湾区房价下跌,地产税却难减免公众号新闻2022-12-10 05:12湾区房价正在下跌,但不代表地产税会有减免(Getty Images)专家预估,旧金山都会区包括东湾与半岛地区,明年房价将下跌3.6%。房屋价值并可能于2023年持续下跌,旧金山地区将可能遭遇全国最大的跌幅,但是,这并不代表房屋拥有人应该期待房地产税将有所减免。根据Zillow数据,到明年秋天,旧金山都会区房价预计将会是所有大型人口中心城市跌幅最大,圣荷西房价预估也将下滑1.8%。湾区房价近几个月来下跌,原因是持续上升的贷款利率、提高每月的房屋贷款还款金额,把许多潜在买家挤出市场;30年期固定房屋贷款的平均利率目前为6.5%、比11月下降约0.5%,但比去年历史低点高了超过两倍。Zillow经济学家狄翁吉(Orphe Divounguy)表示,明年大部分时间的房价应会持续下跌。美联准会预料将至少再提高一次借贷成本,以期抑制广泛的通货膨胀,从而导致贷款利率保持在高位。湾区受到贷款利率上升影响最为严重,疫情期间买房热潮兴起,房价已飙涨至历史新高。现在,湾区的一般房屋售价超过120万元,当地房屋价值下滑。狄翁吉指出,与全国各地市场相较,湾区房市仍是如此昂贵,最负担不起的市场,将会受到更大打击。不过,房主见到所拥有房屋在Zillow列出的房屋价值下滑,并不一定代表着将获得房地产税将有所减免。加州选民1978年投票通过第13号提案,法律规定将房屋物业的估值与征税金额限制为每年2%,保护民众免遭受随着房价飙涨而大幅增税的影响。房产只有在出售或重新装修时,才会按照市场价值重新评估,除非最近购买新房,否则13号提案很可能已大幅降低房屋应税价值,以至于房市下跌也不会影响到今年秋天的税单,明年也不会。例如,若于1975年以8万5000元买房,即使市场价值往后飙涨至超过300万元,由于第13号提案,估值可能仅接近30万元。随着经济降温,房屋市价必须降至30万元以下,才能获得税务减免,这是任何屋主都不想考虑的交易。圣他克拉拉县估值员史东(Larry Stone)承认,加州住房政策令人感到困惑,许多人并不了解。过去一年购屋者,可能发现房屋的市场价值低于他们的估值。若这种情况发生,房屋所在县可能自动以较低价值重新估算他们的房屋,并调降税金额度,或是物业拥有人可要求「非正式审查」(informal review)。若被拒绝或被重新估值但不满意结果,可以提出上诉。转发+在看 最好的赞赏来源:美联社免责声明:除原创类稿件,其他均由本小编整理,仅供参考,不作为税务法定依据,具体操作请咨询美国相关专业人士。版权归原作者所有!微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章