英国以房养学｜减免印花税，英镑汇率低，房产稳健，英国留学顺便买套房更划算！

为什么要选择英国不动产市场？

20世纪美国颇受爱戴的总统罗斯福曾经就说过：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

英国不动产，尤其伦敦的房产是全球最优质的不动产之一。据了解，2017年全年伦敦商业不动产投资金额为174亿英镑，比2016年增加35%。值得一提的是，2017年一季度伦敦商业不动产投资额为全球第一。

而据英国《泰晤士报》最近报道，今年亚洲约有34亿英镑的资金投资于伦敦写字楼，约占总投资额的70%，创下投资额新纪录！

全球机构投资者对伦敦不动产的青睐，证明了伦敦地产保值增值的优势和潜力经得起时间的考验！也证明了“脱欧”的相关影响在专业的不动产投资机构及投资者看来，是根本无法撼动伦敦作为全球金融中心的地位的。

作为连续两年，全球最具魅力影响力城市评比，伦敦都拔得头筹。

作为英联邦元首国、八国集团成员国、联合国安全理事会五大常任理事国之一，英国是一个高度发达的资本主义国家，也是世界上经济实力非常雄厚的国家。

也霸占整个欧洲市场的龙头地位和核心枢纽作用。

近400年来，英国没有内战纷争（第一次和第二次世界大战的主战场在欧洲大陆）。英国社会安全稳定，法制健全，其国民拥有较高的生活水平和良好的社会保障制度（全民公费医疗、中小学公费教育、全民养老福利金等）。

英国作为老牌的资本主义国家，全球最发达的经济体之一，历史悠久，拥有稳定增长的经济环境，各项宏观经济指标稳定健康。

作为全球金融中心，世界学术中心，英国是国际商业交易区，全球各大商贸机构总部的集中地，在世界经济格局中处于举足轻重的地位。纵观全球房产市场，有强大经济实力和稳定环境作为后盾的英国房产可以称得上是安全投资的“避风港”。

英国是高度法制化的国家，物权相关法律非常健全。早在13世纪英国大宪章的原件中，就有50%以上篇幅谈到个人财产神圣不可侵犯的基本法理。

英国的不动产交易的方式是全球最具法律科学性和公正性的国家之一，由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程，对不动产投资者来说是完全可以信赖的保障。

凭借优质出色的教育资源、全球广泛认可的学历资格、便利的签证政策以及近年来颁布的众多工作延签政策，英国教育品牌已深入广大国内学生和家长心中，英国也成为众多留学生和家长的首选留学国家之一。同时，庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，也促进了房屋租赁市场的稳定发展。

英国房产市场多年来持续稳定发展，得益于健康稳定的经济、公开透明的市场交易准则、繁荣开放的文化等优势，因而一直受到全世界投资者的青睐。据了解，伦敦房价过去20年平均年复合增长率为8.8%，全英房价年复合增长率也接近8%。

加之稳定可观的租金收益4-6%，综合回报10-15%不等，是难得的投资好选择。

房价涨幅可观是一方面，英国平均房租收益率也非常不错。出租收益率高，对投资者而言可轻松实现正现金流，因而“以租养房”和“以房养学”在英国都非常流行。对专业的投资者而言，也是非常好的不动产投资方式。

英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，每年吸引了世界各地的人来此生活、求学、工作、旅游等，住房和租赁需求旺盛。

而英国本身地域比较狭小，可供开发的新土地资源也很有限，加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

英国房产市场的中长期供给一侧长期不足，对于海外投资者来说不失为好消息，供应不足会持续推动房产买卖及租赁市场价格水平，让投资者获得可观收益。

而随着英国大基建计划的推行，英国市场将会迎来新的发展。

当然，这不代表英国这个市场是完美的，也需要足够了解，才能规避可能的风险。