启动更多的直达车次，意味从希思罗机场或雷丁的乘客，无需在Paddington转车而直达伦敦市中心的站点，而东段的乘客也不再需要在Liverpool Street站转车。

TfL同时宣布：

伦敦市中心的邦德街站Bond Street也将于今秋开通，缓解临近站点的拥堵。

从9月5日起，伊丽莎白线将延长服务时间——从清晨5点30分到夜里11点；

从11月6日起，周日也将有服务。

根据TfL的统计，在过去的三个月里，伊丽莎白线已经为超过1100万人次提供了通勤服务。

伊丽莎白线逐步全线通车：

第一阶段：2022年5月24日，已经启用了伦敦市中心段的10个新车站，连接Abbey Wood和帕丁顿。

第二阶段：2022年秋季，线路东段和西段将正式与市中心路段连通。从雷丁/希斯罗机场可以直通Abbey Wood，以及从Senfield直通帕丁顿站。

第三阶段：2023年春，正式全线通车。高峰期，市中心路段每小时有24趟列车服务。

随着伊丽莎白线城铁的通车，沿线站点通勤时间的大幅减少，当人们切身感受到通勤的便利性明显改善后，无论是购房者还是租房者必将大幅增加，推高站点所在区域房价迎来新一轮超过平均房价涨幅的额外上涨。

今天的《旺地靓盘》小编为大家带来是位于东伦敦商业金三角区域核心位置，兼具伊丽莎白线沿线Custom House站地铁上盖便利性的稀缺住宅项目：珑茵港的分析。

东伦敦商业金三角潜力靓盘

当"伊丽莎白线"概念遇到“皇家码头升级改造区”，位于东伦敦商业金三角核心位置的Custom House也成为高潜力、高性价比的东伦敦楼市旺地。

珑茵港项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧(交通3区)，介于该地区两个的DLR站点，Royal Victoria站(步行4分钟)和Custom House站(步行3分钟)之间。距离新市政府大厦步行大约7分钟。

随着伊丽莎白线的通车，Custom House车站每五分钟便有一班列车，将其与伦敦各处快速相连，只需15分钟便可直达市中心的Tottenham Court Road站。

更值得注意的是，在Custom House站点附近，除了距离最近的珑茵港项目，其他可开发用地非常稀缺。

• 约3分钟到Custom House轻轨及城铁站
• 约4分钟到Royal Victoria轻轨站
• 约7分钟到EXCEL国际会展中心
• 约9分钟到WAKEUP DOCKLANDS运动中心

搭乘DLR轻轨：

• 约9分钟到斯特拉特福奥运新城/欧洲最大购物中心之一的Westfield Stratford；
• 14分钟可至伦敦城市机场；
• 15分钟可至Tower Gateway(塔桥)；
• 24分钟可至格林威治；

从Custom House站搭乘伊丽莎白线：

• 约3分钟内抵达金丝雀码头；

• 约10分钟内抵达伦敦金融城；

• 约17分钟内抵达牛津街；

• 约52分钟直达希思罗机场；

提起东伦敦离不开伦敦的码头历史。19世纪中期，皇家码头的设立为伦敦开启了一个通往世界商贸世界的大门，吸引了来自世界各地的人们和产品。100多年前，这里曾经是全球最繁忙的港口和最大的封闭式码头。

如今，受益于更低的商业税率，具有竞争性的房价以及出色的交通，这里依旧是伦敦重要的经济中心，是拥有伦敦展览中心(ExCeL)、伦敦城市机场和东伦敦大学等行业巨头、城市雇员、创意人士和企业家汇聚的新兴街区。

位于皇家码头核心区的珑茵港是整个升级改造项目中具有滨水特色的住宅项目。

占地超过1200英亩，拥有250英亩的水域和近12英里的滨水区，皇家码头区是伦敦最重要、最令人兴奋的升级改造项目。未来20年内，皇家码头区将获得80亿英镑投资，有机会创造多达6万个工作机会。

更值得注意的是，皇家码头区的独特性还在于这里是伦敦两个重要增长走廊(企业区和机会区)的交汇处，使其具备了快速发展的条件。

此外，皇家码头是泰晤士河口生产走廊新创意社区的支柱，并引领着工作空间设计的方向。

伦敦新政务中心

资本/机构争相入场

为了缓解新冠疫情带来的财政缺口，同时推动加快东伦敦的升级改造，2022年3月伦敦市长和大伦敦市政府已经搬迁到东伦敦皇家码头区域的水晶大厦(The Crystal)办公。

市政厅搬迁将为东伦敦皇家码头区80亿英镑的升级改造起到加速催化剂作用。与此同时，伊丽莎白线城铁的通车也进一步使加强了该地区与伦敦其他地区的交通连接。珑茵港距离水晶大厦步行只有约7分钟，堪称市政府东迁的红利盘。

图说：伦敦市政府已经迁至东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)办公。

和伦敦市府志同道合的还有许多机构、投资者们。作为机会和潜力的代名词，即便是疫情期间，珑茵港所在的东伦敦潜力热区依旧备受投资者瞩目，甚至不惜加价抢购优质资产。

作为东伦敦最具发展潜力的街区，以Canning Town、Royal Victoria和Custom House为核心走廊的区域正在经历一系列升级改造工程。

教育资源环绕

年轻人汇聚带动街区活力

在伦敦政府的规划指导下，过去十几年中东伦敦陆续吸引了多所高等学府入驻，比如东伦敦大学、拉夫堡大学、伦敦艺术大学时尚学院、伦敦雷文斯本大学(Ravensbourne University)，以及今年9月正式投入使用的伦敦大学学院(UCL)东校区。考文垂大学也在与珑茵港一河之隔的伦敦格林威治半岛开设了一个新校区。

受惠于阿联酋航空空中缆车的服务，考文垂新校区和珑茵港间的通勤时间将不超过15分钟。

除了高等教育资源，珑茵港项目5公里范围内有27所小学和13所中学以及3所学院(Academy)获得英国教育标准局的“卓越”评级。

其中Brampton Manor Academy今年参加英国高考A-Level的学生中，近90%的获得了A或A*的最高成绩，85人获得了牛剑通知书，430人被罗素集团大学录取。

珑茵港周边街区汇聚的丰富优质的教育资源也意味着将为当地吸引更多年轻的精英群体，比如本地/海外大学生、教职员工、年轻白领家庭等。

对投资者而言，他们还是优质顾客的代名词。据大伦敦政府预估，皇家码头区在未来五年内人口将增长37%，无疑将为出租市场提供坚强的需求支撑。

对比珑茵港所在街区和临近区域的房价，其投资优势也就更加明显。以紧邻的Leamouth Peninsula为例，当地的平均房价为942英镑/平方英尺，而珑茵港所在区域的均价只有883英镑/平方英尺。

项目中每套公寓都带有阳台户外空间，多角度呈现旖旎的滨水景致或小区绿化园景，拉近住户与自然环境间的距离。

图说：包括屋顶跑到在内的小区的业主配套设施也都汇聚在The Ellipse栋之中。

作为一个分多期开发的社区型项目，珑茵港专为住户打造了17项生活配套设施，包括24小时礼宾服务，灵活的商务空间，以及尽览伦敦风光的屋顶跑道、健身房、两间训练室、游泳池、桑拿浴室和蒸汽浴室等室内外高端配套。

商务空间

室内游泳池

屋顶跑道

伦敦商业金三角投资靓盘

珑茵港投资亮点总结：

• 珑茵港位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心地段；
• 现有交通便捷，可快速去往金融城、奥运城、城市机场、金丝雀码头等地；
• 距离伊丽莎白线城铁的Custom House站步行只需3分钟，相当于地铁上盖项目；
  
• 周边汇聚多所高校，年轻人群带动区域活力，提供强大租客；
• 所在街区配套成熟、餐厅、咖啡馆、休闲活动场所一应俱全；
• 伦敦楼市价格洼地，仍具有投资空间；
• 每户皆有户外空间、项目四分之一的面积为公共绿地，相当于20个网球场。

延伸阅读：

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自RED官网、伦敦市府、Rightmove、开发商等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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