别着急买房！明年中将暴跌20%！

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一位著名经济学家表示，随着美联储继续推动加息，美国房价现在“明显下跌”。预计到 2023 年年中，可能暴跌多达 20%。

Pantheon Macroeconomics 首席经济学家Ian Shepherdson表示，估计现在的美国房价已经从今年 5 月份的峰值下跌了约 5%。

他预测称，经季节性调整的现房销售价格在今年 8 月份下降了 0.7%，现在已经连续三个月下降。

“非常低的库存水平意味着价格不太可能突然暴跌，但我们仍预计到明年年中总跌幅将高达 20%，”Shepherdson 在给客户的一份报告中表示。

“简而言之，住房市场正处于衰退之中，与住房相关的一切商品要么现在处于衰退之中，要么很快就会处于衰退之中，”Shepherdson 补充道。

在美联储本周三再次宣布75个基点加息后，30年抵押贷款利率已攀升至6.29%，这已经超过了2008年次债危机前的利率水平。较高的利率迫使许多潜在购房者观望，直到情况有所改善。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，8 月份成屋销售连续第七个月下降，经季节性因素调整后的年增长率为 480 万套。与 7 月份相比，销售额下降了 0.4%，与一年前相比下降了 20%。

NAR 的数据显示，8 月份现房价格中位数为 389,500 美元，低于 6 月份创下的 413,800 美元的历史新高。

Shepherdson 认为，潜在的买家不应该被市场小幅下跌“欺骗”，因为这“并不意味着已经达到底部”。

“销售滞后于抵押贷款申请，继续下降，表明还有进一步大幅下降的空间，”Shepherdson 补充道。

虽然房地产市场出现震荡，但是Shepherdson 也承认，现在的房地产市场并没有像大衰退期间的崩溃那样挣扎，尽管目前的状况也“不好”。

经济学家们经常对房地产市场持看跌立场。本周早些时候，在数据显示房屋建筑商信心下降后，Shepherdson 断言美国房地产正处于“深度衰退”之中。

随着美联储进一步加息，预计房地产市场还将继续承压。在央行官员连续第三次加息 0.75%后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 本周三发表讲话时认为：目前的“艰难的调整应该会让房地产市场恢复到更好的平衡”。

“我们看到的房价减速应该有助于使价格更接近租金和其他住房市场的基本面，这是一件好事，”鲍威尔说。

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