租客拖欠租金大温房东撑不下去还有惨到借宿别人家

2022-09-24 22:09

（加西网综合）在房屋出租上，加拿大政府的态度似乎都是以租客优先！

在今年物价高涨之际，BC省府才甩出了明年房租上涨不能超过2%的上限。不知政府能不能也限制物业费以及保费的上涨？

加拿大做房东太不易，如果遇上租客不交租，更是简直了！

今年，大温一位小业主就遇到这种糟心事。

本拿大一位房东今年夏天就遇上房客开始欠交租金，几乎无法维持开支。即使走法律途径告上庭，但住宅租赁处（RTB）解决此事的听证会也要长达数月，这位房东已经陷入严重的财务困境。

根据CBC的报道，自2017年以来，萨马拉（Abdelnasser Samara）一直出租本拿比一套两房公寓。他和妻子及三个孩子曾经住在该单元，由于不够住，一家人决定搬到一个联排别墅。

因此，萨马拉在原来的公寓上重新贷款，以支付联排别墅的首付款。他以每月2200元的租金出租公寓，用这笔收入来还两笔抵押贷款。

萨马拉称因为分享一份新配的钥匙和租客产生纠纷后，导致他的租户从7月就开始不交租金。

萨马拉无奈之下去找住宅租赁处（RTB），要求举行听证会解决这个问题。

RTB于9月7日安排了他的听证会日期是明年2023年1月10日，还有五个月。

萨马拉称目前没有租金收入，只能从信用额度借钱还贷，让他感到压力倍增，非常无助。

萨马拉称即使等到1月份的听证会，也不知会发生什么，他称自己现在需要偿还三笔贷款，几乎无法维持日常的家庭开支。

租房纠纷延误越来越长

BC省住宅租赁部门RTB为该省房东和租户之间所有住房协议制定了法规，并在出现纠纷时提供仲裁员来处理。

但是，由于该部门处理的申请数量越来越多，导致像萨马拉这样的人的案件迟迟得不到解决，此类纠纷审理时间也越来越长。

RTB在声明中表示，今年平均每月收到1832份申请，而在2017年至2020年期间，每月收到1200份。

因此，曾经在几周内处理的听证会现在需要几个月才能解决。

虽然在2020年2月，紧急纠纷通常需要不到一周的时间来解决，但该部门说等待时间平均有4.1周。2020年2月的普通听证会通常会在5周内解决，但在2022年9月，估计会有14.9周。

当然，RTB听证会等待时间延长影响的不仅仅是房东，租客也有压力。

租户资源和咨询中心的律师和租户代言人罗伯特-帕特森称租房纠纷对租客最大问题是，当有关驱逐通知的听证会被设定在驱逐日期之后进行，这意味着如果租客在上诉中败诉，而且常常被迫在48小时内搬走，有可能无家可归。

房客或租客都抱怨RTB目前没有为他们提供及时有效的司法服务。

房东不好当被逼睡地产经纪家沙发

加拿大房租持续上涨，对于大多数房东来说算是好消息，但对于那些遇上恶租客的房东来说，房租涨上天也跟他们没关系，他们心里最重要的事情是能把房子要回来。

居住在安省东南部 Tillsonburg 市的房主 Kelvin Edmondson 就刚刚经历了这样一场噩梦。

虽然不论是房东自己、地产经纪人、以及所有的相关资料都已经证明，这位恶租客拖欠租金许久，但根据当地的规定、没有举行房东和租户委员会的听证会、就无法实施驱逐租客，因此这位房东被迫在地产经纪家地下室的沙发上又凑合了几个月。

Kelvin Edmondson 是去年 8 月把自己的独立屋出租之后离开当地的，之后他一直在加勒比海的游轮上工作。原本是希望用外出工作时间出租自己的房产赚取额外收入，没想到却把他拖入一场噩梦。

在离开期间，他发现租户拖欠租金、甚至拒绝缴纳供暖费、水电费、以及违反了最初的租约（禁止养宠物），而且严重损害了他的房产。

根据最初的租约要求，租客应当在 7 月 31 日搬出这座房产离开，但由于租户拖欠了很多费用，而房主的贷款续约是在今年 10 月，这就意味着房主 Kelvin Edmondson 需要在 10 月之前把所有的问题解决掉，否则银行将会没收房产。

去年 11 月，Kelvin Edmondson 曾经委托经纪人出售他的房产，但这位租客不仅拒绝潜在买家看房，甚至在他本人请假回来的时候，都拒绝他进入房产。最终惊动警察之后，Kelvin Edmondson 才得以进入自己的房屋。

然而房屋的条件已经恶劣到无法想象。

门口钉着牌子，限制任何人靠近，称房屋内有狗、且有武器威胁。

原本的租约是仅有一只小狗，限制再养宠物的，但最终这里养了三只大型犬——罗威纳犬，还有三只猫和四只兔子，楼下的主卧已经被改造成狗窝。

房子外面前院种植了大麻，大麻上方的探测器等增加了电费支出。

后院临时的狗窝连接到小木屋，四处堆满垃圾，院子里也都是动物的粪便。

房屋内部的地板也因宠物尿而泡坏

对于 Kelvin Edmondson 来说更大的问题是，由于拖欠租金使得他无法及时偿还贷款、甚至影响到他的个人信用，而这又反作用于他无法接受新的工作。

因此，最近很长一段时间里，他都是在房产经纪人 Alisha Wheeldon 家地下室的沙发中凑合度日。

去年12 月以来， Alisha Wheeldon 已经协助 Kelvin 多次向驱逐令提交给房东和租户委员会，理由是房租拖欠，但这一漫长的等待一直拖到今年的 9 月。

虽然租金被长期拖欠着，但 Kelvin 的各项其他水电和公共事业费用都还需要缴纳，贷款还需要偿还，让他的日子格外艰辛。

最终 8 月 29 日，当地房东和租户委员会举行了听证会，裁决租户在 9 月 7 日之前搬走、并且向 Kelvin 支付 5000 加元作为补偿。事实上，租户拖欠的租金是 1.3 万加元，之所以 Kelvin 同意 5000 元是因为他希望租客能尽快搬走。

但到了约定的时间，租户仍然没有离开，最终直到警察出动协助下，9 月 9 日租户才搬走，而且也没有支付 5000 元。Kelvin 认为，这笔钱估计是要不回来了……

而且他说，本来不想惊动警察，但是如果想要等候房东和租户委员会请治安官来驱逐，还需要再等近一个月，因为当地的治安官要 9 月 29 日才能排到日期，最终，只能请警察协助。

虽然房子要回来了，但 Kelvin 还不能入驻，因为房屋里堆满了宠物的垃圾、租客留下的垃圾，还有毁坏的地板等等……

因此他还只能睡在地产经纪家地下室的沙发里，他希望在维修好之后把房子卖掉、偿还自己已拖欠的债务，和这场噩梦彻底告别。

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