报告称：圣荷西房屋销售下滑
据San Jose Spotlight报道，Insurify最近发布的一份报告显示，圣荷西在 2021-22 年的房屋销售量下降了 31%。房地产专家表示，利率、科技行业裁员和高生活成本都是导致下滑的因素。
在过去两年中，圣荷西的住房市场在加州主要城市中跌幅最大，而且跌幅仍未停止。
圣塔克拉拉县房地产经纪人协会主席起亚（ William Chea ）表示，过去两年房地产市场发生了变化，由于较高的利率和缺乏住房选择，购房者减少。他补充说，这是 2020 年爆炸性市场的逆转，2020年利率很低，而且由于市场上的房屋减少，整个城市的买家之间的竞争非常激烈。据报道，2020 年美国抵押贷款利率约为 3%，此后翻了一番，达到 6% 左右。
Insurify 报告显示，圣荷西的购房降幅大于旧金山、圣地亚哥、里弗赛德和洛杉矶，这些城市均下降了 29%。销售下滑的同时，房屋在市场上停留的时间也更长。
去年，圣荷西的住房短缺问题在美国主要大都市中也最为严重。
Compass 的房地产经纪人巴尔（ Holly Barr ）表示，圣荷西的卖家现在不愿意将他们的房产投放市场，并且不确定一旦出售，他们是否能负担得起新的地方。“人们不卖是因为他们想，‘好吧，我要去哪里？我不想将利率从 3% 提高到 6%。”Zillow 发现圣荷西的平均抵押贷款（包括房主保险和税收）每月超过 9000 元。暂停出售的同时，房主们选择出租他们的房产。圣荷西的租赁市场仍然竞争激烈，去年两居室房屋的平均月租为 3501 元，要求租户的年薪为 12万2040 元。
Coldwell Banker 的房地产顾问迪佩尔（ Kelly Dippel ）表示，硅谷裁员导致镇上的潜在买家减少。远程工作的增长是家庭选择离开湾区寻找更便宜住房的另一个因素。
“谷歌和 Facebook 进行了裁员，所以一些买家出于工作保障的原因对现在进入市场有点担心。在过去两周内有更多的买家离开。”
不过起亚表示，随着时间的推移，利率可能会趋于稳定，需求应该会回升。“我们正在见证房地产市场的逐渐复苏。”
格律传媒
Rhythm Media
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