大温房市放缓 大流行抢到房的人为什么说不后悔？大温人口爆增急需住房

（加西网综合）随着现在加国房地产市场的放缓，不知前两年大流行房价飞涨时候的抢下房的人，现在会不会后悔？

在大流行期间买下福溪公寓的居民安德里亚-罗森伯格称她没有后悔。

她称非常高兴在对的时机把房买了下来。

她并不是唯一有这种感觉的房主。

根据Zolo最近一项调查，在大流行期间买房的加拿大人中，84%的人至今仍对在大流行时期果断下手购房感到满意。

该调查还显示，63%的加拿大人表示，即使房地产市场大幅下跌，他们仍然会为能住在自己的房屋里感到高兴。

(CTV)

Zolo发言人Jordann Kaye表示，调查结果说明对许多加拿大人来说，房子首先是一个出于情感需要而购买，其次才是投资。

根据调查，对于在大流行期间买房的首要原因，加拿大人说是需要更多的空间，厌倦了租房，并觉得这是一个好的投资机会。

调查机构说："加拿大人为了获得这种安全感，可以支付更高的价格，特别是在大流行期间，很多事情都不确定的情况下。”

(Zolo)

根据CTV的报道，对于现在房市放缓，买下福溪公寓的居民安德里亚-罗森伯格表示她不介意看到住房市场降温。

她说："你需要有一个地方住，要么支付租金，要么自己支付"。

(Zolo)

但为什么现在卖房和买房的人都少了呢？

抵押贷款经纪人Simon Bilodeau表示这是因为最近银行加息提高了抵押贷款的成本。

他指现在的房地产市场已经从卖方市场转向买方市场。

现在的买方市场，基本上买方有更多的控制权，因为对于试图购买房产的人数来说，有足够数量的待售房屋供应。

这种转变现在允许买家提出条件，如融资、检查和价格谈判。

根据加拿大房地产协会的最新报告，全国房屋销售比去年这个时候下降了24%。

在BC省，这种下降更加明显，根据BC省房地产协会的数据，上个月的房屋销售与2021年8月相比下降了40%。

加拿大的人口即将激增，而加拿大在房屋供应上似乎还没有准备好。

上个月，加拿大统计局发布的一份报告显示，加拿大人口最近的增长速度几乎是G7其他国家的两倍。该机构还预计这一趋势将加速，因为特鲁多政府继续推行大量移民政策，移民人数也在增加中。

根据环球新闻的报道，加拿大统计局中度增长展望认为到2043年，加拿大人口将由现在3800万增加1000万。其高增长预测是人口将超过5200万。人口增长速度甚至远远高于近年来的房屋快速增长速度。

BC增加200万大温增100万人

安大略省、阿尔伯塔省和BC省将成为这些新加拿大人的家园。根据Statscan的高增长预测，BC省将迎来200多万新人口，近300万新阿尔伯塔人和600多万安大略人。

大多数新加拿大人将居住在最大的城市及其周围。从最近的历史推断，2043年，卡尔加里由目前的160万人口增加约100万人口。大温哥华和菲沙河谷郊区，由今天的300万人口，可能会增长到400万以上。而大多伦多和汉密尔顿地区由现在的780万人口，可能会增长到1100万左右。

其中多数为新移民。从1990年到2014年，移民平均每年约24万人。2014年，即哈珀政府的最后一整年，是26万人。而2018年每年34万移民的预测已经扩大到今年43.2万的最低目标，并在2024年达到47.5万。

但是，加拿大的市政当局和各省似乎对此没有做好准备。公民政策，特别是围绕住房的政策，仍然停留在过去，大多数住宅用地被限制为低密度住宅。加拿大各地的市政当局不愿意改变这些分区规则。建造新的住房并不容易，而限制性的分区导致社区增加新的住房和新的人口特别困难。

各城市分区规划远远落后于现实。上周在维多利亚，经过多年的工作和咨询，市议会预计在10月市政选举之后讨论关适度的分区变化，如街角的联排别墅。

住房建设落后于人口需求之外；而公共交通方面似乎稍好一些。

大温地区正在进行两个主要项目：百老汇地铁和通往兰里郊区的天铁。此外，还有可靠的公共汽车快速交通计划。蒙特利尔的REM铁路项目看起来很有希望。在多伦多及其周边地区，多个大型交通项目正在进行中。

联邦政府正在推动雄心勃勃的人口增长，仍然需要在住房方面发挥更大的作用，以确保建设跟上。

REF:

https://bc.ctvnews.ca/canadian-homebuyers-still-happy-with-pandemic-home-purchases-survey-reveals-1.6072449

https://www.zolo.ca/blog/housing-market-pandemic?utm_source=burnaby%20now&utm_campaign=burnaby%20now%3A%20outbound&utm_medium=referral

https://www.theglobeandmail.com/opinion/editorials/article-canadas-population-is-booming-and-we-arent-building-nearly-enough/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

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