「本周房市快报」十一月份房屋成交量同比去年下降43.5%， 但是价格增长3.5%

近期房产市场继续呈现出一些比较有意思的状态。有很多指标显示市场在逐渐平衡；也有其他指标显示目前依然是卖方市场；还有指标指出买方市场即将到来。

就像很多读者可能知道的，房产是非常具有地方特性的；以下图表数据只代表麻省的单家庭销售情况:

首先我们注意到的是，十一月份房产成交量同比去年（YoY）显著下降了43.5%。实际的成交数字是自2011年十一月份成交量最少的一年。

其次，成交价/要价比率，是百分之百。这意味着绝大多数的房屋最终成交价格和要价持平。我们认为这个百分比被一些起始要价偏高在市场上经历多次降价的房屋数据拉低了；因为有足够的数据显示，起始要价合理的房源会有一些来自买家的竞争，以高于要价的价格成交。

最后，成交价格中位数（Median）同比去年增加了3.5%; 成交价格均值（Average）同比去年增加了1.2%。对比疫情期间双位数字的过热式增长，这两个数据都比较良性和健康。十一月份售出的独栋别墅的成交价格中位数为$564,150；成交价均值是$617,800。

月份同比去年（YoY）数据是我们用来关注市场，理解房产走势的一个重要指标。但是，当我们具体到某个或者某几个区域，经常会缺乏足以下定论的数据。所以，这个指标只是能帮助我们更好的理解，以及预测近期的市场走势。在接下来的六个月，我们预计：

1.     平衡的大趋势会持续

2.     房屋销售量会上升

3.     售价中位数滞后的增长势头会逐渐改善

4.     初始要格合理的房源会继续收获来自买家的竞争

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