没想到，物业最主要收入居然不是物业费

2022-10-11 23:10

“逢年过节物业给业主发礼物，每年还会给业主发放现金”这种事情你相信吗？

其实在苏州、武汉、广州等多个城市很多小区已经发生过这种案例了

不仅不会每天催缴物业费，还会定期发现金，这神仙物业着实让人羡慕

那么为什么物业会给业主发钱？赔本赚吆喝吗

其实，物业给业主发的钱，原本就是属于业主自己的

那么，这笔钱到底是哪里来的呢？最主要主要就是物业经营性收入

其中，最常见的就是广告收入

电梯里我们习以为常的广告画框、液晶广告牌屏都广告收入的一种

市面上液晶屏广告每块租金大约是2000元/年。而框架广告每块一年也有1000元左右的收入

即使是小一点的小区，10来个电梯也是有的，加起来一年也有几万块钱

此外，一些小区还有道路广告位、进出门闸处广告位、地下车库广告位等，都是广告收入的主要来源

其次，就是停车位收入

只要是不能够办理产权证的车位，都是归业主所有。所以，车位租金收益，说到底也是业主自己的

以我们小区为例，小区停车位业主每年的租金是600元/个，但是每家只能享受一个，多出来的与租户一样，按照400元/月来缴纳

外来车辆停在公共车位上，每天封顶20元。从小区每天停的满满当当的地下车库以及公共车位上来看，每年的停车费也少不了

而经营性用房的租金收入更是经营性收入中最主要的收入来源

如果小区有公共区经营性用房，对外出租的租金也是属于全体业主所有

我们小区的西侧和南侧的沿街的底商就都属于经营性用房。因为位置核心，且紧邻地铁口，所以租金也不菲

据之前楼下一个煎饼摊摊主介绍，虽然他们的摊位只是后面店面划出的一部分，大小只有1平米左右，但这1平米的大小，每年的租金也要十多万

曾经的煎饼摊

而两侧上千平米的商铺加起来，每年的租金收入可想而知

当然，经营性用房租金受自身所处位置、面积、小区周边环境以及租赁市场大环境影响比较大，所以不同小区的，以及同个小区不同时期的租金收入也是不同的

另外，小区内摆摊设点大收入、快递柜、贩卖机等都属于经营性收入的一部分，甚至电瓶车停放处的充电桩也是经营性收入的一部分

前不久，我们小区业委会选举的时候，楼道长一句话，我才知道我们小区的这笔费用已经高达1000多万

民法典273条明确规定：对于建筑物专有部分以外的都是所有的业主共同的享有。所以包括租金、广告费等物业小区经营收入也是归全体所有业主

这么看来，前面所提到的物业能给业主发钱也就不难理解了

如果我们小区将部分资金分给业主，小区近2000户人家。平均下来，基本上每户也可以分到5000多元

但是，为什么大多数小区的业主没有收到过这笔费用？物业小区的经营性收入到底都花到哪里去了呢

根据最新《杭州市物业管理条例》规定，共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金，但补充后达到首期交存金额的可以停止补充

也可以根据业主大会的决定用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造经费，以及业主大会召开和业委会日常运作等经费

也就是说，小区道路的翻新，绿化的维护，配套设备的保养等日常的保修、更新等等大都是从这部分收入中支取的

而且房龄越大，需要保养更新的地方就越多，用掉的资金也会越多

作为业主，也有权利清楚这笔资金的具体收支情况

最新《杭州市物业管理条例》也规定了小区业主共有收入不论是委托物业服务人管理，还是由业委会自行管理，均应当开设专门账户、公开收支情况、委托专业机构审计，并将审计结果向全体业主公布，以确保归属全体业主所有的收入得到规范使用，促进财务公开

杭州住保房管局在“浙里办”APP上线了“经营性收支信息公示”功能，小区业主只要在APP上搜索“电子业主卡”，点击该功能，便可随时随地查询自己小区的收支情况

截至9月，杭州市共有超2000个物业管理项目完成平台开户，其中近1600个项目在平台录入收支信息

如果你们小区常年没有大兴过土木，且没有大项的支出进行公示，你就去可以去这里查一查

若小区未完成平台开户，也则可以要求物业进行经营性收支信息公示

以上为正文，来自杭州真有好房

暗号：杭州

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来源: qq