非法入侵居民屋案频发，房客拖欠房租并霸占房屋，一个好的物业管理有多重要

2022-10-05 03:10

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近年来多地居民屋遭遇非法入侵和房客拖欠房租并赖着不走。房东即使报警也无法将非法入侵者和房客撵走，那么房东到底该如何维护自己的权益，又如何防止这种事情发生呢？

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一个好的物业管理公司可以帮助此房东规避很多类似的风险以及保护房东的权益。

而且相比于传统长租，Airbnb短租不会出现拖欠房租的现象，每一个客人只有付钱才能入住，并且如果赖着不走，警方可以合法当场将其赶走只要客人出示不了当日预定证明，因为这属于扰乱商业活动行为。所以其实相对来说Airbnb短租比长租风险更低，也更加安全。并且房屋被房客损坏的话，Airbnb还提供Aircover保险为房东提供高达 100 万美元的损坏赔偿。但是长租房屋的维修一切都需要房东自己承担。

非法入侵和拖欠房租事件频发

尤其因为近两年的疫情，穷人变得更加穷困潦倒，最后流离失所，失业的人交不起房租，越来越多的人拖欠房租或者流离失所的人。而房东们变成了这种现象的最大受害者，甚至都讨不回一个公道。

在费城发布疫情“居家令”期间，21年3月下旬，当地大约 40 名无家可归者非法搬进了 10 个空置房屋内。大部分房屋老旧，需要重新翻新才适合入住。这些无家可归者竟然还把房子给维修了。户主不知道是该高兴好还是生气，但是他们也无法赶走这些无家可归者，需要上庭获得驱逐令，而且也讨不回赔偿因为他们都身无分文。

芝加哥一名女性户主将自己的房子挂牌出售，但不久之后，一个陌生人非法搬进来入住并拒绝离开。这位女士马上报警处理，但是非法侵占者出示了一份伪造的租房合同，并称其已经交付了房租。警察说明这不属于警察管辖的事件，只能通常民事诉讼，耗费大量的律师费和半年至两年的时间才能结束，并且户主现在也暂时无法出售她的房子了，损失惨重。

一个好的物业管理有多重要

同样是出租屋或者代售房屋，漫悠管理旗下的房屋也遇到过非法入侵房屋的事件，但是漫悠给每一个物业都安装了大门摄像头以及走廊摄像头，即使有此类事件发生，漫悠也有监控记录出示给警方。

并且漫悠旗下物业全部安装了可远程更换密码的智能锁，并且每个客人拥有独一无二的密码防止其他人进入。

并且专家建议，为避免房产受损，房产业主或者管理公司一定要定期去检查空置的房屋，即使没人入住，因为长期空置的房屋存在非常大的可能性被入室盗窃或者非法入侵。

而漫悠拥有24小时7天在线的客服团队，以及7天无休的维修和清洁团队每天来回各个物业，任何突发事件以及物业问题立马会派人处理。

对于房东来说，为了避免房客拖欠房租赖着不走或者被人非法霸占房屋，最好的方式就是尽量减少空置率，以及需要有一个非常负责的物业管理公司，或者转型为Airbnb短租可以完全规避掉这些问题并且享有免费的100 万美元的损坏赔偿保险。

漫悠是如何做到租金收益翻倍？

5位客人· 2间卧室· 3张床· 1个浴室

唐人街和市中心附近两室一厅

这一套物业一共三个单元，三楼两室一厅，二楼一室一厅，地下室Studio。地理位置非常好，位于Callowhill，距离市中心和唐人街走路仅10分钟。虽然长租也有不错的收益，但是由于地理位置非常靠近市中心，非常适合作为酒店民宿出租。

漫悠的Airbnb VS 其他人的Airbnb

▲ 摘自Airdna.co 度假酒店租赁研究资源网

三楼的两室一厅长租原价$1200, 在同等级别的两室一厅房屋条件下，根据权威酒店民宿数据网Airdna的数据，同样是刚上线两个月的房源，我们漫悠的入住率高达67%而竞争对手的只有15%，并且我们每个月收入$2,350而后者只有$800。竞争对手的房源不赚反亏，可见做民宿短租也有一定的技巧，不是人人都能从中获利。

细心的朋友也会发现，同等级别的房源漫悠的定价会稍微低于竞争对手，这就是漫悠其中之一的技巧。漫悠使用的智能定价系统，能够有效利用日期的远近进行提价和降价。临近的日期会有一定的折扣价，而越远的日期价格越高。这个策略能有效的提升预订率。事实也证明竞争对手一味地维持高价造成了亏损。