湾区房市继续降温，成交量减少20%，这种房子却悄悄地火了
九月整体湾区房子价格竞争持续下跌，达到近期新低；进入合同数量大幅减少；大部分房子在市场上停留2～3周、甚至更久，但房屋价格稳定。
今天在数据分析的基础上，一起来看看9月的湾区市场有哪些最新变化，并且结合一线市场观察，给你最新的买房参考。
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2022/10/25 周二7:00-8:00 pm
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具体数据
基本上用挂牌价就能买到房了
湾区整体的成交价/挂牌价比例（Sale to List Price Ratio）已经下降至2021年以来的最低水平：101.3%。这意味着很多买家现在可以用卖家挂牌价的水平买到房子。
目前湾区房子的价格竞争极大放缓，这是房市遇冷的重要标志之一。
（Sale to List Price Ratio）
房屋成交量继续下跌
9月份，湾区的房屋成交数量继续走下坡路，和上月相比减少19.31%，和去年同期相比也有37%的减少。可见目前市场交易量持续缩水，更多买家开始观望。
在这里看的数据是进入合同房屋数量（Contingent/Pending Sales），更能体现目前一线市场的交易情况。
（Contingent/Pending Sales)
房子卖得更慢了
湾区的房屋在市场上停留时间达到近几年的”史高“19天。对于买家来说，这也代表着看完房子后有更长时间去慎重考虑要不要下手，不用再匆匆忙忙下offer生怕房子被别的买家提前买走。
房价止住跌幅，房屋成交中位数稳定在120万
上述几个数据都能看出房市明显放缓的迹象，但大家最关心的房价方面，9月份湾区房屋的成交价中位数止住前几个月的下跌趋势，小幅度回升稳定在了120万。
（Median Sale Price）
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一线市场观察和具体建议
同时跟大家分享一些Flyhomes Agent的一线市场观察。
百万及以下房源反而更受欢迎：利率升高后，影响了一些贷款买家的购买力，但对于本来预算较低或首付比例很高的买家来说，影响则相对有限。
再加上近期市场降温，很多买家认为现在是一个避免竞争的好时机，反而开始积极下Offer，最近挂牌价百万或以下的房源出现了多买家竞争的情况。
挂牌价较低也有可能是卖家的钓鱼卖房策略，所以还是要仔细甄别，避免给人陪跑，浪费精力和时间。
活跃买家“捡漏”心态普遍：房市遇冷再加上利率的不断上涨，很多活跃买家都调整了自己预算，并且开始希望能有“捡漏”的机会。
对于符合以下条件的房源，买家也许可以尝试争取一些价格上的优惠。
地理位置对于大多数买家并没有强烈吸引力
2.稀缺性低，例如房源多的地区
3.房子内部有明显缺陷不能立刻入住
4.卖家急于脱手的房子
5.定价策略有误，根据近期周边成交数据为基准，挂牌价过高的房子
6.挂牌30天以上且一直在降价的房子
当然，针对不同房子去制定合理的买房出价策略比一昧出低价Offer更切合实际，也更容易买到自己心仪的房子，大家还是要具体情况具体分析。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内
●Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。
●全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
●队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
●完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
●完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*文章数据来源：MLS
文中数据包括：Alameda、Contra Costa、Marin、San Francisco、San Mateo、Santa Clara County Residential Listing
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