学区房越来越贵！伦敦这些房价实惠，学校还不错的地区，考虑一下？

很多父母选择在伦敦打拼，就是奔着伦敦优质的教育而来。

作为英国的首都，伦敦集合了最丰富的教育资源。

这里是英国优秀中小学最多的地区之一，拥有最好的公立学区和世界一流的私校体系。这些学校不仅有着先进的教育理念，而且注重理论和实践的结合，也十分重视对孩子德、智、体、美的全面培养。

与此同时，伦敦也是全球高等学府最多的城市之一，且连续多年被QS评为全球最佳留学城市。像是伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院UCL，伦敦政经学院LSE，以及伦敦国王学院等院校还常年位列全球Top50！

再加上伦敦本身拥有深厚的历史底蕴，多元的文化，并兼具大都市的现代繁华，这为孩子的发展提供了助力，能够让他们拥有更加开阔的眼界和更为包容的心态。

而优质的教育吸引的不只是英国本地人，还有全球的王室贵族，富豪明星们，他们都非常愿意送孩子来伦敦接受教育。

在家长们对优质教育趋之若鹜的同时，一些好学区附近的房价也是水涨船高。

Simpson Millar此前的一项研究发现，在被Ofsted评为“杰出Outstanding”的学校学区内，房产平均价格约为65.4万英镑，比伦敦均价高出20%。

而且，由于学区房数量有限，就涨幅来说，也比普通房产更快一些。

越来越高的学区房价格也让很多家长望而却步，那么，真的就没有适合普通家庭的学区了吗？

倒也未必！

近日，Knight Frank就通过研究发现了一些性价比较高的学区，这些地区房价相对可负担，而且还拥有一流的中学，接下来，一起看一看都是哪些地方吧~

1、Morden: Harris Academy

SM4均价为 429,003 英镑；比Merton平均水平低27%

Morden位于伦敦南部，北邻Merton Park和Wimbledon ，占地125英亩的Morden Hall Park公园就位于这一区域。

Morden交通便利，伦敦地铁北线（Northern Line）的第一站就位于该地，而且，比起临近的Wimbledon和Raynes Park，这里的房价也较为便宜，因此，很受通勤人士欢迎。

在当地，比较好的学校有Harris Academy，这是一所男女混校，主要针对Year7-Year11的学生。

这所学校成立时间不久，于1999年开放，但到2003年已成为当地最顶尖的学校之一，位列全国前10%，被Ofsted评为“杰出Outstanding”。

2、Bromley: Bonus Pastor Catholic College

BR1均价为398,210 英镑；比Bromley平均水平低 21%

对于追求实惠房价的家庭来说，Bromley的BR1邮编区也是值得考虑的地点之一。虽然这里的房屋均价不高，但居民素质却普遍较好，有29%的居民都是中产以上家庭，高于英国平均水平。

因为地处郊区，这里的风景优美，绿化很好，房屋也多是带户外花园的大房子，深受家庭喜欢。

业内人士Carly Holbrook表示：“我们注意到，在疫情之后，有更多的家庭从伦敦其他地区搬到这里。这一区域大型家庭住宅的价格从60万英镑到150万英镑不等。”

Carly还表示：“这里的生活悠闲舒适，环境优美，市中心有漂亮的历史建筑，当地还有广阔的绿地和良好的休闲设施。这些都是吸引家庭的原因。”

Carly还补充道：“此外，学校是一个更大的吸引力，当地有90%的学校获得了Ofsted的高评级。”

当地被评为“杰出Outstanding”的中学有Bonus Pastor Catholic College，这所学校创办于1958年，是一所男女混校。学校除了注重孩子的成绩外，还提供了丰富的课外活动，以帮助孩子全面发展。

3、Feltham: Reach Academy

TW13均价为428,586英镑；比Hounslow平均水平低 13%

Feltham位于西伦敦，属于Hounslow行政区，氛围宁静，绿化很好。

这一区域曾以农业为主，但后来经过重建发生了巨大变化，2017年底，Hounslow议会再次批准了一项“Feltham总体规划”，这预示着Feltham在未来15年的发展和转型。

值得一提的是，伦敦最大的希思罗机场就位于Feltham的西北部，是当地居民的主要就业中心。而且，Feltham还有一个位于滑铁卢至雷丁线上的火车站，可以方便到达市中心。

业内人士Charandeep Thethy表示：“与附近区域相比，Feltham房价非常实惠。它是Hounslow隐藏的宝石。虽然皮卡迪利线（Piccadilly line）没有延伸到商业街，但你可以乘火车33分钟内通勤到伦敦滑铁卢。”

在Feltham，也有一所评分很好的学校，它就是Reach Academy。这所全日制学校于2012年开放，主要招收4至19岁的学生。

该校学生成绩优异，在最近的GCSE考试中，该校一半学生的成绩在七分以上。而且，学校承诺，将帮助所有学生都有机会进入大学，也有机会通过结构化课程发展一系列非学术技能，并对自己的未来有清晰的愿景，以及有实现这一愿景的详细计划。

4、Wood Green: St Thomas More Catholic School

N22的均价为606,519英镑；比Haringey平均水平低 2%

Wood Green位于伦敦北部，隶属于Haringey行政区。

伦敦市政府曾在大伦敦计划中将其确定为重点发展的大都会中心之一，这里也是Haringey行政区两个主要重建地区中的一个，包括一系列的住宅，零售空间和公共开放空间。未来，新的Crossrail 2还将在这里开设车站。

不过，现在的Wood Green已经是一个繁忙的城市活动中心，当地有一个很大的购物区，有电影院、酒吧、夜总会、以及众多的餐厅和咖啡馆，还有很多体育设施。而且，当地交通便利，皮卡迪利线（Piccadilly line）通过这里。

尽管Wood Green比附近的一些地区，如Hackney、Crouch End或Walthamstow的房价便宜，但由于重建工程的开展，以及寻求投资的买家的涌入，这里的房价也开始攀升。

Winkworth的经理Jake Strubel表示：“维多利亚时代和爱德华时代住宅的魅力，加上当地有便利的购物中心，同时，又靠近地铁站和各种历史公园，使Wood Green越来越受人们欢迎。”

Wood Green也有一些不错的学校，比如St Thomas More Catholic School，这所学校于1952开办，是一所男女混校。该校学生成绩优异，在公开考试中曾多次获得英国教育部门表扬，并获指定教学学校地位。

5、Harrow & Wealdstone: Whitefriars School

H3均价为523,891 英镑；比Harrow平均水平低2%

H3邮编区属于伦敦西北部郊区的Harrow，Harrow是伦敦著名的学区之一，也是颇负盛名的哈罗公学的所在地。

H3虽然位于伦敦五区（zone 5），但交通很便利，通过Harrow & Wealdstone station可以方便达到市中心。

业内人士Joseph Antoniazzi指出，许多买家都被这里众多优秀的学校所吸引，他说，其中98%的学校都被Ofsted评级为“杰出Outstanding”或“优秀good”。

Joseph还表示，当地的Whitefriars School是很多家长青睐的学校之一，这让学校步行范围内的房产大受欢迎。

6、Potters Bar: Dame Alice Owen’s School

Potters Bar均价为606,839英镑；比Barnet平均水平低 1%

Potters Bar位于伦敦和南赫特福德郡（south Hertfordshire）的交界处。这一区域以Dame Alice Owen’s School这所成功的中学而闻名于世。

Dame Alice Owen’s School始创于1613年，是英国最古老的学校之一，以慈善家Alice Owen的名字命名。

是一所男女混校，主要招收11-18岁的学生，这所学校被认为是英格兰和威尔士表现最好的公立学校之一。被《泰晤士报》评为年度最佳公立中学，也获得了《Tatler》和《每日电讯报》的高度评价。

Potters Bar最受欢迎的购房区域包括Northaw和Brookmans Park，当地有很多的绿地，比如，Trent Country Park、Great Northaw Wood等。

而且，当地交通也相对便利，距国王十字只有不到半小时车程，也可轻松抵达M25和A1高速路。

房产圈的结尾提示：

尽管学区房普遍较贵，但伦敦也有一些相对性价比高的地区。不过，伦敦学区通常都很小，每年的范围可能还会有所变动，大家有心仪的学校时，最好也向校方咨询一下，所在的片区是否属于学区。

不过，英国的学区主要针对公立学校，私校是没有学区一说的，但不管怎么样，住的离学校近一点，对孩子来说毕竟是比较方便的。

而至于要不要买学区房，大家也要根据自己的情况来定。因为公立学校和私立学校都有各自的优势。

英国的公立学校是免学费的，可以大大减轻父母的负担，再加上，英国政府近年来非常注重公立学校的建设，进入好的公立学校也有很大机会考上名校。

相比之下，私校的价格贵一些，但教学质量普遍较高，课外活动也更多，学校会注重孩子综合素质的提高。

因此，家长可以根据孩子的情况来选择学校，俗话说，适合孩子发展的才是最好的~

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