终于，卖掉了老家的房子...

来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang），本文转载已经过公众号授权。

2022年年底，我做了2件大事，卖房和买房。

过程中有些感悟吧，想拿出来和大家分享。

不一定全对，但我相信对现在面临同样问题的你，或许有些启发。

每个人的人生轨迹不可能全然相同，每一条分叉口的选择不同，最后的结果就不同。

你和别人的差距，往往并不是机会的参差，而是选择的不同。

不要和国家的鼓励政策对着干。

我发现过去每一次能赚到大钱的人，都是第一批跟着国家政策转向走的人。

改革开放前，人和人之间的财富差异主要来自于工资差异。

但改革开放后，那些下海经商的人逐渐开始拉开了收入。

是选择进工厂兢兢业业打工，还是投入商海市场拼一把，站在今天已经看到了差异。

1998年我们国家彻底结束福利分房制度，有人选择抓紧时间多买几套，有人固守单位分房。

20多年之后，财富天差地别。

改革开放后，有些城市迎来了新机遇。

比如30年前的深圳，一纸政策之后，有人抓紧捞金机会南下深圳打工，而有人选择留在老家，如今的差异已然是天翻地覆。

实际上这些机会是面向所有人的，只是个人有没有选择而已。

说回楼市里来，很多人觉得楼市政策一会放松，一会收紧。

但房价上涨恰好和每一次的放松和收紧有关，房价下跌，放松，那是想你入市买房。

房价上涨，收紧，那是提醒你注意风险。

你说过去2-30年，楼市赚钱真有那么多秘诀吗，无非不就是在一次次收紧、放松中，跟着政策变化而做出决定而已。

（每一次放松收紧随后都是大涨大跌的趋势）

有时候不用太纠结那么多，国家政策怎么变，跟着走就完事了。

很多人最大的问题不是不知道机会，而是看到的机会太多，而能抓住的机会太少，这也是很多80后的痛苦。

人的一生，其实选择的机会非常有限，大的政策更不是年年有，抓住政策的机会，并且还要敢于选择，能做到这样的人更是少之又少。

没有绝对的完美房子。

严格来说，我只在实地看了2套房子我就做了选择，直接买了。

很多人觉得不可思议，在深圳那么贵的房子，不应该多对比对比，好好选择吗。

但我一直认为没有绝对完美的房子。

地段好的可能产品不怎么样，社区不怎么样。

产品好的，社区大的，可能地段不怎么样。

面积大的，户型好的，可能在偏僻郊区，连地铁都没有。

学区好的呢，可能楼龄太老，价格太高。

你想地段好、户型好、产品佳、学区还好的有没有，有，贵。

可能这时候你会顿悟，哦，房子没问题，有问题的是你太穷。

所以买房不要去追求所谓的完美房子，人都没有完美的人，何况房子呢。

我能给的建议是：

如果你本身是刚需，那么你买房的时候只需要考虑未来的刚需最关心什么，你买的这套房子能不能满足。

地铁、户型、社区，这3点是刚需最关注的。

如果你本身是改善，那么你买的时候就要想你房子最大的亮点是什么。

地段、产品、配套，这3点往往是改善最关注的。

什么样的预算匹配什么样的人群，精准定位，有目的得筛选，房子标的不就出来了。

保持清醒的头脑，别被情绪裹挟。

2022年，很多人已经经历过什么叫做坐地起价。

放开消息传来的时候，很多人开始囤连花清瘟。

全面放开之后，是囤抗原。

后面又到了囤KN95口罩，这几样的价格像过山车一样大起大落。

我向来不是一个喜欢跟风的人，我太知道被情绪裹挟的那种感觉了。

好比抗原测试盒，实际上你只是确定你自己是不是阳了，以及是不是阳康，根本不需要大量囤，因为抗原不是药。

如果不是为了转手卖差价，我是真不能理解。

我当时找朋友要了一盒5个，用了3个，主要是上班请假需要，而且家里有一个阳了，基本都会轮流挨着阳，不是为了请假的话，阳了也只能是在家吃药休息缓解。

放到楼市里也是一样的，我为什么要在大家嘴里最冷的楼市冬天入手？

不敢说真理掌握在少数人手里，而是拨开一切情绪迷雾之后，你依然会发现，房产是中国家庭财富的终极配置。

无论是谁，只要赚了钱，都会买房，那些做人工智能的、物联网的、金融的、搞直播的年轻人，他们赚了钱，肯定也会买房。

不信多刷刷抖音，看看那些赚了钱的网红，最后是不是都和你分享了他买房的故事。

当然了，值得啰嗦一句的是，你想那些能赚到钱的人回来接盘你的房子，自然也不是乱买房。

你还是得去那些年轻人愿意去的城市，去那些能让年轻人赚到钱的城市里去。

而这些城市，全国只有不到20%，我们做的事情，就是帮大家筛选出这不到20%的城市，而且还得找到这些城市有发展潜力的区域。

买房是一场赌博，你要做的是增大自己的赢面。

其实我认可，买房是一场赌博，不到最后一刻，不知道是输还是赢。

但换句话说，其实人生不也是一场场赌局吗？

生个孩子，你确定他一定孝顺你、一定出人头地、一定快乐成长？

你上课努力听讲，就一定确定考试能得满分？高考一定能上清华北大？

你努力工作，就一定保证结果是好的，并且年年能涨薪？

你找个另一半，你就能确定一定能白头偕老，永不分手？

人的一生本就是在一个个不确定性中尽可能往好的结果去努力，不是吗？

那为什么你又要求买房一定要赢？

买股票、买基金甚至买理财都有亏的时候，何况买房。

我去年年底就亏本把我老家的房子卖了，但我不认为这是一个失败的案例。

我当时买老家那套房子，亏掉了首付和5年时间的利息，这场我确实赌输了，如何能扭转局面，增加赢面？

我的选择就是止损，换标的。

割肉卖老家，抄底买深圳。

今年从老家割的肉，我相信有朝一日会在深圳赚回来。

所以买房确实是一场赌博，而普通人能做的就是增加赢面。

还有就是，如果已经赌输了，也别恋战，止损撤出来，也是一种坦然。

2022年，对于多数人而言，是跌宕起伏的一年。

对楼市，又何尝不是呢？

很多人对楼市的认知在2022年都有了颠覆，对买房赚钱这件事多了犹豫和不自信。

但我想说的是，从1998年完全走入商品房市场以来，房地产只走了24年。

欧美国家的城市化比我们早走了百年，房价就不再涨了？

日韩的人口生育率比我们严峻得多，他们核心城市的房价也不涨了？

实际上城市化、人口生育率并不是房价涨跌的根本原因，而是城市间分化的原因。

我们国家在改革开放后发展太迅速了，几十年走完了发到国家百年的路程。

1990年中国GDP1.9万亿元，2020年这个数字飙升到100万亿，涨了50倍。

发展的过程中中国积累了大量的财富，总不能经济和收入可以年年增长，房价却不能吧。

所以房价还能不能上涨，背后和国运息息相关。

话先就说到这儿了，大家可以反复细品。