洛杉矶房价太高了！2023年在美国哪个城市买房最划算？

经过了2021年和2022年的疯狂涨价后，洛杉矶的房价已经达到了一个史无前例的高度，房价中位数高达83.6万美元，让普通打工人绝望。

那么，在接下来的2023年应该去哪里买房比较划算呢？房地产专家推荐——应该关注中西部和东北部城市。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于抵押贷款利率持续居高不下，达到 6.7%，美国房屋销售连续 10 个月下滑，奥斯汀、凤凰城和拉斯维加斯等热门市场的房价可能会在 2023 年下跌。 

根据 Redfin 的最新数据， 虽然阳光地带各州在 2022 年初出现了房地产繁荣，但随着政策的影响，房屋销售下滑对该地区的打击比大多数地区都严重。

在全国人口最多的城市中，拉斯维加斯、凤凰城和奥斯汀的销售量下降最多。与去年同期相比，拉斯维加斯 11 月份的销售额下降了 63.8%，凤凰城下降了 58%，奥斯汀下降了 57.7%。 

房子卖不掉，就意味着上市房屋积压，也就意味着房价下降越多。根据最新数据，11 月份全国房价中值跌至 415,000 美元，与 6 月份市场波动较大的 450,000 美元相比有明显下降。 

费尔韦瑟说，如果你想避免买房后房屋贬值，那么避开太阳带是最好的选择，最安全的投资将在“中西部和东北部，因为这些地区往往会保值”。

费尔韦瑟特别提到了伊利诺伊州莱克县（Lake County）和芝加哥（Chicago）、纽约州的奥尔巴尼（Albany）、康涅狄格州的纽黑文（New Haven）和威斯康星州的密尔沃基（Milwaukee）。 

根据莱克县的房价中位数目前为 30.9万美元，奥尔巴尼为 22.8万美元，纽黑文为 24.5万美元。密尔沃基的房价中值为18万美元，芝加哥为 31万美元，均低于全国指数。 

我们来看一下几处房产的真实价格——

奥尔巴尼的这套三居室、两间半浴室的房屋售价为 29.9万美元。

芝加哥的这栋房屋价格为31.5 万美元。

纽黑文的这套四居室房屋售价 25 万美元 。

密尔沃基的这套四居室房屋售价仅为17万美元 。

与之对应的是，奥斯汀的房价中位数 54万美元，凤凰城和拉斯维加斯的房价中位数分别为 40.8万美元和 38.5万美元。

凤凰城这栋房屋售价 40 万美元。 

奥斯汀的这栋房子售价54万美元

拉斯维加斯的这栋房屋售价38万美元。

目前，美国的房贷利率是近20年来的最高点，对经济的打击是相当明显的，相信这种情况不会维持太长时间。费尔韦瑟说，人们对住宅的需求是旺盛的，现在只是被压制了需求，一旦市场稳定的时候，各州的房产销售都会出现反弹。

不知道大家怎么看？欢迎在评论区留言。