美国最大住宅建筑商之一CEO警告，已陷房地产衰退，南加明年房价预测出炉！

据Business Insider 12月23日报道美国最大住宅建筑商之一的负责人警告称，美国房地产市场降温的速度比一些专家今年早些时候预测的要快得多，有迹象表明，随着我们进入2023年，更多的麻烦即将出现。

帕尔默表示到2023年随着买家抢购现房，购房者应该预计整体库存量将下降。

她补充说这可能会小幅推高房价，不过也可能为买家重新进入市场提供新的机会，因为库存水平仍高于2022年初的水平。

帕尔默说:“今年年初，消费者真的没有选择。他们很难找到房子，不管是在二手房市场还是新房市场。今天消费者真的可以建造他们梦想中的房子，而房屋建筑商正在帮助他们做到这一点。”

为了进一步支持她的观点，帕尔默引用了美国人口普查局（US Census Bureau）最新的住宅建设数据。

数据显示，在过去12个月里，11月份全美建筑许可和房屋开工量分别下降了22.4%和16.4%。

从地区来看，西方市场受到的经济放缓影响最大，这也是Taylor Morrison最关注的市场之一。

美国人口普查局的数据显示，西部地区的单户和多户住宅开工量同比下降7%，建筑许可同比下降6.5%。

与此同时，全美住宅建筑商协会（National Association of Homebuilders）的数据显示，由于住房负担能力恶化，建筑商信心（要求建筑商对当前市场状况以及未来6个月的预期进行评级）在12月份降至12个月低点。

在帕尔默发表上述言论之前，其他一些商界领袖预计，2023年美国房地产市场将经历艰难的一年。

家具零售公司RH首席执行官加里·弗里德曼（Gary Friedman）在12月8日举行的第三季度收益电话会议上告诉投资者，房地产市场正在“以2008年以来我从未见过的水平”崩溃。

但并非所有人都认为美国房地产市场正在衰退，或者将在2023年面临衰退。

穆迪首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi ）10月份对Insider网站表示美国明年不会面临房地产衰退的几率为50%，但这完全取决于美联储如何抑制通胀。

除了对全美房价做出了判断，2023年南加的房价预测也将下滑。

据MortgageGrader 12月22日报道 2023年房市会怎样？

MortgageGrader的最新预测称，南加的房市不会像大衰退时期那样从房价暴涨走向崩盘，但加州和美国各地的房价都在下跌。

图：截图

MortgageGrader称，分析房地美（Freddie Mac）每周固定抵押贷款利率调查显示，2023年前三个季度，利率将基本保持不变，但在第四季度会有所下降。

滞胀将是头号公敌，这是高通胀和经济停滞的结合。

工资压力、公用事业成本和食品杂货价格都将高得离谱。

而消费者储蓄不断减少，失业率很快就会飙升，税收也会不断提高，再加上消费者信心会大大降低。

因此，经济停滞。

以下是该机构对2023年的预测：

1、南加州房价中位数（洛杉矶县、橙县、河滨县和圣贝纳迪诺县）将下降10%。

2、房地美30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.875%。到年底，平均利率将降为5.25%。

3、房地美15年期固定利率抵押贷款平均为5%。到年底，平均利率将降为4.25%。

4、购房和再融资抵押贷款规模将从Black Knight今年预计的2.3万亿美元降至1.8万亿美元。与2021年的4.35万亿美元相比，2022年下降了47%。很少有人愿意再融资，因为几乎每个人都坐拥3%甚至更低的固定利率。不断攀升的失业率意味着，在房价走软、抵押贷款利率比实际利率高出一倍的情况下，只有勇敢的人才会考虑换房子。

5、加州将有90%的购房者融资（financing）买房。根据Black Knight的数据，今年这一比例为84%。2023年，现金投资者和炒房者将基本消失。

6、华尔街的优惠利率（prime rate）最高将达到8.25%。Prime从2022年开始为3.25%。目前是7.5%。

7、联邦住房管理局（Federal Housing Administration）将把联邦住房管理局（FHA）抵押贷款保险的预付费率从目前的1.75%降至1.1%。每月住宅担保保险费将从目前的0.85%下降到0.50%。

8、在全美范围内，购房销售交易将比2022年下降25%。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，今年11月，房屋销量暴跌35.4%。

9、加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）《转介费协议（Referral Fee Agreement）》将被修订，当注册房产经纪人（Realtor）同意为潜在客户向房地产经纪人（real estate broker）支付转介费时，增加了委托人的确认（acknowledgment）。委托人指的是经纪人（agent）的客户，要么是购房者，要么是卖家。目前，即使加州法律要求公开信息，也没有委托人确认。