大温房市比8月还要糟！但这房型跨进卖方市场！

（加西网综合）10 月 4 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 9 月大温地区的住宅房地产交易报告，在 7 月、8 月房屋交易量暴跌 四成之后，9 月大温的房市交易量再次暴跌，相比 8 月的交易量下降 10%，相比去年同期的更是跌幅近半。

根据大温地产局 REBGV 的统计，9 月大温地产局辖区累计售出房屋 1687 套，相比去年同期（3149 套）下降 46.4%，比今年 8 月大温地产局的销售量（1870 套）也环比下降 9.8%。

销售量如此低迷，使得 9 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 35.7%。

大温地产局负责人 Andrew Lis 表示，房市的低迷主要来自于加息的推动力。Lis 指出，随着加拿大银行和全球其他中央银行提高利率以抑制通货膨胀，贷款成本在短期内飙涨。这为希望购买房的借款人带来了更困难的环境，使得大温整个地区的房屋销售也相应下降。

在低迷的市场和高昂的贷款利率影响下，买家变得更加谨慎。与此同时，随着销售量下降、新房源的不断涌入市场，市场中的库存待售房源积累增加，与去年同期相比，买家有了更多的选择。

上市房源大幅增加

2022 年 9 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 4229 套，这一数字虽然相比去年同期的新增挂牌量（5171套）相比减少 18.2%；但如果相比上个月 2022 年 8 月的新增挂牌数量（3328套）则大幅增加 27.1%。

累计市场中之前尚未售出的房源后，9 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,971 套，比去年同期（9236套）增长 8%，比今年 8 月的总待售房源（9662套）有 3.2% 的下降。

挂售比率稳坐平衡市场 独立屋最难卖

作为房地产市场中的关键数据之一，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据，也对后续房价起指引作用。

大温地产局辖区挂售比在 9 月的表现，相比夏季 7 月和 8 月的水平更为惨淡，其中尤其以独立屋最为困难。

9 月大温地产局辖区所有房型售出与挂牌比率为 16.9%，尽管仍然处于平衡市场，但相比夏季更为低迷。

各类型房屋的供求关系迅速变化，其中公寓市场表现最好，已经初步跨进卖方市场，而独立屋则十分接近买方市场。

独立屋挂售比率 12.4%、联排屋 18.4%、公寓 20.9%。

按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

所有房型价格继续下降

从房价来看，9 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,155,300，比 8 月的 $1,180,500 继续下降 2.1%，与去年同期相比涨幅仅剩 3.9%。这一价格水平相比大温地区最高房价的 4 月水平 $1,374,500 相比，跌幅已经超过 21 万。

不论是从待售时间、还是从房屋销售量、以及挂售比率来看，公寓都是如今市场上最坚挺的房型。综合各类型房屋的待售时间都继续延长，其中独立屋待售时间需要整整一个月。

从各房型综合来看，详细数据如下：

独立屋

• 待售房源：4,225 套

• 售出：525 套

• 基准价：$1,906,400 （比 2021 年同期上涨 3.8%；比上个月环比下降 2.4%）

• 待售时间：38 天

联排屋

• 待售房源：1,489 套

• 售出：274 套

• 基准价：$1,048,900 （比 2021 年同期上涨 9.1%；比上个月环比下降 1.9%）

• 待售时间：31 天

公寓

• 待售房源：4,257 套

• 售出：888 套

• 基准价：$728,500 （比 2021 年同期上涨 6.2%；比上个月环比下降 1.6%）

• 待售时间：30 天

综合各类型来看，各房型上市房源相比 8 月继续增长，但所有房型的销售量都环比继续下降。

房屋基准价格与去年同期相比已经仅有 3.9% 的涨幅，差距微小。但对比 3 个月前已经下降 6.5%、相比 6 个月前房价降幅高达 8.5%。

大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。

ref：

https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/september-2022.html

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！