美国房市低迷非坏事?Fed暴力升息正希望借此抑制通胀!
联准会今年来连续升息已造成美国房市冷却,但这正是Fed要的效果,而非失误。(美联社)
联准会(Fed)今年来连续升息已造成美国房市景气下滑,但这正是Fed要的效果,而非失误。房市降温可能有助美国未来一年减少经济活动,并压低通胀。
华尔街日报记者蒂米罗斯(Nick Timiraos)撰文表示,通胀的顽强令人猝不及防,迫使Fed今年政策转向,一连升息七次,把联邦资金利率目标区间调高到4.25%到4.5%,美国30年期房贷固定利率也跟着从3月的4%左右升到今秋的7%;近期回落到6.3%。另据房贷银行家协会(MBA),购买中位数价格房屋的每月须缴房贷金额已比今年初大增43%。
较高的利率会抑制支出、企业聘雇与投资,进而控制通胀。对利率敏感的房地产业往往首当其冲,但今年房市降温的速度和程度,让长期市场参与者也感到震撼。
1978年进入房贷产业的巴恩斯(Lou Barnes)表示:“这大致是我看过最严重的利率震撼。”他还告诫,升息的效果尚未完全发挥。
然而,这可能对压低通胀带来强而有力的效果。在先前租金和房价大涨下,居住项目也大幅度推升通胀。在美国,居住项目占消费者物价指数三分之一,并占个人消费支出(PCE)物价指数的六分之一,后者是Fed偏好的通胀指针。
如今美国房价下跌、租金成长幅度大幅放缓,让居住项目有望在明年大幅减少对通胀的贡献,这是Fed官员预期明年底的通胀年增率降到3.1%的原因之一;相形下,当前的通胀率落在6%左右。
房市买家近来屡屡展现观望态度,而已锁定低利率的卖家出售房屋的理由也不多。11月成屋销售连10个月下滑,改写史上最长连跌纪录,而房利美和高盛的经济学家预测,明年成屋销售将不到400万户,比2006~2011年的房市泡沫破裂的水准还低。
租金成长也已趋缓,因过去两年创建家庭的热潮似乎告一段落、公寓新户供给达到40年来高点。
RealPage房市经济学家帕森斯(Jay Parsons)指出,租屋需求通常会在春末进入大学毕业季时增加,但今年却没发生,“我们从没见过这种情况,就业成长如此之快,但任何类型的居住需求却这么低”,可能是因新冠疫情“提前”释放未来的需求。
这可能也会连累家用电器、翻修、搬运服务等产业的需求。例如,Mt. Diablo Landscaping业主迪亚波罗(Dan Diablo)说:“现在没人花2万或3万美元进行露台翻新”。
来源:世界日报 编译林奇贤
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