美国房屋贷款知识101

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今天我们来看看30年抵押贷款条款相关的知识

固定利率 (Fixed Rate)

固定利率在贷款期间不会改变。它可能适用于整个贷款期限，也可能只适用于部分期限，但它在整个设定的时期内保持不变。常见的是30年固定利率。

可调利率 (Adjustable Rate)

一种可能上升或下降的利率，通常根据经济环境做出调整。

常见有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。比如说 7/1 ARM，还款时间30年，锁定前7年利率，后面根据经济环境做出调整。

本金 (Principal)

本金是指你从贷款人那里借来购买房屋的原始金额。实质上，如果你买了80万美元的房子，支付了16万美元的20%的首付，并借了剩余的钱，你的本金就是64万美元。

利息 (Interest)

基本上，利息是贷款人让你借钱而收取的一种费用。贷款人将抵押贷款利息计算为你本金的一个百分比。这个利率可能是可变的，也可能是固定的，在贷款期的早期，你的大部分贷款支付都是用于支付这个利率。

第三方托管 (Escrow)

托管是指第三方用来代表你支付费用的预留资金。这可能包括房产税或房主保险费等费用。

抵押贷款保险 (Mortgage Insurance)

抵押贷款保险费用取决于你的贷款类型和首付。

年利率 (APR)

年利率（APR）是向贷款人借钱的成本，以你的抵押贷款金额的百分比显示。年利率包括利率，也可能包括在贷款期间支付的其他费用。

摊销 (Amortization)

摊销贷款包括在贷款期限内定期支付本金和利息。摊销表详细说明了每月的付款情况以及每笔付款中有多少用于支付本金和利息。

结案费用 (Closing Cost)

结案费用包括在结案前或结案时需要支付的所有费用和成本。你的抵押贷款合同和信息披露文件会详细说明你作为买方、卖方和贷款人将会产生的所有费用。

权益 (Equity)

房屋资产是指你对你的房屋拥有的所有权的数量。你的房屋资产随着你的付款而增加。

检查 (Inspection)

作为借款人，你可能需要进行房屋检查，由专业人员根据视觉评估来评估房屋的状况。报告将向你提供有关房屋状况的任何问题的细节。

巨额贷款 (Jumbo Loan)

巨额贷款是一种抵押贷款，其金额超过房利美和房地美规定的限额。如果你想购买昂贵的豪宅，能够支付大笔首付，并且有很好的信用评分，那么巨额贷款是一个不错的选择。

PMI (私人抵押贷款保险）

在传统贷款的情况下，你需要支付私人抵押贷款保险在首付一般低于20%。许多贷款人要求这样做，以便在借款人拖欠抵押贷款的情况下保护他们免受巨大损失。

预批信 (Pre-Approval letter)

在买房之前，你应该对自己能负担多少钱有一个概念。通过资格预审，你可以初步估计出贷款人将向你提供的抵押贷款金额。

申请传统的Pre-Approval Letter需要提供以下的文件：

• 身份证明（ID）
• 社安号（SSN）/ITIN，查信用分数和信用报告（hard pull）
• 最近30天的工资单（Pay stub）
• 1040 Form/W-2s，连续两年的报税表
• 银行账单（Bank statements），60天内的银行存款账单，证明你能支付多少首付等。

房产税 (Property Tax)

房产税是支付给你房子所在地区的管理机构的。你支付的金额取决于该地区和房产的类型。

评估 (Appraisal)

当你申请房屋贷款时，你的贷款人（银行）会要求对该房产进行评估。这个过程包括通过检查和与该地区类似房地产的比较来评估房屋的价值。

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