想钱想疯了？大温政府估价不到300万的房子，卖家漫天要价1000万！

真的是想钱想疯了吧，小编看到这则新闻标题的第一反应就是这个。

虽说温哥华从来不缺几百几千万的豪宅，但是你一个连政府估价300万都没到的房子就敢张口闭口要价1000万？上一个这么敢想这么敢卖的还是在小编的梦里...

新闻开头还说道，这个卖家居然还不同意让人看房，说是因为报的价只是根据目前土地的价值来的。小编一整个呆住，现在卖家都这么豪横的么，卖房子连房子都不给人看！

继续往下看小编才知道原因。

从这间房子本身来说呢，那是的的确确的不是很值钱，普普通通的四卧室+两个半厕所的独立屋（house）。

这里小编科普一下，加拿大别墅的总价值一般包括房屋（地上部分和地下室）+房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园，甚至游泳池等。别墅一般会标有一个土地面积（Lot Size）和房屋面积（Floor Size）两个尺寸。

从视频里也不难看出，这套别墅是个平房，整个房屋面积（floor size）看着也不大，就连土地面积（lot size）也相当一般。

但是，别看他房子不值几个钱，他漫天要价的底气有一部分就是来自于他这间屋子的地段！

众所周知，我们投资房产的黄金口诀就是：“地段，地段，再地段”。而这件独立屋的地段有多好呢，请让小编来介绍一下。

这个房子坐落在繁华的41街上，而且地段好到就在处于重建中的Oakridge Mall的街对面。据悉，Oakridge街区已经在政府的“Cambie Corridor计划”中被指定为“市政中心”。（类似于对Brentwood Mall社区以及周边街道的发展规划）并且Oakridge Mall俨然成为了“市政中心”的核心。

不但如此，他们地区的许多其他重建项目也在进行中，包括这个房产的两侧。不过任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为 RS-1。

RS（独立屋）：RS为One-Family Dwelling，仅可居住一户人家的独立屋，从RS-1到RS-7。例如在独立屋中占比较大的RS-1。

这里小编题外科普一下什么是温哥华土地区域规划,也就是我们常说的（Zoning）。

Zoning，中文称做分区制，是城市规划非常重要的一个部分。分区制更是一种许可证申请系统，防止新的建筑开发对现有的居民区或者商业区的使用造成损害和影响。分区制规范限定在某一个特定的土地上能开发的建筑类型（居民房、工业用房、商业用房、农业用房），建筑密度（单个居民房，或者是高密度的居民公寓楼），高度，最大的建筑占用面积，还有建筑物在该土地上的位置，以及绿地规划，道路规划以及停车要求。

科普完毕，言归正传。 

据统计数据表明，在重新分区政策中，各类资产均有受益。公寓等多户住宅平均增加了10％。工业评估值飙升42％; 轻工业飙升27％; 商业价值增长了15％。

同时也有专家指出，只要有一些机会改变特定地块的允许密度，主要受益者就是土地所有者和投机者。

新闻里说，目前Oakridge街区的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在 680 平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达 18 层的公寓。而这个开发重建的潜力，才是这块地能开价1000万的主要原因!

写到这里小编不禁感叹，玩命赚钱这么些年依旧抵不过拆迁户随便拆一套，诶，奋斗的意义在何方...

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