做好准备！高盛点名「美国4个城市」将重现2008房崩！

美联储正大战通货膨胀，抵押贷利率重挫楼市，从3%一路飙升到2022年的7%。现房销量连续10个月降到十多年来最低水平，引发了2008年经济危机以来最大价格调整。

高盛公司本年初发布了一份住房市场预测报告，预计今年房价将暴跌，全美范围内房价下降6%后再上升，几个城市峰值到谷底降幅为25%。

加州圣何塞、德州奥斯汀、亚利桑那凤凰城和加州圣地亚哥，预计将受最重打击，跌幅或达25%，可与2007-08年全球金融危机时全美房价暴跌27%情况相媲美。

高盛预测2023年：

房价现两位数跌幅：奥斯汀（-15.6%）、旧金山（-13.7%）、圣地亚哥（-13.4%）、凤凰城（-12.9%）、丹佛（-11.4%）、西雅图（-11.2%）、坦帕（-11.2%）和拉斯维加斯（-11.1%）等主要市场。

房价略有下降：芝加哥（-1.8%）和纽约（-0.3%）

小幅上涨：巴尔的摩（+0.5%）和迈阿密（+0.8%）

总体而言，高盛预测今年美国房价将下降6.1%，意味着2022年6月到今年底，美国房价从高峰到低谷累计跌幅约为10%。

不过报告给出的希望是，预测楼市不会像2008年那样经历长期衰退，2024年房价将整体上涨1%左右。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示2023年看到整个国家有“希望的迹象”，预计住房价格将平均持平。“全美有一半地区或将出现小幅价格上涨，另一半地区可能现轻微价格下跌。”

虽然随着需求减少，房价有所回落，但仍比一年前高出近11%。更高的价格和翻倍的抵押贷利率让更多人对卖房望而却步，最近利率下降或许能给一些购房者带来新的希望。