扛不住了！大多伦多8个市要上调“房产税”！这个地方暴涨100%！

大多伦多三分之一的城市表示他们计划提高房产税以应对开发费用损失。

去年年底，安省政府通过了第23号法案，即“更快建造更多房屋法案”，该法案取消了市政当局向开发商收取的一些费用，以换取建造某些类型房屋的权利。

各市政府表示他们依靠这些钱来提供诸如道路和下水道、公共交通、公园和图书馆服务。

大多伦多地区25个市政府中的大部分表示如果不收取开发费用，目前仍不清楚他们将如何应对收入损失，并且不得不提高房产税。

“我们有点进退两难，”奥罗拉（Aurora）市市长Tom Mrakas说。“这也是我从其他城市听到的。”

他表示，他正在考虑在未来一年将财产税上调6%或削减服务以帮助弥补未来10年预计的2900万加元的收入缺口。

奥罗拉、宾顿市、东桂林、密西沙加、新市、多伦多、旺市和Whitchurch-Stoufville表示他们面临严重损失，并且正在考虑增税以弥补差额。 

这些增税幅度在东桂林超过100%，在新市低至5%至15%。 

安省保守党政府在上个月提出第23号法案时表示，其目的是帮助实现其在未来10年内建造150万套新房的目标。通过取消市政当局的开发费，该省相信它可以刺激开发商以更便宜的成本建造更多的房屋给买家。

市政事务部长Steven Clark指责像多伦多这样的市政府将开发费用在储备基金中，而不是将其用于社区改善，并将开发费用抬高到过高的水平。

“例如，在大多伦多的部分地区，开发费用在过去13年中上涨了600%以上，”Clark说。

“仅多伦多就提议在未来两年内再增加46%——即使该市拥有超过23亿加元的开发费用储备基金。事实上，该省估计全省市政府有大约90亿加元的未动用开发资金充电储备。”

但一些大多伦多地区市长对此提出异议。

多伦多市长庄德利说：“我们没有将我们收取的开发费放进存钱罐。”

“我们预留了省级法律要求我们预留的资金，其余部分被预留是因为我们筹集这笔钱用于一些其他项目，建造下水道或停车场。提前花掉这些钱是不负责任的。”

大多伦多市长敦促省政府废除该法案

很多市长坚称他们必须提高税收或削减服务，以便在第23号法案实行后维持生计。 

“需要明确的是，这并不意味着市政府不会从新建住宅中获得收入，”Clark发说。

然而，一些市政府认为，这不一定会让拥有房屋变得更容易，因为随居民可能会面临更高的房产税。

东桂林市长Virginia Hackson在一份新闻稿中称该省第23号法案令人震惊和侮辱，这样只会将增长的成本从开发商转移到居民身上。

“我们敦促该省废除该法案中与开发费用有关的所有条款，”市长在新闻稿中说。

在伯灵顿，其工作人员尚未计算出必要的增税幅度，市长Marianne Meed Ward表示，该省的举措将破坏市政财政以及我们为公园、社区中心、交通等设施提供服务的能力。这些成本将从营利性开发商转移到纳税人身上。

调查回复表明，虽然东桂林的居民可能受到的打击最严重，但其他城市也预计会大幅上涨：

• 旺市预计每年损失1.69亿至1.74亿加元，财产税将增加77%至88%。

• Whitchurch-Stouffville预计五年内将亏损1960万加元，四年内增税总额将达到52.3%，从2024年开始增加20.3%。

• 新市居民的财产税有望上涨5%至15%。

• 密西沙加预计将损失约10亿加元的收入，迫使财产税上涨8%至10%。

• 宾顿市的工作人员表示，第23号法案将使该市损失约4.4亿加元的开发费用损失，并将财产税增加至少9%。

• 奥罗拉和多伦多可能面临大约6%的财产税增加。

图源：CBC

在全省范围内，安省市政协会表示，开发费用的变化将使社区短缺50亿加元，并让纳税人以更高的财产税或削减服务的形式买单。 

Clark坚持认为这些改变是必要的。在去年11月写给安省市政协会的一封信中，他写道：“目前，市政费用和税收平均使大多伦多地区单户住宅的成本增加了116,900加元。”

大多伦多建筑业和土地开发协会（BILD）首席执行官Dave Wilkes同意开发商将开发费用加到房屋价格中。

但他说：“我们不会在一夜之间看到住房成本发生变化或住房成本趋于稳定。”

目前尚不清楚任何税收变化何时生效，这将取决于每个市议会批准的预算。一些城市建议在2023年实施，而另一些则建议在2024年实施。

关于安省第23号法案

去年，安省省府通过《加速兴建更多住房法案》(Bill 23， More Homes Built Faster Act， 2022 – 第 23 号法案 )之后，惹来一些误解。尤其关于土地开发费 Development Charges。一般误以为：免除建屋发展商缴交的土地开发费，市级政府的收入将会减少，影响市政基础建设和市级政府提供的服务，最终导致住宅物业税上升。

图源：grimsbycitizens.com

其实，省府要免除建屋发展商的土地开发费，对象是非牟利及可负担住房类别，希望加快兴建可以惠及更多低收入家庭的住房。众所周知，大多伦多地区每间新建的单户独立房屋，建筑成本中平均有$116,900，是市级政府收取的费用，这些费用全部由置业人士或租客来承担，故此，房屋价格和租金一直高居不下。

市级政府历年收取的土地开发费，大部分都拨入它们的储备之内。审计报告显示，全省各市镇政府这方面的储备，已达到近 90 亿元。所以，市政基建和服务理应不受《23 号法案》的影响，更不应存在“加地税来弥补土地开发费收入不足”的讲法。

在处理土地开发费方面，省府愿意与各市镇政府及联邦政府紧密沟通，三级政府将会通力合作，消除繁文缛节，解决住房危机。让省民、尤其年轻一代有能力置业租房，安居乐业。

去年，有 431,645 名新移民抵达加拿大，预计到 2025 年，每年新移民人数将达到 50 万。他们大部分都选择落户工作机会较多的安省大多伦多地区。为满足住房需求、降低建屋成本、加快兴建可负担房屋，从而解决住房供应短缺的危机，安省省府制定了长远目标，希望在 2031 年之前兴建 150 万间房屋。

列治文山省议员韦邱佩芳指出：“解决房屋供应危机刻不容缓，这是安省执政保守党去年大选时许下的承诺，也是去年市政选举时多位候选人的承诺。延迟更改土地用途，及开发成本高昂，只会转嫁给置业人士或租客，年轻一代无论购置或租住房屋，越来越难以负担，我实在不忍看到已成长或已成家的年轻人，被逼继续住在家中的地库。”

另外，省府也会确保住房土地开发，要靠近交通便利和基建完善的地区，进一步减轻基建成本。

如有任何疑问，或希望详细了解《23 号法案》，欢迎大家电邮给[email protected] 查询。

有关《23 号法案》，可参看：

https://www.ontario.ca/page/more-homes-built-faster

参考链接：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/development-charge-property-tax-survey-1.6706263

https://www.ontario.ca/page/more-homes-built-faster