澳洲各首府房价“跌声一片”，专家警告：明年或更糟

据澳洲新闻集团12月30日报道，澳洲绝大部分房地产市场今年都遭受重创，其中表现最差的首府城市房价暴跌了6%以上。

房地产分析公司PropTrack提供给澳洲新闻集团的数据显示，对于在大城市有房产的人来说，2022年普遍是糟糕的一年。

要么增长缓慢，要么出现倒退，使得房价都低于前一年。

此前，澳联储连续8个月加息，导致申请贷款和还贷都变得更加困难，并压低了房地产需求。

（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack最新的房价指数发现，悉尼和墨尔本的房主经历了艰难的一年。然而，令人惊讶的是，有一个首府城市实际上度过了美好的一年，现在才刚刚达到顶峰。

在过去12个月里，悉尼的房地产市场已经失去了光彩，房价暴跌了6.44%。

住宅中位价跌至100万澳元以下，目前为99.2万澳元。

与去年相比，这是一个显著的下降，一项分析发现，悉尼的独立屋房价曾经每天上涨约1100澳元，到2021年一度创下了160万澳元的新纪录。

对墨尔本人来说，过去一年也迎来了坏消息。墨尔本房价下跌了4.49%，然而，如果考虑到去年的峰值，实际上下降得更多——总共下跌了5.3%。

平均而言，首府城市的房价下跌了3%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，有一个首府城市与这一趋势相反，出现了逆势上涨，那就是阿德莱德。

这个南澳的中心实际上经历了一个利润丰厚的一年，房价比去年飙升了12.6%。

PropTrack表示，阿德莱德目前正处于增长的“顶峰”。

阿德莱德住宅中位价目前为64.8万澳元。

而在过去的一个月里，除阿德莱德外，所有首府城市的房价都出现了月度下滑。首府城市房价平均下跌0.16%，其中墨尔本房价下跌0.33%。只有阿德莱德上涨了0.25%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

此外，偏远地区一年的表现要略好于首府城市。其房价实际上上涨了3.89%。

但与2021年相比，这仍然是一个巨大的放缓，当时一些偏远地区的房价上涨了高达49%。

过去一年中，维州偏远地区的房价增长最少，为1.71%。而同期，南澳偏远地区则上涨了15.92%。

报道称，有警告称楼市可能在明年会出现崩盘，澳洲的房主们正屏息以待，看看2023年是否会变得更糟。

本周早些时候，一份专家报告警告称，澳洲的房地产泡沫可能会在明年破裂。

该报告警告称，如果发生这种情况，房价可能会暴跌高达30%。

这种可怕的崩盘曾在1989年发生过，当时房价大幅下跌。悉尼受到的打击最为严重，房价突然下跌了24%。