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湾区房价下跌,地产税却难减免

湾区房价下跌,地产税却难减免

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湾区房价正在下跌,但不代表地产税会有减免

(Getty Images)

专家预估,旧金山都会区包括东湾与半岛地区,明年房价将下跌3.6%。房屋价值并可能于2023年持续下跌,旧金山地区将可能遭遇全国最大的跌幅,但是,这并不代表房屋拥有人应该期待房地产税将有所减免。
根据Zillow数据,到明年秋天,旧金山都会区房价预计将会是所有大型人口中心城市跌幅最大,圣荷西房价预估也将下滑1.8%。湾区房价近几个月来下跌,原因是持续上升的贷款利率、提高每月的房屋贷款还款金额,把许多潜在买家挤出市场;30年期固定房屋贷款的平均利率目前为6.5%、比11月下降约0.5%,但比去年历史低点高了超过两倍。
Zillow经济学家狄翁吉(Orphe Divounguy)表示,明年大部分时间的房价应会持续下跌。美联准会预料将至少再提高一次借贷成本,以期抑制广泛的通货膨胀,从而导致贷款利率保持在高位。
湾区受到贷款利率上升影响最为严重,疫情期间买房热潮兴起,房价已飙涨至历史新高。现在,湾区的一般房屋售价超过120万元,当地房屋价值下滑。狄翁吉指出,与全国各地市场相较,湾区房市仍是如此昂贵,最负担不起的市场,将会受到更大打击。
不过,房主见到所拥有房屋在Zillow列出的房屋价值下滑,并不一定代表着将获得房地产税将有所减免。
加州选民1978年投票通过第13号提案,法律规定将房屋物业的估值与征税金额限制为每年2%,保护民众免遭受随着房价飙涨而大幅增税的影响。房产只有在出售或重新装修时,才会按照市场价值重新评估,除非最近购买新房,否则13号提案很可能已大幅降低房屋应税价值,以至于房市下跌也不会影响到今年秋天的税单,明年也不会。
例如,若于1975年以8万5000元买房,即使市场价值往后飙涨至超过300万元,由于第13号提案,估值可能仅接近30万元。随着经济降温,房屋市价必须降至30万元以下,才能获得税务减免,这是任何屋主都不想考虑的交易。
圣他克拉拉县估值员史东(Larry Stone)承认,加州住房政策令人感到困惑,许多人并不了解。
过去一年购屋者,可能发现房屋的市场价值低于他们的估值。若这种情况发生,房屋所在县可能自动以较低价值重新估算他们的房屋,并调降税金额度,或是物业拥有人可要求「非正式审查」(informal review)。若被拒绝或被重新估值但不满意结果,可以提出上诉。


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来源:美联社

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