美国高房价令中产家庭苦不堪言现房销量连续九个月下滑

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2022-12-03 18:12

今年以来，美联储进行多次加息动作，美国房地产市场等对利率敏感的行业受影响较大，令美国房价飙升到许多美国人无法承受的程度。

根据亚特兰大联邦储备银行的房屋所有权负担能力监测(Atlanta Federal Reserve’s Home Ownership Affordability Monitor)，该项指标出现是有记录以来最差的一次。该行解释称，主要受到联储收紧货币政策，抵押贷款利率急剧上升所引发。

房屋所有权负担能力监测是主要衡量中产阶级的收入与拥有中等价格住房的支付能力。此外该项指标以30%为中位数。报告还指出，目前许多美国中等收入家庭必须花费创纪录的46%收入才能拥有中等价格的房屋，例如奥兰多、纳什维尔、亚特兰大、坦帕的负担出现最为急剧的下降。甚至在佛罗里达州的基韦斯特（东南端半岛），购买中等价位的房屋所需要收入接近100%。

高房价令市场热度降温

房地产经纪公司Redfin报告，高房价也打击了购房需求。尽管美国房价涨幅正在以前所未有的速度放缓，但与一年前相比仍居高位。标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数8月份上涨了13%，但低于7月份15.6%的年化涨幅。