全美房市低迷 达拉斯地区市场仍稳健

由于抵押贷款利率升加上房屋可负担性的挑战引发全美住房市场低迷，而德州也难以独善其身。

不过在达拉斯地区，房屋价格上升的幅度仍超过德州的其它大都市，该地区的房屋供应也是全德州最紧张的。

根据德州房地产经纪协会的一份最新报告，德州房地产经纪人在今年第三季度共售出了97,711栋房屋，比前一季度下降了10%，与去年同期相比下降了15%。

全德州范围的房屋中位售价较第二季度下降了3.6%，至345,000美元，但仍比2021年第三季度高出11.3%。

达拉斯地区的房屋销售上一季度比去年同期下降了14.3%，同比降幅小于奥斯汀和休斯顿。与此同时，第三季度达拉斯地区的房价中位数为406,000美元，同比上涨了14.4%，是德州主要都市区中房价升幅最大的。该地区还是全美房价升幅最大的地区之一。

截至第三季度末，达拉斯地区可供销售的住房仅有2.3个月的供应量，是全德州所有城市中最低的。虽然房屋供应量比一年前增加了整整一个月，但离平衡市场所需的供应量仍相差甚远。买家和卖家之间的平衡市场应该有大约六个月的供应。

全德州范围的房屋库存则有2.7个月的供应量，高于一年前1.6个月的供应量。

德州房地产经纪协会主席Russell Berry表示，与过去几年火爆程度前所未有的房屋市场相比，现在出售的房屋数量更接近大流行前的数字。

Berry在一份声明中说：“虽然更高的抵押贷款利率给买家带来了挑战，但好消息是买家有更多房屋可供选择，而且不太可能陷入竞购战。卖家可能需要等待更长时间才能获得潜在买家出价，但许多市场的房价仍接近今年早些时候创下的历史新高。

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