英国房东：通过转向假日出租房，我的购房出租收入增加了2倍！

在税收减免、更大的利润和度假潮的驱使下，成千上万传统的“购房出租”房东已经把自己的房子变成了度假出租房。

繁文缛节、税收打压和驱逐禁令迫使许多房东们放弃了寻找长期租客出租房子的模式。转而需求更为灵活、收入更高的假日出租模式。

数据显示：

在大型度假租赁平台Sykes Cottages上做广告的房东中，有四分之一(24%)曾长期出租他们的房产。

AirDNA的数据显示：去年Airbnb和Vrbo上的房屋广告数量增长了三分之一(34%)。

尽管大城市的出租物业短缺，但度假出租在那里越来越受欢迎。涨幅最大的是利物浦，挂牌的房产上涨了三分之二(63%)。其次是伦敦(56%)，曼彻斯特(54%)和伯明翰(48%)。

其中，挂牌数量最多的是伦敦，2月份共有45,046套房产。紧随其后的是康沃尔郡(14,789)、德文郡(12,037)和湖区(7,876)。

今天，我们就来了解一下，从长租市场转到假日出租的房主们，是如何赚得盆满钵满的。

Steve Clark从4年前开始，第一次把自己的长租房转成了短租房。

因为，当时他发现，贷款成本开始超过租金，这样下去可不行。于是，他决定碰碰运气，没想到他在什罗普郡的房子的年收入从6,600英镑涨到了1.7万英镑，翻了三倍。

眼看着收入翻番，他又决定将在科茨沃尔德的另一处房产改成假日短租房。漫长的驱逐租客的过程中，他花费了近5,000英镑，这段经历在当时也让他深受打击。很快，将房子挂在Airbnb上之后，年收入从9,000英镑增加到3万英镑。

回忆起那段日子， Clark感慨道：

我的财务状况发生变化的震惊是难以置信的。这是我做过的最好的决定。

与此同时，税收优惠是额外的福利。作为一个度假屋业主，他被当作一个企业来对待，这意味着他可以用他的税单来抵消他的所有开支，包括抵押贷款还款。

拥有长期租约的房东在申报税收方面受到的限制要大得多。自2020年以来，他们无法再用他们的抵押贷款利息来抵消他们的税收账单，这与假期出租的业主不同。当Clark把他在什罗普郡的出租公寓装修成度假房时，他可以报销这些费用。

Clark表示：

尽管疫情期间在英国当地度假的热潮结束了，但他的投资回报一直很高。另一个好处是，我不用再担心那些拒绝离开的租户了。无过错“section 21”驱逐令会令我们很难收回自己的房子。

尽管最近英国瞄上了这些短期出租的房东们，希望要求在Airbnb等网站上出租假日短租房产的人取得规划许可和地方当局的批准。用住房大臣迈克尔·戈夫的话来说，该计划将有助于防止当地人“被赶出珍爱的城镇、城市和村庄”。但这些规定并不会迅速实施，这意味着房地产投资者仍有时间在新制度生效前获利。

政府还提出了改变假日出租税收制度的建议，这将要求第二屋主证明他们每年出租房产至少70天，以申请商业税率减免，而不是支付市政税。

但英国全国住宅房东协会表示，这仍不太可能扭转局面，有利于长期出租。

该行业组织的负责人Chris Norris表示：

税收体系对私人住宅房东非常不利。禁止无过错驱逐令也会影响房东的利益。从长远来看，房东们的利益受到影响，不会有更多的出租房出现在市场缓解这种供不应求的焦虑。

另一位房东名叫Kabir Hussain，今年48岁，住在伯明翰。他在2009年成为房东，他在冬季以每周350英镑的价格出租他的度假小屋，夏天则是每周1,200至1,400英镑。

他认为，政府计划要出台的短租房规划许可计划并不能阻止他在这个行业里发光发热。

在布莱克浦(Blackpool)和伦敦，业主如果想把自己的房子一年出租给度假者90天以上，就必须获得规划许可。Hussain认为，这是一个繁琐的过程，但这不会阻止他今年夏天在布莱克浦再购买10至14处房产。

他表示：

眼下利息非常高，一些地方租金甚至都不够还贷款的，所以这种情况并不会持续太久。我需要在这个时候把财务准备好，我想买些便宜的房子。布莱克浦的房价比伯明翰便宜50%，所以我准备在布莱克浦买房。

房东的税收变化是我想离开长租市场的另一个原因。

根据AirDNA的数据，过去一年，布莱克浦和兰开斯特地区的度假房源增加了近一倍，自2019年以来增加了两倍。

房产圈的结尾提示：

近年来，英国的房租一路高歌猛进，伦敦地区租金涨幅高达20%，这都显示着市场上出租房的极度供不应求。一方面，税收政策方面的打压，导致一些小房东退出了市场，市场上出租房减少。另一方面，一些原本在市场上的长租房转向假日短租市场，以寻求更高的利润。这也让本来就供不应求的情况雪上加霜。预计租金还要进一步上涨。

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