休斯顿房屋销售连续第12个月下滑，房价首次下跌

据休斯顿公共媒体4月13日报道 休斯顿房地产经纪人协会（HAR）关于市场的最新报告显示，与2022年3月相比，上个月的房屋销售下降了18%以上，这是自疫情期间市场火爆以来，连续第12个月下滑。

（来源：休斯顿公共媒体报道截图）

据报道，本月报告的新变化是房价下跌，这是自2020年春季以来从未出现过的情况。3月份，休斯顿的房屋中位数价格下降了3%，至32.5万美元，而平均价格则持平于近40.9万美元。此外，卖家可能不得不接受市场下滑现实的另一个迹象是，卖出一套房子需要多长时间。上个月，这个数字是62天，几乎是一年前38天的两倍。

与此同时，休斯顿的房屋库存也在增加，这是另一个给房价带来下行压力的因素。HAR说，3月份有2.7个月的可用库存，比一年前的库存增加了一倍多，当时竞价战和多个报价是常态。不过，房价下跌尚未转化为房屋估值的下降。哈里斯中央评估区本月早些时候说，房价估值再次上涨，平均涨幅为16%。在此之前，去年约95%的当地房主的房产估价大幅上涨。

据报道，在大多数情况下，销量的长期下滑意味着房价的下降，但在休斯顿，这种情况最近才开始发生。即使在销量下滑的一年里，房价也很坚挺，甚至在许多情况下还上涨了。根据报告，市场上也有一些积极的消息，HAR表示，与2019年3月相比，今年3月份的房屋销售增长了13%，这表明市场正在缓慢恢复正常。

根据报告，未来可能会有更多积极的消息。抵押贷款利率在过去几周有所下降，而随着库存增加和价格略微下降，更多潜在的房主可能会考虑从现在到年底期间买房。

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