过去一年里，英国租金经历了10年来最快速度的飙升。截至去年12月，英国平均租金为1118英镑，比一年前高出11.5%或120英镑。伦敦租客见证了英国最高的租金涨幅，年增长率为16.1%。不过，自2022年7月租金增长创下12.1%的峰值以来，租金的增速已经放缓。曼彻斯特、格拉斯哥和爱丁堡等其他城市租金速度增长创下纪录。新租约租金增长背后是每年大约四分之一租客无奈搬家的经历。国家统计署(ONS)对所有私人出租房的数据显示，租金的平均增幅为4.4%。
2022年，出租房供应和租客需求水平之间长期不平衡，租客间激烈的竞争引起了可观的租金上涨。近年来的高通胀率、高就业率和强劲的工资增长是租金增长的额外动力，尤其城市中心。伦敦市中心租金增速领跑全英
随着伦敦继续从疫情中恢复，首都成了英国年租金增长最高的地区。过去12个月里，新租房平均租金增长了16.1%，平均月租金增加了270镑。
内伦敦地区的高需求主导了17.4%的创纪录租金增长，而伦敦外围的租金也记录了13.3%涨幅。
伦敦Newham区的租金增速排在全英首位。2022年Newham平均租金增长了21.2%或320镑。专业人士和学生群体中的热度、升级改造项目提供的更多新建出租房源、与伦敦市中心的新交轨，都推动了当地租金增长。相比之下，更靠东的Havering区，由于租客偏好改变，租金增长水平为伦敦最低，去年“仅”增长了9.2%，平均月租金增加120镑。高水平的租金增长并非伦敦特色。曼彻斯特和苏格兰一些城市的房租也创下新高。目前曼彻斯特的平均租金是每月977镑，比2021年12月的847镑高。曼彻斯特市中心、Trafford和Salford的租金是英格兰北部增长最快的。这3个地区，现在的平均新签约租金比一年前高出140镑。数据还显示，格拉斯哥(+13.7%)、爱丁堡(+12.7%)和Dundee(+12.6%)等苏格兰城市租金增长可观，高于平均水平，原因在于租客需求和出租房供应之间的缺口越来越大。
租赁市场的疯狂也体现在伦敦最高端的租赁市场中。据管理着伦敦一些最豪华出租房的中介公司Rokstone ，目前伦敦市中心一套豪华公寓可能以每周4500英镑起价，一套别墅的起价可能达到每周7000英镑起，但租金价格仍在不断被推高，天花板越来越高。伦敦西北部豪宅专家Glentree International的Trevor Abrahmsohn表示：“仅在15年前，每周1万英镑是最高水平，无论房产价值多高。而现在，有一些租客准备为Hampstead的出租房支付每周35,000英镑的租金。对长租房来说这是闻所未闻的。”每年花182万镑租房，为什么不买房呢？Rokstone的负责人Fatemi解释称，印花税的上涨使“现在租房比买房更便宜”。目前，一个海外买家预计要为第二套房产支付近17%的费用，对于一套价值2000万英镑的房子而言，要支付330多万英镑印花税。Trevor Abrahmsohn认为，这助长了市场顶端的“严重供应短缺”，同时将以前“做梦都想不到要租房”的高预算买家变成了“超级租客”。超级租客的构成也相当多样化。其中有名人，比如蕾哈娜在伦敦北部每周16,000英镑的豪宅，或者贾斯汀·比伯在Bishops Avenue的每周24,000英镑的住所。也有年轻一族，比如富裕的海外留学生或网红，也有卖掉房产的退休人士。2023年租赁市场前景如何？
预计今年的租金将继续增长，但速度会放缓。由于房东新投资水平较低，供应将持续紧张。强劲的劳力市场和购房者较高的借贷成本将继续刺激对租赁房屋的需求。
解决供应问题需很长时间，提高预算并不适合每个人，租客需要为更大妥协做好准备。换小房子、换地点或者舍弃部分功能，都是常见策略。
不过从长期来看，租金急剧增长不可持续。可负担性的压力将限制租金上升，因此预计租金增长将在2023年放缓，达到全英平均5%的水平。
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