房市连涨3个月，预测BC大势还要跌？真正反弹竟要等到……

（加西网综合）BC 省房地产协会 (BCREA) 发布 4 月全省销售数据，统计显示 BC 省房屋销售已经连续上涨 3 个月，但仍然明显低于去年同期水平，以及长期历史水平。

BCREA 的报告称，2023 年 4 月，多重挂牌系统 MLS 共记录了 7,427 套住宅销售，比 2022 年 4 月下降了 17.7%。

MLS 系统住宅平均售价 与 2022 年 4 月接近 110 万元的水平相比，2023 年 4 月的均价 $995,506 下降了 5.6%。

4 全省房地产总成交额为 74 亿元，比去年同期下降了 22.5%。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：BC 省的房屋销售现已连续 3 个月上升，但销售的复苏并与上市挂牌房源的增长并不匹配。挂牌量仍然远低于正常水平。

由于供应与需求的不匹配，使得 BC 省房屋售价再次上涨，收复了去年价格见顶以来的大部分跌幅。

分析指出，尽管 BC 大多数市场的平均房价虽然仍同比下降，但每月都在上涨。BC 平均价格现已连续 3 个月上涨，自 2023 年初以来上涨了 9% 以上。

从全省来看，无论是房屋售价还是房屋销售量，都还明显低于去年同期的水平。其中：

• 全省平均价格 $995,506，相比去年同期下降 5.6%；

• 全省销售量 7427 套，相比去年同期下降 17.7%

房屋销售量和房价最高的都是大温地产局辖区。而大温从房屋售价与去年同期相比，也已经表现出了最佳的弹性，相比去年年同期的跌幅最小——3.4%，使得平均售价达到 129.5 万加元。

而房价与去年同期相比差距最大的、也正是疫情期间全省最火爆的房地产市场之一——奇利瓦克（Chilliwack），4 月均价 73.6 万，相比去年同期有 17.9% 的跌幅。

4 月全省各地区房屋销售量和售价、以及与去年同期相比的变化如下：

BCREA 本月发布的最新 2023 年全年全省房市预测认为，本省的房地产市场销售将持续下降，预计到 2024 年将出现大反弹。

BCREA 预测 2023 年房屋销售将下降 6.6%。但是，由于需求旺盛，该协会预测 2024 年将增长 19.3%。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，尽管抵押贷款利率仍然很高，但春季开始的房屋销售量上升表明市场上有多少被压抑的需求等待释放。

由于加拿大央行依然维持 4.5% 的基准利率不变，这使得抵押贷款利率仍然居高不下，房屋销售今年不太可能完全正常化。

BCREA 报告继续表示，房屋销售仍比平均水平低近 25%，一些卖家因市场低迷而推迟上市。

BCREA 预计今年年底房价将高于年初，但仍比 2022 年的历史最高位水平低约 6%。

不过依据全省 4 月的统计数据来看，房屋的平均售价也连续涨了 3 个月，与去年同期的价格差距日渐缩小。这对于去年买在房价高位时期的房地产市场买家们来说，算是一种宽慰。

ref：

https://www.bcrea.bc.ca/economics/lack-of-inventory-creating-tighter-market-conditions-across-bc/

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！