报告称：湾区富裕城市住户大建ADU规避兴建可负担住房
据《圣荷西水星报》报道，加州 1969 年住房要素法最近发生了变化，允许社区在其州政府规定的计划中将 ADU 视为经济适用房。
报告称，与 2015 年至 2023 年周期相比，2023 年至 2031 年期间的需求要求经济适用房增加约三倍。 报告称，阿瑟顿（Atherton, ）、希斯伯格（Hillsborough,）、波托拉谷（ Portola Valley ）和伍德赛德（ Woodside）等城市计划通过 ADU 实现多达 80% 的目标。
报告称还说，以ADU取代可负担住房是个问题，因为业主经常将他们的 ADU 出租给家人和朋友，而且该州没有提出任何形式的监管来确保他们为低收入租户服务。 加州要求城市每两年监测一次 ADU 的负担能力，但没有具体说明如何证明这些住宅是出租给低收入人群的。 ADU 通常也只有一两个人居住，而不是人数众多的大家庭。
民事大陪审团主席德雷斯（civil grand jury foreperson Steven Drace）说： “这里的大问题是，每个未用于低收入住房的 ADU 都占用了真正可负担住房名额，导致需要的可负担住房没有得到建造。”
在其报告中，民事大陪审团建议市议会停止使用 ADU 来满足其计划中规定的可负担住房目标，直到他们拥有有效的监控系统。 虽然陪审团只是建议没有决定权，但民选官员必须在 60 天内对报告做出回应，并在 90 天内对相关机构做出回应。
希斯伯格市长克罗利科（ Christine Krolik ）在回应该报告时表示，不久前，ADU 还被誉为解决高地价社区住房危机的最佳方式。 她说，该市鼓励建造 ADU 的人将其出租，并将跟踪这些数据。
阿瑟顿市长 魏德谟（Bill Widmer ）表示，ADU 是解决像他的城市这样的地方住房短缺的最佳方案，因为高昂的土地成本使开发商无法建造低成本住房。 他补充说，该市正在对社区进行广泛的外展活动，与非营利性 HIP 住房合作，以确保“将不同收入水平的人介绍给房主”。
波托拉谷 市长阿尔佛斯（ Jeff Aalfs ）称：“该报告令人失望，因为它驳斥了我们深思熟虑的过程，并且对实际数据的呈现不力。” 他说，该镇在两年多的时间里奉行“稳健、透明和公开的程序”来制定住房计划，并“明智地”纳入了 ADU。
圣马刁县所有城镇必须在 2023 年 1 月 31 日之前提交其 2023-2031 年住房计划。截至 6 月 1 日，帝利市（Daly City ）尚未向该州提交计划草案，而福斯特市（ Foster City, ）、半月湾（Half Moon Bay, ）、米尔布雷（Millbrae ）的计划正在审查中。 州府否决了 14 个辖区的计划，包括阿瑟顿（Atherton, ）、希斯伯格（Hillsborough,）、波托拉谷（ Portola Valley ）和伍德赛德（ Woodside、）。 到目前为止，红木城和布里斯班（Brisbane）是仅有的两个计划获得批准的圣马刁县社区。
格律传媒
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