伦敦这套比两个停车位还小的房，却卖了30万镑！经济压力大，小房子意外变火了？

伦敦房价高，是一个公认的事实，各种天价房交易也一再刷新着人们的认知。

最近，就有一套新出售的房产引发了大家的广泛关注。

这套房产位于伦敦市中心马里波恩（Marylebone），售价为295,000英镑。

乍一听，这个价位似乎并没有贵到离谱，反而在寸土寸金的伦敦市中心还有点亲民。

然而，值得注意的是，这套房产实际上只有149平方英尺（约合14平方米），大小还不足两个停车位，是伦敦面积最小的公寓之一。

也就是说，这套房总价不高，但每平米的价格却高达2.1万镑，算是一套实打实的“微型豪宅”了~

那么，这套房子的庐山真面目又如何呢？

走进内部，整个房子用四张大床几乎就可以塞满，空间的确十分狭小。

不过，尽管房子面积不大，内部装修却并不含糊，时尚精致，设施也十分齐全。

一进门就是一个现代化的开放式厨房，还配备了烤箱等厨电。

与开放式厨房相对的，据说是一个独立的淋浴间。

往里走走，房子的一角摆放着一个小的餐桌和两把椅子，作为用餐区。

房子最里面摆放着一个沙发床，晚上拆开可以睡觉。

整个房子的布置简单实用，入口还配有电话呼叫系统。

为了增加房屋美观度，房主还装饰了地毯、挂画等。

而且，它还意外地还拥有三个大窗户，采光和通风都很好。

另外，这套房子的地理位置也非常不错，它坐落在马里波恩York Street的一栋乔治亚风格的联排别墅内，距离车站Baker Street Station仅数分钟路程，与时尚的马里波恩大街（Marylebone High Street ）和牛津街（Oxford Street）也只有几步之遥，出行、购物，就餐都非常方便。

因此，这套房子上市后非常抢手，并最终以近30万镑的价格售出。

据说，买家计划将这套房子用作来伦敦时的“兼职”基地，而在其余空闲时间，买家还希望将房子进行短租赚取租金。

尽管很多人感慨于这套房子的单价和面积，但在伦敦，“小房子以高价出售”并不是什么稀奇事！

就在今年2月份，位于东伦敦Clapton的一间小公寓以9万英镑的价格拍卖出售，比5万镑的起拍价高出近一倍，而且，买家需要现金全款支付。

与上套公寓一样，这间公寓面积也很小，只有75平方英尺（约合7平米），折合每平米的价格达到了1.3万镑。

公寓内部装修非常简约，布局也十分拥挤，衣柜，抽屉，甚至微波炉都被安排在了床下。

除了这些家具外，整个屋子里也就容得下一个折叠式桌子和一个所谓的烹饪空间。

唯一比较庆幸的是，这套房子有一个独立的浴室，让生活方便了很多。

不过，就是这样一间小房子，却引发了很多人的竞拍。

业内人士Stuart Collar-Brown指出，别看这个房子其貌不扬，但它非常适合投资，因为伦敦目前的租赁物业非常稀少，这类功能齐全，带有独立卫生间的房子通常很好租。

他还表示，这套房子每月租金预计可以超过800英镑，年租金收益率能够达到10%左右。

与此同时，很多业内人士也指出，随着生活成本的不断上涨，市场对小型公寓的需求正在“不断的增长”。

对此，York Estates的创始人Julia Lilley解释道：“能源价格的暴增，不断上涨的租金，抵押贷款成本的增加，正在促使英国人购买所谓的微型住宅。

Julia还补充道：“疫情后，我们发现越来越多的客户正在寻找伦敦的小型公寓，作为周内工作时居住的避风港。”

接下来，我们用数据来感受一下伦敦市场目前的整体情况，大家也许就能够理解其中的缘由了。

我们先来说说房价方面。

最近一段时间，由于加息等因素影响，房地产市场也承受着一定压力，然而，与很多人担忧的不同，目前的房价却依旧坚挺。

Rightmove的数据显示，今年10月份，伦敦的房价环比上涨了1.9%，涨幅位居全国第一，平均要价达到695,642英镑，几乎是全国平均水平（371,158 英镑）的两倍。

其中，伊斯灵顿（Islington）和卡姆登（Camden）的房价涨幅最大，房价均环比上涨了2%，平均要价分别达到816,890 英镑和1,056,583英镑。

伊灵（Ealing）涨幅也达到了1.4%，平均要价为619,148英镑。

Rightmove表示，不仅要价有所上涨，现有待售房屋几乎没有出现降价的迹象，低于要价的房屋目前仅有23%，仍远低于疫情前五年32%的平均水平。

Rightmove认为，价格之所以逆势上涨，主要有两方面的原因：

一是尽管在不断加息下，一些首房买家暂停了购房计划，但由于英国房地产市场长期供不应求，目前的需求仍旧大于供应，很多新卖家并不觉得有必要通过降低要价来吸引买家的兴趣。

数据显示，与2019年疫情前的市场相比，买家需求仍较正常时期水平高出20%。

二是在加息压力下，目前的抵押贷款利率有所上升，且有进一步上升的趋势，这也促使那些已经获得较低固定利率抵押贷款的买家迅速采取行动，加快完成他们的购房。

Rightmove的主管Tim Bannister说道：“许多在贷款机构迅速提高贷款利率之前成功获得较低利率抵押贷款的人，现在都在匆忙完成协议，以避免贷款到期，在重新申请时面临更高的利率。”

可见，在房价依旧坚挺，抵押贷款又攀升之际，购房者的压力的确不小，但Tim Bannister也指出，对于暂时选择退出购房的人，他们会发现依旧存在困境，因为目前租赁市场也面临着房租上涨、可供出租房屋短缺的局面。

多家机构的研究发现，由于出租房供不应求，租户竞争致使租金大幅上涨，伦敦的租房者正面临更高的成本。

Rightmove的数据显示，在截至今年9月的一年里，伦敦的平均租金要价上涨了17%，每月达到2,361英镑。

在同一时期，可供出租的房产数量下降了35%，对房屋的需求却增长了14%，这再次增加了租金上涨的压力。

无独有偶，Foxtons的最新数据也显示同样的趋势。

该公司发现，9月份，伦敦的平均周租金达到了创纪录的553英镑。伦敦市中心涨幅更高，上个月的租金同比上涨30%，每周租金创下636英镑的新纪录。

而且，由于可供出租房产太少，平均每处房产都有近30名申请者争夺。伦敦南部和东部的竞争最为激烈，平均每处房产有37名申请人，而北部的需求增长最高，平均每个房产的申请人数增加了20%。

Foxtons指出，因为租赁市场严重供不应求，目前租金上涨的趋势几乎不太可能在短期内出现改变。据统计，9月份，新挂牌的出租房屋数量同比减少38%，超过四分之三的租户选择续租而不是搬家，这使得流入租赁市场的房产进一步减少。

对于目前的局面，伦敦政治经济学院(LSE)的经济地理学教授Paul Cheshire表示：

“伦敦租赁市场的问题是因为我们在30到40年内一直没有建造足够的房屋。

在第二次世界大战之前的十年里，大伦敦地区每年能够建造60,000多套房屋。但最近十年，我们每年只能建造大约24,000套，伦敦租赁市场的问题本质上还是伦敦住房市场的问题。”

总之，在诸多机构看来，如果目前租赁市场供不应求的局面无法缓解，租金上涨的趋势也就很难改变。

再说回我们最初提到的小公寓，这似乎也能解释大家为何购买这类房产的原因了。

首先，这类房产面积小，单价就算贵一些，总价也不会太高，不需要贷款或少量贷款就可以购买，对抵押贷款依赖少，也不会担心加息的影响。

其次，对于自住的，入手一套房子可以跳出租金持续攀升的困境，对于投资的，小房子好出租，也能在目前生活成本大增的情况下为自己赚一点外快，也算是一举多得。

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