[惨淡]通胀+涨息大温房屋成交量同比跌去46% 半数加拿大年轻人推迟买房

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2022-10-04 22:10

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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

调整远未结束……

[加拿大乐活网 lahoo.ca Hazel 综述] 今天，大温哥地产局公布，由于利率上升冷却了买家情绪，BC省9月份的房屋销售量只有1687套，较去年同期下降了 46%，较8月份下降了 10%。

房屋成交量创新低

图源：Vancouversun

大温地产局董事、经济和数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Liz）将成交量的骤降归因于加拿大央行提高利率和抵押贷款利率。

为抑制通货膨胀，9月，加拿大央行第五次将隔夜贷款利率上调75个基点至 3.25%。许多经济学家预测，央行可能会在本月再次加息。加拿大皇家银行上个月的分析称，房价可能要到明年春天才能见底。

在房价下跌的同时，更高的利率却导致房屋更加难以负担，尤其是对于那些持有浮动利率抵押贷款的人，面对的就是月供的跳涨。

多伦多一位华人在论坛上发贴称，他的投资房贷款合同尚未到期，但是接到银行通知，从10月份起，每月月供将从之前的$5200元增加到$7400元，一下子每个月增加$2200元，令他完全措手不及。这就是浮动利率调整带来的直观后果。

利率的上涨导致上个月市场的综合基准价格达到 1,155,300加元，比去年9月上涨3.9%，但比8月下跌2.1%。

市场综合基准价格代表的是整个大温地区典型住宅的价格，虽然跌去一些，但明显不够吸引买家进入市场，因此房屋成交量一路下跌。

BC省房地产委员会董事会表示，9月份该地区的成交量仅为 1,687 套，低于9月前的3,149 套和8月的1,870套。

尤其是与挂牌量相比，成交量更显惨淡，目前大温地区挂牌出售的房屋数量为 9,971 套，与2021年9月相比增加了8%，比8月增加了约3%。

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“随着房屋销售减少和新房源不断涌入市场，库存开始积累，与去年相比，为买家提供了更多选择，”利斯在新闻稿中说。

“随着这个市场周期内的供应增加和需求减少，过去六个月大温地区的住宅价格小幅下跌。”

供应增加、价格小跌，看似市场悄悄转为买方市场，但买家却因生活成本上升降低了买房愿望、推迟了买房计划。

加拿大一半年轻人受到影响

由于高通胀和利率上升，一项新的调查发现，近五分之一的加拿大人表示他们正在推迟购房。其中18到34岁的年轻人有一半推迟了买房计划。

Royal LePage和Leger在线调查了1,565 名加拿大人。其中，19%的人表示自2022 年初以来，生活成本压力和更高的利率导致他们推迟购买房屋。28%的人表示他们的计划没有受到影响，而54% 的人表示他们今年没有购买房屋的计划。

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年轻人的群体受影响更大，在18至34 岁的加拿大人中，29%的人表示他们计划推迟或取消购房的优先级。在接受调查的年轻加拿大人中，31% 的人表示他们的购房计划没有改变，40%的人表示他们今年没有购房计划。

“在18至35这个年龄段、同时又有买房意愿的年轻人中，大约有一半没有受到市场变化和生活成本增加的影响。”Royal LePage的首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski ）向媒体表示。“另外受到影响的一半要么将过渡时期推迟，看看市场和可负担性方面的变化再做决定，要么无限期地推迟他们的计划。”

“我们认为这些买家只是退后一步，看看市场上会发生什么，重新评估他们的负担能力和财务状况，以确保他们每个月都能还得起房贷。”约列夫斯基补充说。

考虑到加拿大移民人数将持续增加。约列夫斯基指出，加拿大城市的住房短缺问题将长期存在，据加拿大抵押贷款和住房公司估计，到 2030 年，还需要再建造 350 万套住房，才能使住房真正能负担得起。