房贷利率超过 7%，获得房屋贷款变得更加困难！

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>公众号

社会

2022-10-12 06:10

美国房屋抵押贷款利率飙升，信贷可获得性达到了九年来的最低水平。
30年期固定利率抵押贷款的利率超过7%。
贷款机构担心，经济走弱可能导致抵押贷款拖欠率上升。

现在对想买房的人来说是双重打击。不仅利率飙升，申请贷款也越来越难。

据《每日房贷新闻》(mortgage News Daily)报道，上周末，在美国受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率攀升逾7%，预计周二将达到7.125%左右。

与此同时，可获得的抵押贷款目前处于2013年3月以来的最低水平。2013年3月是上个十年结束时，房地产正从金融危机中缓慢复苏。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的月度指数显示，9月份该指数连续第七个月下降，较8月份下降5.4%。

由于利率上升，抵押贷款需求下降，虽然银行可能迫切需要业务，但他们也更担心经济走弱，这可能导致违约率上升。企业高管和经济学家警告说，随着美国联邦储备委员会(Federal Reserve)为对抗高通胀而加息，美国可能在未来几个月陷入衰退。

抵押贷款银行家协会的经济学家Joel Kan在一份新闻稿中表示:“对较低信用评分和较高ltv(贷款价值比)的贷款项目的兴趣减弱。”

据美国抵押贷款银行家协会的数据，巨额贷款（jumbo loan）的信贷投放下降幅度最大，由于房价上涨，如今更多的借款人不得不使用这类贷款。房价上涨也促使更多借款人转向可调利率抵押贷款（ARM adjustable-rate-mortgage），因为它们提供的利率较低。这些贷款利率最长可固定10年，但它们被认为是风险较高的抵押贷款。

贷款人显然担心利率会进一步上升。虽然房贷利率并不完全遵循联邦基金利率，但它们受到美联储政策的很大影响。

《每日房贷新闻》首席运营官马修•格雷厄姆(Matthew Graham)在其网站上写道:“美联储决心尽可能地加息，并尽可能长时间地维持利率，即使这意味着经济将受到影响。”

格雷厄姆指出，美联储没有考虑抵押贷款利率或住房市场，因为住房价格过热，而调整是"有益且必要的"。