2022年第四季度，曼哈顿的公寓成交量下降了29%，引发了市场冻结的担忧。由于对经济前景和利率的担忧，买家和卖家都在观望。纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周三发布的报告显示，去年第四季度共有2546套公寓售出，低于上年同期的3560套。这是自2020年第三季度疫情最严重时期以来的最大降幅。
公寓价格也出现了自2020年初以来的首次下跌，中位数价格下降了5.5%。销量和价格双双下跌，标志着曼哈顿房地产市场在疫情最严重的日子过后的强劲反弹结束，并引发了人们对未来一年市场持续疲软的担忧。利率上升、经济走弱、股市下跌——这些因素都对曼哈顿房地产市场造成了巨大影响。分析师们表示，他们最大的担忧是买家和卖家之间的长期僵局，卖家不愿在价格下跌的情况下上市，而买家则暂停寻找房产，直到价格进一步下跌。Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“我可以看到市场横向盘整，一些领域会出现小幅下跌。”如果出现经济衰退和失业的大背景，它可能会进一步走弱。”（来源：新浪环球市场播报）纽约楼市遇冷 曼哈顿公寓价格两年多来首次下跌5.5%
美国纽约曼哈顿的房地产市场在去年年底遇冷，但在分析人士看来，这并不意味着2023年市场将出现深度冻结。根据房地产评估公司Miller Samuel Inc.和房地产中介公司Douglas Elliman Real Estate的数据，2022年第四季度曼哈顿合作公寓和共管公寓的交易价格中值为110万美元，较2021年同期下降5.5%。这是自2020年第二季度疫情初期销售停滞以来，价格首次同比下降。
不过，分析人士表示，第四季度似乎并不是楼市暴跌的开始。Miller Samuel总裁Jonathan Miller表示：“今年价格将温和下跌，但不会出现调整。”Miller表示，库存紧张正在“支撑”房地产价值，并防止其进一步大幅下跌。与美国各地的情况一样，曼哈顿的卖家不愿接受折扣价格，也不愿放弃他们在2022年初美联储开始加息之前获得的低抵押贷款利率。
截至第四季度末，市面上有6523套住房（待售库存），虽然这比上年同期增长了5.1%，但比前三个月下降了16%，这对于曼哈顿来说仍然是一个较低的水平。30年期固定抵押贷款的平均利率在第四季度达到7.08%，曼哈顿全款买房的购房者比例略高于55%，这是Miller Samuel和Douglas Elliman自2014年开始追踪支付形式以来所统计的最高比例。包括抵押贷款利率上升等压力导致交易放缓。已成交的房屋总数为2546套，较第三季度和上年同期均下降了约30%。然而，尽管短期比较可能表明曼哈顿楼市正在挣扎，但第四季度的数据显示，市场仍比疫情前更为强劲。虽然价格已从高位回落，但仍比2019年底的99.9万美元中值高出10%，成交总额比三年前高出近6%。Miller表示：“整体上的描述比实际情况更加负面。”（来源：智通财经）
