英国电网警告：冬天或面临大规模停电！| 财政部考虑延长抵押贷款担保计划！新冠住院人数一周激增37%！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 英国国家电网发出警告称，如果天然气供应短缺，今年冬天英国家庭可能会面临一系列多达三个小时的停电，特拉斯拒绝保证不停电的可能…

• 英国新冠住院人数较一周前大幅增加37%，部分医院已经开始要求患者重新佩戴口罩并保持社交距离...

• 据媒体报道，英国平均五年期抵押贷款利率再次突破6%，这是自2010年2月以来的最高水平...

• 英国财政部正在考虑延长针对首次购房者的抵押贷款担保计划，助力首房买家买房…

• Halifax的最新数据显示，今年9月份，英国房价年度增长9.9%，平均售价为293,835英镑...

• 调查发现，2022年，英国预计将有超过价值30亿英镑的新房成交，伦敦依旧是目前最有价值的新建市场...

【英国今冬或面临停电】

英国国家电网本周四（10月6日）发出警告称，如果天然气供应短缺，今年冬天英国家庭可能会面临一系列多达三个小时的停电。

该公司表示，尽管这种情况“不太可能”发生，但如果能源危机持续升级，供应中断是可能的，以“确保英国电力系统的整体安全和完整性”。

预计停电可能会发生在需求量大的时段，比如早高峰，或者下午4点到9点之间，国家电网会至少提前一天向客户发出停电的警告。

国家电网还表示，最糟糕的情况可能包括“减载”，即分不同时段，在不同地区对电力进行限制，以防止同时影响全国所有地区。

有卫生组织表示，拟议中的停电对成千上万依赖机器护理的成人和儿童构成了风险。

但在国家电网发出警告之际，英国首相特拉斯坚称，英国有“良好的供应”，并且“比许多其他国家的处境好得多”。

然而，特拉斯拒绝保证可以避免停电，并表示英国会“度过冬天”。

据悉，国家电网的计划是基于“英国今年冬天难以从欧洲大陆进口电力以及天然气短缺”的最坏情况。

众所周知，英国严重依赖天然气发电，燃气发电站发电量占全部电力的40%以上。同时，英国还从欧洲大陆进口电力。

但目前，受俄乌冲突影响，欧洲大陆天然气供应出现持续短缺，英国也难以完全“独善其身”，而且，欧洲的能源危机将导致英国无法从法国、比利时、荷兰等国进口电力，这些都给英国的电力供应造成了压力。

为此，国家电网也制定了一系列举措，它表示已与三家电力公司——EDF、Drax 和 Uniper——达成协议，使额外的燃煤发电机处于待命状态，以备不时之需。

同时，国家电网还将从11月1日起推出一项计划，鼓励企业和家庭在关键时刻减少用电量，具体包括：

• 可以向拥有智能电表的家庭提供减少在高峰期用电的费用，例如避免使用洗衣机或烤箱。遵守该计划的家庭每天可以获得大约10英镑的奖励。

• 大型企业将因减少需求而获得奖励，例如通过改变能源使用时间或在高峰时段改用电池或发电机。

另外，据媒体报道，英国最大的电力供应商之一的Ovo Energy已经发起了一项试验计划，如果他们的客户能够在下午4点至7点间将能源使用量减少三分之一，便可每月获得20英镑的奖励。

【新冠住院人数持续增加】

根据NHS England的最新数据，截至10月5日上午8点，共有9,631名新冠感染者需要住院治疗。相较于一周前的7,024人，住院人数激增了37%，这也是自今年8月3日以来的最高数字。

自今年7月起，在由Omicron BA.4和BA.5亚变体引起的感染高峰期，住院人数曾一度突破了14,000人。直到9月中旬，住院人数就一直在稳步下降，但近期又开始爬升，很多专家都担心这是不可避免的新冠冬季浪潮的开始。

其实，近期新冠住院人数的上涨与感染人数的增加息息相关。

英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，截至9月20日的一周内，英格兰的新冠感染人数增加了十分之一以上，达到了857,400人。

一些学者已经开始呼吁在公共场所佩戴口罩，以阻止病毒在今年冬天的传播。

媒体报道称，位于萨福克、埃塞克斯和格洛斯特郡的五家医院已经要求所有访客在医院时必须佩戴口罩。

部分医院除了告知患者必须戴口罩外，还要求他们重新保持社交距离。

卫生部门负责人暗示称，如果新冠感染率和入院人数继续呈上升趋势，未来几周可能会出台更严格的规定，比如访客禁令。

也有专家驳斥了最近病例激增引发的恐慌情绪。他们认为，最新入院人数的飙升主要是由所谓的“偶然”病例驱动的。在这些病例中，患者是因另一种疾病（例如断腿或心脏病发作）入院，后来才检测出新冠呈阳性的。

至于这些人为何会成为“偶然”病例，有专家认为，这是由医院内的高传播率和社区的快速传播造成的。

而在新冠住院人数增加的同时，很多人也担忧，随着人口免疫力下降、秋冬季室内聚集增加以及开学后学生病例数的激增，冬季将不可避免的出现新冠浪潮。

【抵押贷款利率继续攀升】

据媒体报道，英国五年期固定抵押贷款的平均利率近12年来首次突破6%，再创新高。

尽管随着迷你预算的风波逐步平息，抵押贷款市场正在慢慢回归，产品数量从两周前的3,961种增加到了现在的2,430种，但平均利率却变得更加昂贵。

金融信息服务机构Moneyfacts表示，目前典型五年期固定交易的利率为6.02%，是自2010年2月以来的最高水平。

除了五年期固定抵押贷款利率上涨之外，本周早些时候，两年期固定抵押贷款利率也在14年来首次突破6%，到周四的时候已达到了6.11%。

专家表示，利率的变化将对首次购房者和有再抵押需求的人将产生较大影响。数据显示，目前平均每月至少有10万人结束当前的抵押贷款交易，而随着利率的上升，需要重新抵押的家庭将面临每月还款额的大幅增加。

BuiltPlace的研究表明，6%的利率意味着新申请的抵押贷款的平均还款额将占家庭平均收入的四分之一以上。这是自1990年代初以来家庭承受的最大的负担。

【财政部考虑延长抵押贷款担保计划】

据媒体报道，英国财政部正在考虑延长针对首次购房者的抵押贷款担保计划。

媒体称，在本周四与汇丰、劳埃德等几个大型银行的首席执行官会面时，财相夸腾提出了这一设想。

过去一段时间，受迷你预算影响，英国金融市场出现剧烈震荡，这也波及到了抵押贷款市场，夸腾希望，通过延长抵押贷款担保计划来帮助首次购房者。

一位消息人士也表示，财政部已表示将考虑延长该计划。

抵押贷款担保计划于去年4月启动，主要是为了帮助首付不够多的首次购房者。

根据该计划，英国政府将为价值不超过60万英镑的房产的抵押贷款提供担保， 如果未来买家无力偿还贷款，英国政府将为贷款机构在收回房屋时所遭受的部分净损失提供补偿。不过，买家必须有至少5%的首付。

抵押贷款担保计划原本定于今年年底结束，但有人认为，鉴于目前的抵押贷款市场的情况，延期将能鼓励银行等金融机构提供更加优惠的产品。

这一延期的消息也受到了很多业内人士的欢迎，John Charcol的经纪人Ray Boulger 表示，延长抵押贷款担保计划将“对任何需要抵押贷款且只有5%的首付的人来说都是个好消息。”

【英国9月房价上涨9.9%】

Halifax的最新数据显示，今年9月份，英国房价年度增长9.9%，平均售价为293,835英镑。

不过，Halifax指出，生活成本的增加和抵押贷款借贷成本的上升的确给房价造成了一定的下行压力。自今年6月以来，房价“基本持平”，且与上个月相比，9月份房价小幅下跌了0.1%。

对此，Halifax的主管Kim Kinnaird表示，尽管房地产市场最近一直超出预期，但其数据表明目前市场“可能已经进入了增长放缓期”。

展望未来，Kinnaird补充说：“印花税的下调、待售房屋供不应求和强劲的劳动力市场都为房价提供了支撑，但同时，生活成本的增加，加息预期的上升则会对房价施加更大的下行压力。”

【2022年新房成交额将超30亿镑】

Unlatch的最新数据显示，2022年，英国预计将有价值超过30亿英镑的新房成交。

据统计，仅在2022年1月至5月期间，英国就已经售出了7,591套新房。

Unlatch表示，目前新建房屋的平均价格为384,424英镑。按这一数字来算，到2022年结束时，全英国新房销售的总值很可能会超过30亿英镑。

具体来看，目前最有价值的新建市场依旧是伦敦，首都的新建房产平均价格为562,397英镑，今年前五个月的总销量为533套，总成交额达到了3亿英镑。

其次是位于苏格兰的爱丁堡，新建房平均售价为404,811英镑，总成交额为2.25亿英镑。

对此，Unlatch的英国负责人Lee Martin表示：“今年到目前为止，新建市场的总销售额看起来相当可观，但公平地说，这真的只是冰山一角。目前，许多大型房屋建筑商已将目光投向了第四季度，我们预期未来几个月还会有一波迟来的销售。”

以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将为您持续带来最新，最有料的英国报道。

———————————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：