权威分析: 2028年澳洲各地房价变化! 有的翻倍, 有的还要跌

#01：

澳洲各地房价变化

2028年房子卖这个价

现在澳洲房价变化不定，主要是因为奥央行的加息导致房产市场发展不稳定。

但是，随着大批移民的回归，澳洲房价开始持续上涨，而且上涨趋势已经保持了数个月。对于未来房价发展很多人也保持乐观态度。

移民回归推高了需求，如果澳央行能够降息，房价上涨速度只会更快。

就在最近，PropTrack发布了一份预测数据，如果按照正常走势，没有任何意外发生，到2028年，澳洲房价会如何变化？

图片来源：herald sun

首先这份报告并非是对于未来房价的客观预测，而是按照历史趋势进行分析，房价的走势如何。

PropTrack模型显示，如果价格以过去10年的平均年增长率增长，到2028年，悉尼公寓的平均价格在100万澳元左右而别墅或联排的价格也要接近200万澳元起步。

在一些区，购房者可能要支付现在价格的两倍。

图片来源：herald sun

根据模型，悉尼的公寓平均价格将上涨33%，而房屋的平均价格将增长54%，显然房屋的发展潜力依然远高于公寓。

大悉尼地区的房屋中位数价格将从133万澳元上涨到196万澳元，而公寓的中位数价格将从75万澳元上涨到91.6万澳元。

价格上涨最大的将集中在沿海地区，这些地区已经成为远程工作者的磁石，而且新房源的供应有限。

根据PropTrack的数据，如果过去5年的增长情况能够持续，墨尔本内北区和东北区的房屋中位价可能会飙升60%。

东北区会迎来极大发展，比如说Eaglemont的房屋中位价可能从224.8万澳元上涨到360.7万澳元——增长刚好超过60%。

图片来源：herald sun

Northcote和Fitzroy North的房屋中位价上涨45%。

墨尔本部分地区的房价可能有大幅上涨，但是在另一些地区，房价可能会下跌。

这其中包括很多大家眼中的富人区，如Toorak、Princes Hill和Middle Park，这两个地区的房价可能会在2028年下跌。

这也与人口分布和需求有关系。

阿德莱德的房屋中位价为61.5万澳元，根据PropTrack的数据，过去5年已经增长了43%。如果这种增长率在未来5年重复，那么2028年中位价将到88万澳元。

位于阿德莱德东部边缘的Glenside在过去5年中价格上涨最大，增长了135%，这意味着如果这种趋势持续到2028年，该区的房屋中位数将从95.3万澳元攀升至223.7万澳元。

图片来源：herald sun

PropTrack模型显示，大布里斯班部分地区的房价可能会增加超过70%。根据分析，如果房价以过去5年的速度增长，购房者需要再增加20万澳元才能满足该市住房的平均成本。

在这种情况下，中位价将上涨32%，达到84.5万澳元。报告发现，增长潜力最大的区是Ipswich和Churchill，到2028年，这些地区的房价中位数将从45万澳元上升到77.9万澳元。

图片来源：herald sun

与此同时，黄金海岸和阳光海岸的房价中位数将超过100万澳元。不过Ryan表示，昆州不太可能出现与过去5年相同的增长率，因为过去5年是由疫情和经济好转决定的，也是不寻常的因素。