深圳1500万的房子，我爸看完叫我赶快卖掉！

来到深圳的第一天，我爸对我家的评价就是

“这个房子，半卖半送我都不要。”

我和家人对视一笑，谁能想到，在深圳南山科技园标的1500万的房子，我老爸竟然这么嫌弃。

我说，你放心，这房子可没人会送你的哈，别想太多。

老爸瘪了瘪嘴，在房里踱来踱去，一会看看窗外，一会又盯着着地板。

“你看这个楼层这么高，两个楼距离这么近，前面人家里吃什么饭都看得清楚，推开窗户外面都是楼，楼挨着楼...

你说这房子还得1500万？哦哟，我的天啊！”

看着他绕着屋子走来走去，又砸吧砸吧嘴坐了下来，我就知道他想干嘛。

“别在室内抽烟，楼层高，这的烟雾报警器特别灵”。

老爸一时语塞，有些赌气似的坐在沙发上百无聊赖的刷手机不说话了。

看着老爸郁闷的表情，对深圳的房子无所适从，我有些理解。

1500万的巨款放在老家，那是可以里里外外买个上下7层楼的大别墅了。

但这是深圳，1500万可以在南山科技园买一套89平的紧凑型三房，3.5米的客厅开间，住起来也并不算开阔。

外立面也有点看运气了，玻璃幕墙变成真石漆，合同是什么样不重要，交付也不一定是这样。

现在深圳的楼盘大多楼层高而密集，四五十层的产品比比皆是，20多层就可以说是低密度社区了。

普遍来说，小区整体‍的‍占地面积很小，容积率在4-6之间，个别超高层搞到7的容积率，那也是非常正常的。

房子越建越高、密度越来越大、绿化配套减少成为一种常态。

原本我并不以为然，这就是深圳的现状，在深圳呆的时间长了，也习惯了。

毕竟是深圳啊，这么寸土寸金的地方，挤挤也可以。

然而，人类的悲喜并不相通，国庆我去了一趟杭州就彻底理解了这句话。

说真的，杭州的房子真的把我治愈了。

一个绿城一个滨江，直接把整个杭州的品质都撑起来了，外地的开发商来了都得跟着卷。 

杭州东站附近某小区，均价5万

同样的价位，同样对标城市高收入人群，杭州的这个外立面玻璃结合石材、铝板，小高层，绿化率。

一下把高级感拿捏住了，也把我拿捏住了。

因为政府限制高楼，爬到楼顶，周围也再也没有别的高楼遮挡。

一到傍晚抬眼便是夕阳，到处都是石板桥，小溪，杨柳依依。

在盖房子的品质这一块，杭州真的是方方面面拿捏了。

今年杭州就给开发商定了一个硬性品质规定：住宅层高不能小于3米；必须建4米以上的架空层。

这是什么概念？

要知道，设置架空层、3米层高放在深圳，这已经是改善的配置。

现在全国很多项目普遍层高两米八九，装完新风、吊顶等等，局部层高只剩下两米六左右，这对于很多人来说居住起来都是比较压抑的。

而杭州直接给地块限定层高要求，空间感强了，居住舒适度会好很多。

这也就算了，在查阅资料后发现，杭州甚至很多地块对地下层数也有要求！

而且，杭州的住宅容积率普遍低于3.0，层高普遍就是16-18层。

再来看看我借住在朋友家的这几天，每天在18层推开窗户的景色，我的心情都被治愈了。

并且，在杭州拍到地的开发商需要签署《住宅品质承诺书》保证品质，甚至还要签署《建设条件须知》。

不仅仅是对层高和架空层的要求，更是对一个项目的方方面面都做了严格的品质要求。

拿其中一个地块的建设条件须知来说：

要求住宅外墙做防水措施，一二层做石材或金属幕墙，立面也鼓励用铝板或其他材料，外墙门窗必须是多层中空，而且有严格的要求。

那做出来的外立面，能不比你真石漆做的好多100倍吗。

再看看深圳的开发商。

给紧挨着天铁的房子装个隔音玻璃都要拿出来宣传一通，那如果还要用上铝板外立面，那宣传得直接对标深圳湾豪宅了。

仿佛深圳这个土地有什么神奇的魔力。

就连江浙沪的地产老大绿城，进驻深也是收割了一波关注度的。

然而，在产品上，绿城也没有拿出最值得炫耀的外立面设计——没有大面积的干挂铝板+幕墙。

开发商一进到深圳，那就是能省则省。

为什么深圳的品质，方方面面都被杭州吊打。

说来说去，因为深圳的地，实在是太少了。

随着城市发展、人口剧增，城市土地作为不可再生资源越发稀缺

土地面积只有北京1/8 、上海1/3的深圳，土地稀缺程度全国数一数二。

但深圳人，可是一点都不少。

尤其是过去2019年的1343万人到2020年的1756万人，仅一年深圳人口就新增了413万。

地更少，人更多。

并且深圳土地开发强度已接近50%，可见土地资源之紧缺，唯有更高的房子+密度越大的房子才能满足供需要求。

要是按照杭州的标准这么搞，深圳的房子品质是上去了，房价会更高，更多人都买不起房子。

所以为了保障民生，让更多人住上房，深圳也是无奈之举。

因为之前新房的限价低，和二手房有明显倒挂，但新房的供应少之又少。

所以深圳楼市打新群几乎没有看到有人讨论新房朝向、楼层、户型实用性等问题，都是打中即可，什么都不挑。

就是这样的风气，导致开发商盖楼越来越敷衍，越来越耍大牌，反正盖完了总有人买单。

深圳楼市的上半场，深圳楼市的逻辑是卖方市场，买家更在乎得到。

但现在，深圳楼市下半场进入买家市场，房子脱离金融属性回归居住本质，买方更在乎使用感。

自住舒服的房子，当然眼光就会更加挑剔，位置要好，配套好，最重要的是产品好。

相信未来深圳的房子为了讨好购房者也会越来越卷，大家可以买到自己称心如意的房子。