伦敦以房养学如何甄选百搭项目? 步行可至KCL/LCC, 地铁直达圣马丁/UCL的靓盘了解一下

作为全球教育资源最丰富的城市之一，伦敦不仅拥有众多国际一流的高等学府，其城市吸引力、当地雇主的丰富程度、文化艺术娱乐设施都是吸引着来自世界各地留学生的重要因素。因此，伦敦也连续多年在QS最佳留学城市排名首位。

近年来，来伦敦留学也越来越受中国留学生的青睐。

根据英国大学招生服务中心UCAS发布的最新数据，2022年来自中国大量的学生的申请量再次创下纪录，并超过了来自欧盟国家学生的申请量。

中国学生的申请量在三年内增长了近60%，与去年相比申请量增长了10%，达到创纪录的31400人。

此外，Ucas的数据指出，由于海外留学生继续青睐在英国的大学获得一席之地，未来五年英国大学的国际生申请量将增加近50%。

学生公寓长期供不应求

然而，伦敦作为留学生市场火爆增长的最大受益者，由学校或学生公寓运营商提供的学生公寓严重跟不上日益增长的留学住宿需求。且英国大学自有的宿舍只向本科生提供1年的住宿，数据显示过半学生需要校外租房。

因此，每到新学年开始前，一些临近伦敦大学校区或可以方便通勤至某所大学的成熟小区项目往往一房难求。

因此，也有不少学生家长另辟蹊径，选择为子女购买一套房产，供其在上学期间自住，当子女学业结束后，还可以轻松的将房产出租。

但由于伦敦住宅市场整体上长期处在供不应求的状态。加之近年来针对房东的税费政策逐渐严苛，导致许多私人房东退出市场，伦敦的可租赁房源日益减少。今年夏天，受到全面解封后雇员回归伦敦市中心以及留学生需求猛增的双重刺激，伦敦的租房成本大幅飙升，每个行政区的租金都在上涨，最昂贵街区的公寓的平均租金已经接近4000英镑。

图说：疫情恢复后租客需求持续增长，但仍与租房供应之间存在巨大差距。

据大型房产顾问机构世邦魏理仕的数据，今年6月英国见证了自2016年1月以来最大租金年涨幅。强劲的租客需求以及市场中缺乏新房源预计将持续推高房租。而这种供需不平衡在伦敦尤为突出。雇员重返办公室，以及国际旅行的恢复都加剧了对伦敦出租房产的需求，并反映在了上涨的租金上。

由于交通便利、生活配套完善，且临近多所高等学府和雇员中心，泰晤士河南岸Southwark区的平均租金为2100英镑/月。世邦魏理仕预计，未来5年Southwark区的平均租金将再增长13%，房价将上涨17%。

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留学生家长如何选房？

孩子来伦敦读大学，家长应该如何帮孩子选房？小编总结了3大要诀，供各位家长和同学参考。

第一大要素：交通便利。地铁直达，确保可以准时出现在课堂，又不会浪费太多时间在交通上。毕竟伦敦地铁150多岁了，换乘设计不是那么合理。能直达尽量不换乘。

第二大要素：生活便利。学习时间紧张、不擅长下厨是许多学生党的共性，因此丰富的超市、餐厅这些配套直接影响着学生的生活质量。如果步行范围内能有中超或中餐就更好了。

第三大要素：安全宜居。出门在外安全性总是第一要务，因此街区口碑一定要给予考虑。然而安全是相对的，小伙伴们初来乍到，还应该提高自己的安全意识。是否有健身房、大型公园看起来不是学生的必需品，但忙碌学习之余，也要注意释放压力，让身心都愉悦起来。

小编今天就为大家带来一个位于伦敦泰晤士南岸市中心一区的稀缺项目Brigade Court。该项目为准现房，预计2022年11月精装交房，可立刻入住。这个项目适合在国王学院(KCL)、伦敦传媒学院(LCC)、伦敦大学学院(UCL)、中央圣马丁、伦敦政经(LSE)、卡斯商学院、南岸大学、UCL管理学院(金丝雀码头)等等伦敦高校就读的同学们居住。

一区地段，3大地铁站环绕

Brigade Court毗邻泰晤士河河畔，步行10分钟范围内有三个地铁站/火车站：分别是Southwark站(步行4分钟)、Borough站(步行7分钟)以及London Bridge站(步行10分钟)。

如果将步行范围再扩大一些，约15分钟可以步行至Elephant & Castle站和Waterloo站。

值得注意的是，凭借着核心的地段，从Brigade Court出发骑自行车可以轻松去往一河之隔的伦敦老金融城、议会大厦、考文特花园、特拉法加广场和海德公园等目的地，均在20分钟路程范围内。

——通勤时间——

步行/地铁直达伦敦多所高校

凭借着核心的地段和便利的交通，Brigade Court项目可步行或地铁直伦敦市中心多所高等学府。

从Brigade Court出发，步行9分钟可至国王学院的Guy's校区，步行15分钟可至伦艺传媒学院、南岸大学以及华威商学院伦敦校区，步行18分钟可至伦敦国王学校的Waterloo校区。

如果搭乘地铁，从Borough站乘地铁黑线，5分钟可直达卡斯商学院附近的Moorgate站；10分钟直达中央圣马丁附近的国王十字车站；12分钟可直达UCL附近的Euston站。如果从Southwark站搭乘地铁灰线，8分钟可直达金丝雀码头区的UCL管理学院。

在低龄教育阶段Brigade Court所在的泰晤士河南岸Southwark区拥有31所被英国教育标准办公室(Ofsted)评级为“卓越”的小学，10所被评为“卓越”的中学。

评级卓越(Outstanding)的小学

• Charles Dickens Primary School

• Albion Primary School

• St Joseph's Catholic Primary School

评级卓越(Outstanding)的中学

• Alleyn's School

• James Allen's Girls' School

• Dulwich College

升级改造成功范例，伦敦南岸风生水起

随着泰晤士河北岸传统的伦敦市中心住宅用地越来越匮乏，伦敦市政府在2000年世纪之交启动向泰晤士南岸发展的战略规划。

20多年过去了，从Blackfriars到London Bridge一带的伦敦市政府重点重建发展区，已经建成了欧洲最高楼、伦敦新地标碎片大厦，并迅速吸引了大型机构进驻，形成战略性的中央商务区。

伦敦最文艺范街区，网红餐厅/艺术经典仅在咫尺

想必您可能听过：一个人如果厌倦了伦敦，那他也就厌倦了生活。没错，这是十八世纪英国作家萨缪尔对伦敦的评价。而Brigade Court所在街区恰好汇聚了伦敦魅力的精华。

从百年剧院到顶级美术馆，从泰晤士河最美步道The Queen's Walk到汇聚全球美食的Borough Marke，Brigade Court所在区域堪称伦敦艺术氛围与生活烟火气兼具的生活街区。这正是许多年轻一族、留学生爱上伦敦的原因之一。

这个区域汇聚了举世闻名的现代泰特美术馆、英国国家剧院、南岸中心(Southbank Centre)、莎士比亚环球剧院，著名的Royal Festival Hall、Hayward Gallery和Queen Elizabeth Hall、BFI南岸剧院等文艺场所。

这些文化场所一年365天不间断地上演着全球顶级的艺术展览、经典剧目，吸引着来自全球各地的文化艺术爱好者。

Brigade Court所在街区还是吃货一族的最爱，这里有贝克汉姆入股的网红餐厅-Union Street Café、高端粤菜餐厅Duddell's、以及伦敦最古老的市集兼美食圣地Borough Marke等。

当历史遇上现代，保护建筑焕然新生

伦敦1区成熟街区典藏住宅

Brigade Court项目位于泰晤士河南岸的Southwark行政区，属于伦敦交通一区，拥有SE1邮编。由高盛注资的开发商开发建设，是伦敦南一区自住投资的不二之选。

Brigade Court总共可提供199套住宅单元，包含在原址改建的35套，以及164套新公寓，同时小区内还规划有餐厅、中学以及体育中心。‍

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Brigade Court前身是伦敦消防局(London Fire Brigade)旧址，建于1878年，属于英国国家二级历史保护建筑。‍

在1878年创立之初，Brigade Court是伦敦首个消防站。当时站内配备的制服、黄铜头盔以及由马匹牵引并在高压下灭火的发动机都成为影响全球消防的创新力量。随着时间的推移，这里陆续作为伦敦南部消防员培训中心、伦敦消防队博物馆等。

在翻新改建过程中，开发商做了大量的历史研究工作，通过21世纪的美学重新诠释了建筑的丰富遗产，将传统特色与现代舒适融为一体。 

作为伦敦市中心难得的新建住宅项目，Brigade Court为业主提供了宽敞的业主休息室、礼宾服务、14个座位的影院、设备齐全的健身房、私人餐厅和2个公用屋顶露台，可以欣赏伦敦金融城和碎片大厦的景致。

公寓均为精装交房，提供经典与现代设备并存的室内设计。

项目基本信息

开发商：Hadston Southwark Limited，高盛国际与Urbanwise Developments组成的合资企业

产权：999年

交房日期：2022年11月交房

物业费：5.09英镑/平尺/年

付款流程：

• 定金为2,000英镑
  

• 定金交付期限为21日，交换合同时应付购购房价格的10%(减去定金)

• 完工时，应付剩余90%。

  
  

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