重磅！BMO警告：明年没有降息空间！加拿大房价面临雪崩！断供潮烂尾楼要来了？

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根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的MLS房价指数(MLS Home Price Index)，10月份经季节性调整的基准房价从2月份的峰值84万加元降至756,200加元，下降了约10%。

对此，不少经济学家表示，作为加拿大经济的一个关键支柱，加拿大房地产市场明年可能会出现更多疲软的销售活动和房价下跌。

蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)董事兼高级经济学家Robert Kavcic认为：“在房价触底这个问题上，我们才只走了一半。”

据悉蒙特利尔银行的官方预测是，全国基准房价将下跌20%。

Robert表示：“我认为，今年全国房价很可能再下跌10%，我们可能会在今年晚些时候触底。”

就目前的房地产市场而言，在市场重新定价之前，投资者阶层已经消失了。

并且许多购房者的负担能力仍然捉襟见肘，因为飙升的借贷成本抵消了房价的任何放缓。

Macquarie北美经济主管David Doyle表示，房价必须再下跌15%，才能回到2018年左右的可负担水平。

与此同时，加拿大皇家银行(RBC Economics)的一份报告预测，销售需求受到抑制和价格下跌的趋势将持续到明年初，条件是加拿大央行本月停止加息行动。

加拿大皇家银行(RBC)认为，在去年12月加息50个基点、将利率提高至4.25%之后，加拿大央行将暂停加息。

RE/MAX Canada最近的一份报告对房价的看法相对乐观，预计明年全国房价平均将温和下跌3.3%。

报告称，市场正朝着更加“平衡的状态”发展，因为房屋销售需要更长时间，很多情况下需要几个月，而不是房地产狂热时期的几天。

David认为，与加拿大2017年左右的短暂回调相比，这次房地产市场疲软的地区动态有很大不同。

在疫情期间，随着买家远离大城市，加拿大农村住房市场出现了一些最大的价格涨幅，而在2017年，价格飙升通常仅限于最热的城市中心。

“这些是在大流行期间增长最严重或最显著的地区，我在2023年最担心的就是，我怀疑他们将看到不成比例的价格大幅下跌。”

“如果你在一个城市的核心，我认为你可能仍然会看到价格下跌，但可能没有那么显著或严重，因为仍然有人口流入这些地区，应该会带来一些相对稳定。”

Robert表示：“基本上，在市场重新定价之前，投资者阶层已经消失了。”

“现在对投资者没有什么真正有意义的，所以我认为，在很大程度上，他们已经完全离开了市场。

你可以从交易量中看到这一点，因为我们知道，在加拿大央行开始收紧货币政策之前，三分之一的活动是投资者。”

在最新的第三季度GDP报告中，加拿大统计局表示，住房投资占GDP的8.2%，较2021年初的两位数有所下降，但与其他主要经济体相比，这一数字仍然较高。

历史表明，住宅投资随着经济衰退而衰退，这就是为什么经济学家预计明年随着经济继续疲软，投资水平将进一步下降。

“住宅投资虽然从峰值水平下降，但仍处于高位，这一事实向我们表明，加拿大的衰退将比美国更严重，至少比加拿大最近经历的衰退更严重。”

除此以外，蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter还表示，他们预计2023年不会降息。

“降息前的普遍行为调整意味着降息是不可能的，这就是我们明显偏离共识和市场的地方。”

Douglas还透露说，他预计明年的通胀率为4.6%，因此明年没有降息的空间，也就是说，在2023年之前，利率至少会保持在中性水平。

“总而言之，收益率的回落只是意味着英国央行需要将短期利率维持在较高水平更长时间，作为平衡。

你可以与加拿大央行或美联储对抗，但你赢不了。”

https://ca.finance.yahoo.com/news/heads-up-homebuyers-economists-see-more-home-price-declines-in-2023-185219596.html

https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-home-price-declines-are-slowing-because-few-properties-are-for-sale-1.1855416

https://betterdwelling.com/this-weeks-top-stories-canadian-real-estate-prices-plummet-global-bubble-panic-hits/

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/mortgage-defaults-housing-market-broker

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