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忍痛割肉!大温华人豪宅降价$963万出售!比政府估价还低$236万!

忍痛割肉!大温华人豪宅降价$963万出售!比政府估价还低$236万!

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去年5月,我们报道了一栋位于温西豪宅区——桑纳斯的庄园The Rosemary,2个月降价$400万,仍然卖不出去的故事。

如今,它又双叒叕降价了!甚至比政府估价还要低236万!


2020年12月,本地英文媒体Straight报道了这座位于温哥华的古迹豪宅。
 
这座位于3689 Selkirk Street的房产建于1912年至1913年间,最初由律师和酒业巨头Albert Edward Tulk所有。
 

Tulk是Gold Seal Liquor Co.的总裁兼经理,该公司是知名的威士忌经销商。
 
这位商人以他的女儿Rosemary的名字命名了这座豪宅。
 

温哥华古迹基金会 (VHF) 的一份报告指出,之后有两位著名人物都曾经住过这个豪宅。
 
分别是是副省长John William Fordham Johnson(1922-1931)和实业家兼马术骑手Austin Taylor(1931-1947)。
 

从1947年到1994年,这栋房子被用来做圣母修道院。
 
2014年,这栋庄园被出售给华人企业家Mingfei Zhao。
 
CBC也曾经报道过这个房子,当时它正在进行装修。
 

不得不说,光看地理位置,豪宅的“壕”就一览无余。周边有中国驻温哥华领事馆,有温哥华市政府,有知名的私校York House和Little Flower,还有温哥华综合医院、BC省儿童医院、各国领事馆等。
 

靠近温哥华市中心和繁华的百老汇街,又是一个隐秘且安静的高级社区,区内绿树成荫,自然风貌保持完好,可以说是真正的“大隐隐于市”了。
 
CBC报道称,Zhao是一位来自北京的退休房地产开发商,是“桑纳斯的新‘伯爵’”
 

几年前的报道说:“现年60岁的他承认净资产超过10亿加元,并表示他选择退休到温哥华是为了‘清洁的空气’和为儿子提供良好的教育。”
 
Zhao在2014年以1101万的价格买下了房子
 

在2016年的报道中,CBC表示,业主当时已经花了700万元装修。
 
2020年1月,该豪宅挂牌上市,售价为2698.8万元。
 
2021年1月这栋房子下盘,同年6月以2698万的价格重返市场。
 

去年3月8日,房子已经降到了2398万,但仍在无人问津后下盘。
 
就在同一天,Rosemary以1998万的降价重新上盘,比开始上盘已经低了700万。

最新一次上市,是在2023年1月16日。这次价格更低:1735.5万,比最新的政府估价1972万要低很多。售房简介中直接说:房价比目前政府估价还要低接近300万加元。” 


一个两千万级的豪宅,挂牌价比政府评估价还低这么多,确实是很谦卑的姿态了。
 
当初买房的钱,加上装修钱,一共花了至少1800万,还是2016年的1800万。如果在今年以1735.5万成交,不知卖家心里是什么滋味?
 

据报道,Zhao当年买下这栋古典城堡时还曾接受采访,希望以此改变人们认为华裔不懂得珍惜历史建筑的偏见。 

Zhao第一眼见到Rosemary古堡的时候,就喜欢上了它。古堡占地14000平方尺,分南北两座大楼,距今已经有百年历史。买下古堡后,Zhao希望能保护并修缮它,让它再保存一百年。


当Zhao买下古堡时,这座古堡还根本不适合居住。请来的建筑商FairTradeWorks的Jim Perkins表示,当时这座古堡完全是废弃的状态。
Zhao说,当时之所以喜欢这座古堡,是因为自己当时正在看电视剧《唐顿庄园(Downton Abbey)。他认为自己有这个经济能力和机会来保护这座加拿大的历史建筑。

他表示,在北京的历史建筑很多已经被拆了,现在人们开始后悔。作为一个新登陆的移民,应该为保护和修缮古迹做一些贡献。准备改造完成后和他的儿子迁入这座拥有16间卧室的古典豪宅。


纵观这几年来房子上盘下盘的几次动作,和连续降价的趋势,不得不让人开始怀疑:豪宅市场真的已经凉了?

豪宅为什么卖不动了?根据苏富比的解释,这与2个因素有关:一是买家变得更聪明了,二是市场上的选择有限。
 

苏富比在报告中指出:“虽然300万以下的所有类型房屋当中,激烈竞价战的现象仍然普遍存在,但是潜在的豪宅买家们现在已经充分掌握了市场数据和情报。”
 

“尽管消费者需求旺盛,库存有限,但与附近的同类房产相比,定价过高的豪宅不太可能吸引多人竞价,不断在市场上徘徊的风险也越来越大。”

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