新买的房子花园里发现了日本虎杖，他成功起诉卖家，赔偿12万英镑！

熟悉房产圈文章的朋友都知道，我们曾多次给大家介绍过一种素有“房产杀手”之称的植物——日本虎杖。

我们也多次强调过这种植物给房产带来的损失，而近日，英国又出现了一起因日本虎杖引发的房产纠纷......

Jonathan Downing今年30岁，是一名家具设计师。

2018年8月，Jonathan从41岁的特许会计师Jeremy Henderson手中购买了一套房产。

这套房产是一套三居室别墅，位于伦敦西南部Raynes公园附近的Prince George's Avenue大道，价值高达70万英镑。

Jonathan非常喜欢这套房产，他希望在这里安家落户，并计划在花园里建造一个工作室。

搬来后不久，Jonathan在一次整理花园时却发现了意外情况，原来，他在新房花园的棚子旁边发现了日本虎杖，这些日本虎杖长在一大片金丝桃（St John's wort）草后。

这立即让Jonathan警惕起来，因为日本虎杖这种植物在英国可谓是臭名昭著。

日本虎杖原产地在日本，学名是Fallopia japonica，后作为观赏植物被引入英国，并用于铺设铁轨以稳定土壤。

然而，这种看起来人畜无害的草却造成了巨大破坏，由于它在英国没有天敌，而且生命极为顽强又生长迅速，很容易就开枝散叶。

不仅如此，日本虎杖的穿透力也极强，能从水泥板或者砖缝中钻出来，根系还非常发达，可以延伸到非常深的地方，因此会破坏排水沟，破坏车道，最终影响到房屋的地基，修复起来也是成本高昂。

另外，日本虎杖的根系很难清除，花费也很高，没有清除干净的根系还可以“潜伏”在地下，遇到合适的机会又会重新蓬勃生长。

由于日本虎杖极强的破坏性，很多买家在购买高额房产时，都会要求卖家说明花园或房产周边是否存在日本虎杖。

很多受日本虎杖影响的房产，价值也会大大缩水。Environet的研究就显示：一旦受到虎杖侵扰，房价就会下跌。平均下来，能使房价下降10%。

于是，在发现花园的日本虎杖后，Jonathan就立即起诉了前房主Jeremy，要求他赔偿损失，因为Jeremy在出售房产时谎报了房产中关于日本虎杖的信息。

原来，在出售房产的TA6物业信息表上，当被询问到该房产是否受到日本虎杖的影响时，Jeremy回答“没有”。

Jonathan认为，Jeremy显然是刻意隐瞒了他的花园中有日本虎杖的事实。

在法庭辩护中，Jonathan的辩护律师Tom Carter说道：

“Jeremy本人于2015年搬入这所房子，然后于2018年将其出售给Jonathan，并在销售表格中特别说明‘没有’日本虎杖影响该房产。

“被告可以勾选‘是’、‘不知道’或‘否’——通过勾选“否”，被告选择肯定地断言该房产没有日本虎杖，从而做出虚假陈述。”

但是，对于Jonathan的说法，Jeremy却持不同意见，他非常肯定自己在填表的时候说的是实话，并辩称，他“没有理由认为”他的花园里可能存在日本虎杖。

他声称他看不到日本虎杖是因为花园里的灌木丛很大，这也可能阻碍了日本虎杖的生长，直到Jonathan搬进来后，灌木丛被砍掉，日本虎杖才迅速生长起来。

Jeremy说道：“我在这所房子住了三年，在花园里待了很长时间，并没见过日本虎杖。我搬进来的时候拿到了一份检验报告，也没有在上面发现任何关于日本虎杖的信息。”

“没有人向我提到过日本虎杖，我也没有看到任何日本虎杖。 主要原因是它隐藏在灌木丛中，很可能被灌木丛挡住了。”

Jeremy还发誓称，他真的认为他的花园里没有日本虎杖。他知道日本虎杖长什么样，而他在那里的三年里从未见过任何日本虎杖。

Jeremy还提到自己的母亲来佐证自己的观点，他说，他的母亲是一位敏锐的园丁，她没有向他提起过日本虎杖。

他还补充道：“以前的房主没有向我提到日本虎杖，邻居的花园里也没有日本虎杖。这些证据就足以使他相信自己的花园里没有日本虎杖。”

不过，Jeremy的说法遭到了Jonathan的辩护律师Tom Carter的反驳。

他指出，由于Jeremy承认他“不知道花园棚子后面有什么”，也就是日本虎杖潜伏的地方，这显然削弱了他的论点。

而且，Jonathan提交的证据再一次证明Jeremy的说法不可信。

Jonathan提供的证据显示，根据一位日本虎杖专家的调查，在Jonathan购买的这套房产的花园里，可以看到日本虎杖的生长，最高时甚至可能高达2米，并且可能“悬在邻近的花园上”。

而且，也有证据表明这些日本虎杖在过去的某个时候曾被除草剂处理过。

最终，在事实面前，法庭驳回了Jeremy的辩护，并要求他向Jonathan支付32,000英镑的赔偿金和最高可达95,000英镑的律师费。同时，加上Jeremy自己在这场官司中的约10万英镑的花费，预计他的损失超过20万英镑。

小小一株草，就造成了如此巨大的损失，估计谁也没有料到......

实际是，这已经不是英国第一次出现类似事件了。为此，英国还专门出具了日本虎杖分布图（如下），大家可以参考一下。

不过，俗话说防患于未然，这个案例也给大家提了个醒，如果未来买带花园的房子，一定要关注一下自家花园以及周边邻居中有没有种植日本虎杖这类植物。

大家在打理自己的花园时，也要尽量避免种植此类会对房产造成破坏的植物，不要因为追求美观导致最后可能付出高昂的代价。

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