房市｜利好买卖双方，2月成屋销售迎来上涨，房价也终于降了！市场屏息以待美联储下一步动作~

2023-03-28 15:03

2023年的第一个季度马上就要过去了，现阶段的美国房市情况如何？接下来又会如何发展呢？

近期，美国房地产经纪人协会（NAR）发布了最新的房地产市场报告。今天圈儿姐带大家一起去看看这份报告里释放出了哪些重要信息~

No.1

美国房市给买卖双方

都带来了好消息

总体而言，美国房市给买卖双方都带来了好消息。

根据季调后折年率 (SAAR)，今年2月，美国房屋销售与去年同期相比有所上涨，涨至460万套。

自2022年初以来，美联储为了抑制美国40年来的高位通胀率，采取了大幅加息的做法。从那时起，美国的成屋销售就逐渐低迷。

截至今年2月，美国的房屋销售出现了12个月的连续下滑。1月份的销售额，更是降至新冠疫情时期的低点。目前的上涨趋势，终于给卖家带来了一线希望。

买家在2月份也收到了一些利好消息。目前，美国房市的年度价格涨幅同比略有下降。此前，美国的房价已经连续131个月出现了同比上涨的情况。

去年年初时，美国房价的涨幅在10%以上，和现在形成了鲜明的对比。

No.2

旧金山湾区4城房价下跌

丢掉了“百万美元城市”头衔

接下来，我们去看看在这样的背景下，旧金山湾区的房市出现了什么新变化。

根据房地产公司Zillow的最新报告显示，自2022年7月以来，随着美国房市整体下行，湾区有4个城市丢掉了“百万美元城市”（million-dollar city）的头衔。

“百万美元城市”是指，一个城市的典型房屋（typical house）的价格达到或超过了100万美元。

Zillow表示，这4个城市包括：康特拉科斯塔县的克莱顿（Clayton, Contra Costa County），这里的房价在过去一年中下跌了2.4%；另一个城市，是同样位于康特拉科斯塔县的普莱森特希尔 (Pleasant Hill) ，过去一年这里的房价下跌了2.6%。

还有位于圣马特奥县的东帕洛阿尔托（East Palo Alto, San Mateo County,），房价在过去一年里跌幅超过9%；最后是位于马林县的伍德克尔（Woodacre，Marin County），虽然这里的房价只下降了0.3%，但这让该地的房价略低于100万美元。

不过即便如此，湾区仍是全美生活成本最高的地区之一，这里有67个“百万美元城市”，排名全美第二。纽约大都会区（New York Metro Area）排在第一，共有90个“百万美元城市”。

在湾区，房价最贵的城市是阿瑟顿（Atherton），它甚至是全美房价最贵的地方。另外，希尔斯伯勒（Hillsborough）和贝尔维迪尔（Belvedere）的房价也排在湾区的前列。

值得注意的是，加州总共有190个“百万美元城市”，排在全美第一，比纽约和新泽西（New Jersey）高出三倍多。

No.3

美联储加息对美国房市影响显著

虽然利率并不是影响房市的唯一因素，但美联储加息与美国房市的变化息息相关。

在过去六个月抵押贷款利率飙升之后，住房需求和供应直线下降，买家退出市场，导致房屋价值下跌。

根据Zillow的报告，由于全国房地产市场再平衡，自2022年7月以来，美国失去了58个百万美元的城市。

美联储一直希望房价和租金价格的下跌，会对消费者价格指数（consumer price index）和其他通胀指标产生更大的影响。

2月份，美国利率同比下降0.2%，至36.3万美元，这对美联储本周三的加息决定起到了一定的参考作用。

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来源: qq