伦敦超级豪宅上市，预计售价超过3亿英镑！ | 英欧新协议提振英镑！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 能源公司已向客户发出警告，称他们的能源费用账单从4月初可能会出现增加...

• 据媒体报道，在新冠疫情期间，时任卫生大臣的马特·汉考克拒绝英国首席医疗官的建议，即对所有进入英国养老院的居民进行新冠检测，在政策实施前，养老院有1.7万人死于新冠...

• 最新调查发现，英国食品价格2月同比上涨17.1%，是近15年来最快的速度...

• 投资者表示，英国与欧盟就北爱尔兰问题达成的新脱欧协议提振了英镑，一旦该协议在英国议会获得支持，英镑可能会进一步上涨...

• 伦敦一处超级豪宅上市，预计售价超过3亿英镑，这有可能使它成为伦敦有史以来最昂贵的待售房产，很多超级富豪买家表达了兴趣...

• Knight Frank的报告显示，伦敦和纽约继续引领全球的超级豪宅的销售，2022年售价超2,500万美元的房产交易比全球任何其他市场都多...

【能源费用预计从4月上涨】

英国一些能源公司已向客户发出警告，称他们的能源费用账单从4月初可能会出现增加。

消费者服务组织Citizens Advice表示，在价格上涨或变化之前，能源公司必须向客户发出通知。

据悉，在去年11月，英国政府表示，将从今年4月起减少为民众提供的能源费用的支持力度。这意味从4月开始，英国家庭的平均能源费用上限将增至每年3,000英镑。而目前，这一上限被限制在2,500英镑。

同时，政府还为符合条件的家庭提供400英镑的折扣，但该折扣也将于4月结束。

有活动人士表示，将近200万家庭可能难以支付更高的账单。因此，外界也呼吁政府继续提供帮助以防止电费上涨。而据媒体了解，英国政府正在审查对能源费用的支持措施。

能源大臣格兰特·沙普斯 (Grant Shapps) 表示，他“非常赞同”扩大政府支持，并正在与财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）就此问题进行谈判。

财政研究所 (IFS) 表示，更好的经济前景和能源批发价格的下降，意味着英国今年将比预期少借入数百亿英镑。这也意味着政府有“空间”将能源价格保证再延长三个月，以缓冲向更高费用的过渡。

而包括Resolution Foundation在内的其他组织也表示，政府很可能会延长对能源法案的支持。

行业组织Energy UK敦促政府将普通家庭的能源上限继续保持在2,500 英镑。该机构称，政府应该尽快宣布这一点，以便及时将其纳入4月份的客户账单中。

【前卫生大臣拒绝新冠专家建议】

据媒体报道，有泄露的信息显示，在新冠疫情期间，时任卫生大臣的马特·汉考克（Matt Hancock）拒绝了英国首席医疗官的建议，即对所有进入英国养老院的居民进行新冠检测。

媒体称，在2020年4月，也就是新冠疫情在英国爆发的大约一个月后，首席医疗官克里斯·惠蒂（Sir Chris Whitty）教授告诉当时的卫生部长汉考克，应该对“所有进入养老院的人”进行新冠检测。

但汉考克并没有遵循这一指导方针，他告诉他的顾问，这“把水搅浑了”。调查还称，汉考克表示担心，扩大养老院检测可能会“妨碍”他迫切希望实现的每天10万次病毒检测的目标。

相反，他引入了指导方针，要求对从医院进入养老院的人进行强制性检测，但不需要对来自社区的人进行检测。在该指导意见出台之前，养老院已被告知，即使是住院患者也不需要进行阴性检测报告。

直到2020年8月14日，英国才出台了有关对来自社区的人员进行检测的指南。

数据显示，在2020年4月17日至8月13日期间，英格兰的养老院共有17,678人死于新冠。而在疫情的头两年，英格兰养老院中因疫情死亡的人数达到了40,000多人，社会中最脆弱的人群首当其冲。

汉考克本人曾表示，社区传播——尤其是员工传播——是新冠进入养老院的“最强途径”。

不过，对于媒体的指控，马特·汉考克否认了他拒绝向所有进入英国养老院的居民提供新冠检测的建议的说法，并称这是““歪曲的说法”，是“为了适应反封锁议程而编造的”。

【食品价格涨幅创15年来新高】

研究公司Kantar的最新调查发现，英国食品价格正在以15年来最快的速度上涨。

数据显示，在截至2月19日的四个星期内，年度食品价格上涨了17.1%，这是自2008年开始进行月度调查以来的最高记录。

对此，Kantar零售和消费者洞察主管Fraser McKevitt表示：“杂货价格通胀是公众面临的仅次于能源成本的第二大财务问题，三分之二的人担心食品和饮料价格的上涨。”

Kantar的数据还发现，一年前的食品通胀率为4.3%。这意味着最近的价格上涨将使英国家庭平均每年的购物费用增加811英镑。该机构表示，这对人们的生活产生了重大影响。

研究还表明，为了省钱，购物者一直在避开品牌产品，本月超市自有品牌的销售额增长了13.2%，而且，这一趋势几乎没有停止的迹象。

随着购物者对价格变得更加敏感，折扣超市继续受益，Aldi和Lidl的销售额同比增长超过20%。根据Kantar的数据，这两家连锁店的市场份额从一年前的14.1%上升至16.5%。

【英镑受新脱欧协议提振】

投资者表示，英国与欧盟就北爱尔兰问题达成的新脱欧协议提振了英镑，一旦该协议在英国议会获得支持，英镑可能会进一步上涨。

数据显示，自英国首相里希·苏纳克周一与欧盟委员会主席冯·德莱恩就北爱尔兰贸易规则达成协议以来，英镑兑美元汇率已上涨超过1%至1.21美元以上。目前，英镑有小幅回落，但仍高于此前几周的水平。

Société Générale的宏观策略师 Kit Juckes 表示，“成功推动该协议在议会获得通过对英镑来说无疑是好事。任何能让英国重新与欧洲建立长期健康的经济和政治关系的事情都是有利的。”

Rabobank的外汇策略主管Jane Foley也表示，任何认为“英国和欧盟之间的关系正在改善”的感觉都将对英镑产生“潜在的巨大影响”。

Foley表示，尽管英镑市场“往往很少关注”围绕北爱尔兰的问题，但周一的协议表明英国未来与欧盟的关系仍有空间。她补充说，对于英镑来说，“这将是一个缓慢的过程”。但“对于英国的投资者来说，与欧盟关系的改善在某种程度上是第一步。”

不过，也有一部分投资人认为，英镑的长期走势仍与英国的经济前景有关。与此同时，美国和欧洲的通胀高于预期也可能对英镑构成压力。

这两个地区的持续物价上涨增加了美联储和欧洲央行进一步加息的可能性，从而增强了美元和欧元相对于其他货币的吸引力。相比之下，英国央行被广泛认为比其他主要央行更接近结束其货币紧缩行动。

【伦敦或见证最贵豪宅上市】

房产君获悉，位于伦敦摄政公园(Regent’s Park)的一幢豪宅正在市场上出售，预计售价超过3亿英镑，这有可能使它成为伦敦有史以来最昂贵的待售房产。

据悉，这栋豪宅名为The Holm，占地高达四英亩，拥有40间卧室，这座房产建于1818年，距今已有200多年的悠久历史，被描述为“摄政公园的白宫”，由于稀缺，是伦敦市中心最受追捧的住宅之一。

根据英国土地注册处的记录，沙特王室成员、沙特阿拉伯驻维也纳联合国代表阿卜杜拉·本·哈立德·本·苏丹和其他家庭成员是该房产的受益所有人之一。

媒体称，在业主担保的一笔高达约1.5亿英镑的巨额贷款到期后，这座豪宅落入了破产管理人之手，从而流入市场。

有知情人士称，这座豪宅已经吸引了很多超级富豪买家的兴趣，其估价超过3亿英镑。卖家希望能从交易中获得2.5亿英镑的收入。

一旦该交易达成，这将超过伦敦此前售价最昂贵的房产——由恒大创始人许家印拥有的售价2.1亿英镑的豪宅。这座豪宅共有45间卧室，可以俯瞰海德公园。

Property Vision的合伙人Roarie Scarisbrick表示：“The Holm对超级富豪们来说是一个合适的‘奖杯’，下一个类似的房产可能还得等好久，所以如果它的售价打破记录我也不会感到惊讶。这不会是一项低调的交易，拥有购屋资源的买家名单很小，所以最终价格很难预测。”

实际上，近几十年来，伦敦最昂贵房屋的市场越来越多地由海外买家主导，英国首都之所以受到青睐，部分原因是其健全的财产法，以及对房主隐私的保护。

【伦敦引领全球豪宅销售】

Knight Frank的最新发布的《2023年度财富报告》显示，伦敦和纽约继续引领全球的超级豪宅的销售。

所谓的超级豪宅指的是售价超过2,500万美元的房产，据统计，伦敦和纽约仍然是世界上最富有的人的“重要城市”，2022年的超级豪宅交易比全球任何其他市场都多。 

去年，伦敦和纽约分别有43笔售价超过2,500万美元的房产交易，与2021年相比，伦敦的销售额增长了 26%。

洛杉矶的超级豪宅销量为39套，位居第三，其次是香港（28套）和迈阿密（23套）。 

在售价超过1,000万美元的房产交易中，纽约、洛杉矶和伦敦也跻身前三名，2022年分别有244笔、225笔和223笔。

对此，Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey表示： “尽管经济不确定性仍旧存在，但富豪们一直致力于购买豪华住宅物业，伦敦和纽约是对超豪华住宅销售需求突出的城市。随着疫情影响的减弱，和以生活方式为主导的持续的购买需求，这些都将支持房产市场。”

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