2023顶级买房思维：19万的房, 出价10万，付5万！怎么做到？
房博士
北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。
这是最近买下的一套房子，当时在网上看了图片就直接约了看房，看完房子后毫不犹豫地下了offer！
最终，我们经过多番讨论，以122,500美元的价格买下了这个房子。
这个房子其实不需要太多修缮。
修好之后，市场价可以到达21万多，每月租金也可以达到1700美元。
这个房子所在的小区不错！
那里住着许多中产阶层，而且房子的布局也很合理，还有两个车库！
房子的屋顶比较高，在客厅和厨房都有高高的屋顶，主卧室的厕所也比较现代化。
但是，当我查看这个房子的历史记录时，我惊呆了。
这个案例中深藏这房产投资的秘诀。
原来卖家是从法拍中买下这个房子的，他在2023年2月份以9万5千美元买下了这个房子。
更令人惋惜的是，老屋主只是因为没有还清不到5万美元的贷款，而失去了这个房子。
这个案例告诉我们，在法拍这个流程中，从法拍之前到法拍，再到法拍之后，投资者其实都有机会。
在法拍前，如果我们能够去与老屋主协商，可以是一个双赢的结果。
比如，我们给他7万美元， 让他还清所有贷款，并从中赚取一些钱。
对于老屋主来说，这样就不需要走法拍程序，有一笔钱能离开房子。这样做不仅终止了法拍，还不会影响老屋主的信用。
对于我们来说，可以以更低的价格买到房子。我另一套刚签下购房合同的房子就是只花了5万美元，在法拍前和屋主谈好直接买下的价值19万的房子。
北美地产学堂现在推出找deal Coaching课程，6个月， 教会你这种投资模式，如何在法拍前找到房源，如何和屋主谈判拿下房源，一直到最后如何退出等一系列实操。
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下面这套房子就是价值19万的房子，我们出价是10万美元。
但是，10万美元并不需要我们过户就支付，过户的时候，我们只需出5万美元，剩下的5万美元，我们继承了业主的贷款，而且固定年利息只有4.5%， 本金,利息,保险,和房产税，合在一起，每月只需付 $615。房子修好后能卖19万，能租1600美元。
房子所在的小区和学校都不错。
业主之所以让我们继承他的贷款，主要是他的房子，即将于两周后拍卖。
我们能够继承他的贷款，替他付款，其实是救他于水火之中，是双赢的结果。
如果我们错过了法拍前这一步骤，那么我们就只能参加法拍。
就像第一个案例里的那位卖主就是这么做的。他以9万5千美元拍到房子后，以12万多的价格卖给了我，赚取了约2万美元的差价。
一转手，就赚了2万多。
当然我们也不亏，12万多买入，差不多花4万美元装修，这个房子就能价值21万美元，租1700美元/月。长期持有，可以享受现金流和房产增值的好处。
这些投资实例，都让我深深地感受到，在房产投资中，只要你有知识，有经验， 处处都是机会。
最后这个房子，我们打算用我们在《找deal和法拍》训练营中提到的FIRE退出方式退出。
FIRE退出方式，结合了房产翻新（Fix Flip）和长租的优点，同时，摒除了他们的缺点，可以让你的投资回报最大化。
这一投资模式将会在北美地产学堂即将推出【找Deal Coaching】6个月实操培训营里详细讲解传授给大家！通过这个【找Deal Coaching】培训营，你会掌握如何在法拍前找到这样的低价好房源，如何去和屋主谈判，最后如何用FIRE方式退出，课程还包含继承业主贷款所需要的文件，以及FIRE投资需要的文件，都会提供给你。
北美地产学堂长期开设土地投资，Note投资，移动屋营地投资，Tax Lien/Deed，Flipping旧房翻新，小型多单位公寓投资，找Deal，短租，远程投资等课程。
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