没钱就涨税！GTA房产税要大涨！约克区有地方准备暴增100%！万锦还在考虑

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2023-01-11 00:01

- 北美小蚂蚁微传媒 -

本文授权转载自：超级生活

微信号：superlifeca

2023年开年就有个坏消息。

大多伦多地区很多市政当局警告说，随着安省省级住房规则的变化，开发费用将面临巨大损失，各地区的房产物业税（Property Tax，也叫地税）上调迫在眉睫。

目前已经有1/3的 GTA 城市表示他们计划提高房产税以应对损失，准备上调最高的是约克区的东贵林（East Gwillimbury）涨幅超过100%。还有很多地区还在考虑中，包括华人聚居的万锦市（Markham）。

据CBC的一项新调查发现，地方议会对房屋建筑商征收费用的新削减可能会对 GTA 部分地区的房产税产生重大影响，有市政当局表示房产税可能增加一倍以上。

去年年底，安省政府通过了第 23 号法案，即“更快建造更多房屋法案”，该法案取消了市政当局向开发商收取的一些费用，以换取建造某些类型房屋的权利。但市政当局表示他们必须依靠这些钱来提供诸如道路和下水道、公共交通、公园和图书馆等基础设施。

CBC在 12 月 15 日至 16 日对大多伦多地区的所有 25 个市政府进行了调查，询问如果不收取开发费，他们将损失多少资金，以及他们是否会在未来几年必须提高房产税来维持生计。

这些城市中的大部分表示，目前仍不清楚他们将如何应对收入的急剧下降。

这些城市要涨房产税

“显然我们有点进退两难，”奥罗拉市（Aurora）市长汤姆·穆拉卡斯 (Tom Mrakas) 说。“这也是我从其他城市听到的。”

他表示，正在考虑在未来一年将房产税上调 6%，或者削减服务以帮助弥补未来 10 年预计的 2900 万的收入缺口。

在接受调查的 GTA 市政当局中，有7个市政当局没有做出回应，另有 10 个地区的受访者表示，仍在计算数字，尚未得出可能的加税幅度。

但已经有8个城市或市镇都准备涨税来弥补差额。这8个地方是：

奥罗拉（Aurora）
宾顿（Brampton）
东贵林（East Gwillimbury）
密西沙加（Mississauga）
新市（Newmarket）
多伦多（ Toronto）
旺市（Vaughan）
惠特彻奇-斯多维尔（Whitchurch-Stoufville）

其中，东贵林涨幅最高，超过了100%！而在新市则低至 5% 至 15%。

部分城市被指囤积开发费

安省保守党政府在上个月提出该法案时表示，其目的是帮助实现其在未来 10 年内建造 150 万套新房的目标。通过取消市政当局对经济适用房收取的开发费，这是市场平均水平的 80% 或以下的费用。安省相信这么做可以刺激开发商以更便宜的成本建造更多的房屋给买家。

市政事务部长史蒂文克拉克（Steven Clark）指责，像多伦多这样的市政当局将开发费用储存在储备基金中，而不是将其用于社区改善，并将开发费用抬高到过高的水平。

“例如，在 GTA 的部分地区，开发费用在过去 13 年中上涨了 600% 以上，”克拉克在 11 月一篇专栏文章中写道。

“仅多伦多就提议在未来两年内再增加 46%，而多伦多已经拥有超过 23 亿加元的开发费用储备基金。事实上，该省估计安省的市政当局有大约 90 亿加元的未动用开发资金储备。”

多伦多市长不服反驳

但一些 GTA 政客对此提出异议。

多伦多市长庄德利 (John Tory) 说：“我们所做的是将收取的开发费用当作某种存钱罐，现在取钱就等于去那里拿走孩子的大学教育基金，然后把它花在旅行上。”

“我们预留了在某些情况下根据省级立法要求预留的钱......其余部分被预留是因为我们收集了这些钱用于一些项目，在这里建造下水道或停车场。在建立项目之前就花掉这些钱是不负责任的。”

大多伦多各地区市府纷纷表示不得不涨税或/和削减服来应对取消开发费。

市政事务部长发言人维多利亚波德比尔斯基（Victoria Podbielski）在一封电子邮件中示，“需要明确的是，这并不意味着市政当局不会从新建住宅中获得收入。这意味着增加的费用会使房屋价格增加数千元。”

然而，一些市政当局辩称，这不一定会让拥有房屋变得更容易，因为随着地方议会努力弥补损失的费用，居民可能会面临更高的房产税。

开发商批评在住房危机中涨开发费

涨税最猛的东贵林市长弗吉尼亚哈克森（Virginia Hackson）在一份新闻稿中称该省的举动“令人震惊和侮辱”，并说，“增长的成本将从开发商转移到居民身上”。

“我们敦促安省废除该法案中与开发费用有关的所有条款，”她在新闻稿中说。

在伯灵顿（Burlington），其工作人员尚未计算出必要的增税幅度，市长玛丽安·米德·沃德 (Marianne Meed Ward) 表示，无法确认开发商的节省会转嫁给购房者。

她说，安省的举措“将破坏市政财政以及我们为公园、社区中心、交通等设施提供资金的能力，不断增长的社区需要的所有便利设施。这些成本将从营利性开发商转移到纳税人身上，”市长说。

“我们会在你的下一份税单上将其列为一个项目。”

全省损失50 亿开发费

调查回复表明，东贵林的居民可能受到的打击最严重，而其他城市也预计会大幅上涨：

旺市预计每年损失 1.69 亿至 1.74 亿，房产税将增加 77% 至 88%。

惠特彻奇-史托维尔预计五年内将亏损 1960 万四年内增税总额将达到 52.3%，从 2024 年开始增加 20.3%。

新市居民的房产税可能上涨 5% 至 15%。

密西沙加预计将损失约 10 亿的收入，迫使房产税上涨 8% 至 10%。工作人员说，这将使价值约 $730,000的房屋的平均税单增加约 $500 ，居民的水费单也将增加 $180 。

宾顿的工作人员表示，第 23 号法案将使该市损失约 4.4 亿的开发费用损失，并将房产税增加至少 9%。

奥罗拉和多伦多可能面临大约 6% 的房产税增加。

在全省范围内，安省市政协会表示，开发费用的变化将使社区短缺 50 亿，并看到纳税人以更高的房产税或服务削减的形式买单。

没有“一夜之间的变化”

克拉克坚持认为这些改变是必要的。在去年 11 月写给安省市政协会的一封信中，他写道：“目前，市政费用和税收平均使大多伦多地区单户住宅的成本增加了 $116,900，然后破土动工。这就是为什么许多家庭难以支付首付，并且成千上万的安大略人无法实现拥有房屋的梦想。”

GTA 建筑业和土地开发协会 (BILD) 首席执行官戴夫威尔克斯 (Dave Wilkes) 认同开发商会将开发费用加到房屋价格中。

但他告诫说，潜在的购房者不应期望在这些费用降低时出现房价大跌的奇迹。

“我们在很多年时间陷入这种境地。我认为我们不会在一夜之间看到住房成本发生变化或住房成本趋于稳定，”他说。“但是当任何投入成本降低时，这将在整个系统中发挥作用。”

目前尚不清楚任何税收变化何时生效，这将取决于每个市议会批准的预算。一些城市建议在 2023 年实施，而另一些则建议在明年实施。

来源：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/development-charge-property-tax-survey-1.6706263

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来源: qq

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