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卖家在市场上的时间比春季翻了一番,因为买家在等待价格和/或利率的下降

卖家在市场上的时间比春季翻了一番,因为买家在等待价格和/或利率的下降

公众号新闻

转载请事先告知并且注明出处,本人转载翻译编辑自:Redfin.com


房屋销售继续下降,抵押贷款申请处于25年来的最低水平。


由于抵押贷款利率处于20年来的高位,美国住房市场活动正在继续放缓。待售房屋销售和新上市房屋都出现了自大流行开始以来最大的同比跌幅,跌至与20204月大致相当的水平。根据抵押贷款银行家协会的数据,抵押贷款申请降至25年来的最低水平。  


销售量的下降超过了上市量的下降。面对接近7%的抵押贷款利率,卖家仍然在追赶市场上的买家愿意和能够支付的价格。房屋销售的时间是春季的两倍。卖家降低要价的比例创下新高,典型的房屋售价比其最终要价低1%--这是自20208月以来的最大折扣。



"Redfin经济研究主管Chen Zhao说:"由于利率在6.5%以上已经持续了三周,而且没有迹象表明它们会在年底前回落,人们只有在需要时才会买卖房屋。"潜在的买家正在等待价格和/或抵押贷款利率下降,卖家希望尽可能多地从他们的销售中挤出资金。房屋最终会出售,但可能需要几个月,卖家需要满足买家的需求。这意味着降低价格和谈判,包括给买家一个信贷来买下他们的抵押贷款利率和支付房屋维修费用。潜在的卖家也可以考虑将他们的房子出租几个月,直到需求恢复。"


"买家在计算他们能买得起哪些房子时,也应该记住类似的事情,"赵国栋继续说。"尝试谈判降低售价;现在是时候提出六个月前被认为是低价的报价了。要求提供优惠和维修,以弥补高抵押贷款利率。"


美国400多个城市地区的主要住房市场启示。


除非另有说明,本报告中的数据涵盖截至1016日的四周时间。Redfin的每周住房市场数据可以追溯到2015年。


数据基于在此期间上市和/或出售的房屋。


🟤房屋销售价格中位数为367,083美元,同比增长6%,与前一周持平。


🟣美国三个都市区的房屋销售价格比去年同期下降。奥克兰的价格同比下降了4%,旧金山下降了2%,费城下降了1%


🔴在目前6.94%的抵押贷款利率下,要价中位数房屋的月度抵押贷款支付额攀升至接近历史高点的2,552美元,比一年前抵押贷款利率为3.01%时的1,704美元增长了50%,比截至814日的四周期间的近期低点2,203美元有所上升。


🟢新上市房屋的要价中位数同比增长8%,达到378,225美元。


🟡待售房屋销售同比下降32%,是20204月以来的最大降幅。


🔵新上市的待售房屋比去年同期下降了19%,是自20205月以来的最大降幅。


🔴活跃的挂牌房源(在此期间任何时候挂牌销售的房屋数量)比前四周下降了1%。在同比的基础上,它们上升了5%


🔵供应月数--衡量供需平衡的标准,通过将活跃的挂牌房源数量除以已完成的销售来计算--上升至3.1个月。这标志着自20206月以来的最高水平。


🟢35%的签约房屋在上市的前两周内有接受的报价,与前四周相比变化不大,但比一年前的39%有所下降。


🔴23%的签约房屋在上市一周内有接受报价,与前四周相比变化不大,但比去年同期的28%有所下降。


🟣售出的房屋在市场上的时间中位数为34天,比去年同期的26天和5月及6月初创下的17天的最低记录增加了整整一个星期。自6月以来,典型的上市时间一直在稳步增加。


🔵30%的房屋销售价格高于最终清单价格,低于一年前的44%,是20208月以来的最低水平。


🟤平均而言,每周有7.9%的待售房屋价格下跌,创下历史新高,高于去年同期的3.9%


🔵平均售价与最终清单价格之比,即衡量房屋销售与要价的接近程度,从一年前的100.5%下降到98.9%。这是自20208月以来的最低水平。


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