【卖房攻略】掌握这8件事让你的房子价值增倍！

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1. 清洁整理

卖房时房子看起来整洁干净是最重要的，所以第一件要做的事也是最省钱的事儿就是清洁和整理，如果平时没有时间或者难度太大难以清扫，也可以找专业的清洁团队，据统计4个卧室的房屋，专业的清洁团队收费在$200-$225左右。

如果您决定自己做，可以先检查橱柜和壁橱，整理并分类看看不需要的物品是要卖二手还是捐赠，或者直接丢弃。然后清理抽屉和其他存储区域，确保没有保存任何不需要或不想要的东西。

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2. 增加空间

在现有的有限空间去增加更多的可用空间对房子的增值很有帮助，因为房屋的价值和定价取决于房屋所包含的宜居面积，宜居面积越多越好。因此，增加一间浴室或者一间岳母卧室或其他需要的空间可以帮助增加房屋价值。

美国的平均增建成本是$49,562，洗衣房大概在$8,000左右，而带有Full Bath的卧室可能在$100,000左右，根据房屋类型的不用价格也有很大的差别。

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3. 智能恒温器

可以降低水电费的方法也可以增加房屋价值，因为合适的智能恒温器可以让房主能够在任何地方控制家中的温度以控制能源成本，直接提高了日常生活水平。

这种升级的花销并不大，一般在$300左右，是一种既高效又省钱的增值方法。其他可以节能的方式还有更换漏水漏风的窗户、安装节能家电、增加隔热材料等。

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4. 粉刷墙壁

想必很多人心中可以让房子增值的第一个选项莫过于重新粉刷墙壁或者给墙壁贴上新墙纸，也是最受欢迎的一种方法，因为重新粉刷会让内部看起来焕然一新，而且成本也比较低。

据统计，重新粉刷一个浴室的成本大概在$150-$350左右，一个大的客厅可能要$2000左右。

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5. 室外更新

从清洗车道到清理玻璃，再到修剪草坪，提高外观吸引力可以对房屋的价值产生重大影响。据统计，室外的吸引力可以占房屋价值的7%，而且效果比室内要更长远。

还可以选择砌一个新的人行道，在院子里种上灌木，装饰上花盆等来提高外观的吸引力。

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6. 更换前门

让房屋的外部看起来更加好看的方法还有更换外门，包括正门和车库门等，如果在门上做一些装饰，或者做一些现代化的升级会更加吸引人。

因为房子的正面是潜在买房者看到的房屋的第一个部分，所以前门的外观和质量都会影响到买家对房屋的印象。

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7. 更新厨房

厨房是很多人在看房的时候最看重的部分，如果厨房的设计或者电器过时了，或者厨房的布局和空间有问题，那么最后肯定会影响到最后的销售价格。

但是厨房的更新的回报率非常低，有的时候可能还会入不敷出。据报告，厨房的改造平均成本约为$80,000，房主在出售时可能会获得约 $60,000 的回报。如果更新整个厨房的投入太大，那么可以考虑协调厨房家电或者添加一些现代智能硬件。

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8. 布置家装

在挂牌出售时，您可以直接考虑家居布置服务（Home Staging），根据数据显示，73%的布置好的房屋以高于挂牌价的价格出售，平均高出$40,000，并且布置好的房屋比平均销售期快9天。

Staging的费用平均$1,600起，根据房间的多少价格也有很多差异。Staging的服务范围也很广，从整理、去个性化到引入租来的家具、重新粉刷等等，都可以一次性完成。

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1⃣️个人贷款，小额款项可选择装修房屋的无抵押贷款

2⃣️房屋净值贷款或 HELOC，利率低但需要房屋做抵押

3⃣️0%的APR信用卡，可选择在18个月内没有利息的信用卡

4⃣️现金再融资，需要重大翻修的时候可选择，但是时间和成本都比较高