「本周房市快报」房源供应仍然相对紧张，房屋明年预计增值4%

在过去的几年里，供求关系里面的房源供应紧张一直是房产市场显著的限制因素。下图显示的是近十年麻省中西部独栋别墅房源供应情况；近期的独栋别墅新房源供应缓慢上升，有助于供求关系进一步走向平衡。可以看到，虽然相比2021年有所改善，但是目前的房源供应量仅是2016-2019年期间的三分之一不到。

十一月份产品价格指数意外的上升了0.3%, 通货膨胀比预期降低的要缓慢 - 这意味着抵押贷款利率短时间内不会大幅度下降。通货膨胀率是包括抵押贷款债卷在内很多固定收益投资的头号大敌；上涨的物价会削弱固定收益带来的购买力，所以固定收益投资的投资者会要求更高的回报来抵御被削弱的购买力。随之而来的，就是我们今年看到的抵押贷款利息不断上涨。

30年常规抵押贷款利率：6.25%-6.75%

30年大额（$64.7万以上）抵押贷款利率：

4.5% - 5% 

房价明年会上涨还是下跌？房产数据分析公司CoreLogic 发布了他们的十月份的房价指数报告; 报告显示房屋价格对比之前九月份的报告下降了0.1%, 但是同比去年十月份的数据上升了10.1%。这个上升幅度虽然比之前有所减缓，但上升的趋势比较稳定。更重要的是，CoreLogic预测房屋价格会在年底前保持平稳，并且在2023年上涨4.1%。

这个预测对买家和卖家都是好消息，每年4%的房屋增值对个人财富积累来讲，也是非常有意义的。举个例子，如果买家A在2022年底以10%的首付买了一个$400,000的房子；那么到2023年底，买家A的房子会增值$16,000，再加上还掉的贷款本金，相当于是获得了40%的（首付）投资回报率。

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