喜忧参半！纽约官宣，房价已经大涨，独栋住宅涨幅最大！
1月17日，纽约市财政局公布2024财政年度（今年7月1日到明年6月30日）暂定地产税评估表。
全市房地产的总市值为14,790亿美元，比2023财年增长6.1%，应税房地产的总市值则增长了4.4%，达到2868亿美元。房地产市值以独栋住宅涨幅最大。
财政局长尼布莱克（Preston Niblack）分析，2024财年暂定评估“反映了住宅房地产市场过去一年持续增长，但关键商业房地产仍落后于疫情之前水平。写字楼入住率下滑，持续影响全市的零售店面和酒店，导致该部门（商业房地产）复苏缓慢。
与此同时，占住宅物业大部分的独栋住宅呈现出强劲的复苏和持续增长。”
2024财年暂定地产税评估表按照课税类别要点大致如下：
第1类（1-3个家庭住宅）：总市值增加8.3%，达到7650亿美元。史坦顿岛房地产市值增幅最大，达12.1%。
第2类（合作公寓、共有公寓和出租公寓楼）：总市值达到3510亿美元，比2023财年增加30亿美元，增幅为0.9%。出租公寓的市值增长了0.3%，合作公寓和共有公寓的市值分别增长了0.5%和5.1%。
第3类（公用事业和特许经营许可行业房地产）：市值454亿美元。
第4类（商业地产）：总市值增长7.4%，达到3172亿美元。写字楼的市场价值增长了7.1%。零售建筑和酒店的市场价值分别增长了5.4%和9.7%。但是增长幅度仍然低于疫情前的水平。
根据规定，财政局必须决定纽约市所有房产的市场价值和评估价值，并在每年1月15日发布暂定地产税评估表，以作为下一年度课税依据。
2024财年暂定地产税评估表反映了从2022年1月6日到2023年1月5日期间的房地产价值变动，应税日期，以及应税价值。
房地产应税价值增加，也意味着业主缴税也跟着增加。
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