新首相Sunak的任职，对房地产市场来说意味着什么？

不久前，英国财政大臣Hunt和首相Sunak推迟了原本计划于今天发布的预算计划。

引起外界的广泛猜测，对此，官方的回答是：

要慎重考虑，制定更好的经济发展计划。

那么，新首相Rishi Sunak的上任，可能会对英国的房地产市场会有什么计划和影响呢？

Zoopla进行了大胆的推测，我们来看看有哪些内容：

1.金融和经济的稳定

金融和经济的稳定一定是摆在首位要解决的问题。

不久前，新上任的财政大臣Hunt紧急扭转了之前财政大臣的很多减税措施，这几次重大的转变支持了Sunak作为首相在金融市场上的良好表现。

现在，首相面临的问题是如何降低企业和家庭生活成本，借贷成本，帮助解决通货膨胀之下，人们生活困难的问题。

众所周知，房地产的健康发展与经济的稳定发展密不可分，尤其是在贷款利率方面，最近一段时间都飙升到6%以上。

这对很多计划买房的人造成了巨大的打击，尤其是在当我们已经习惯了了利率在2%的时候。

2.贷款利率在2023年恢复到4%-5%

为了抑制40年来最严重的通货膨胀，11月3日，货币委员政策被外界认为，将会做出继续加息的决定。

央行的进一步加息必然导致贷款利率的上涨。

但，在过去几周，英国政府和企业的借贷成本有所下降，这对贷款利率的松动提供了一定的基础。

预计，在Sunak的领导下，到2023年，贷款利率将恢复到4%-5%，低于如今的6%以上。房地产市场也会稳步恢复。

3.增加新建住宅

无论是工党还是保守党，想要得民心，就必须解决民众们的住房问题。

无论是哪届政府上台，都会给出增加新建住房的承诺。

今年10月25日， Michael Gove 被任命为提升、住房和社区事务大臣，这意味着2019年承诺的将促进整个英格兰的就业和投资仍然是主要的目标之一。而这也将推动住房的供应。

与此同时，Gove还是推动行业解决方案方向的部长，如此一来，他还负责解决高层住宅业主的易燃包层问题，为消费者和贷方消除了很大的不确定性。

Sunak曾在今年夏天的党魁选举中对住房建设方面发表过评论，他着重强调了确保建造房屋和支持基础设施的重要性。

他表示，自己赞成进行改革以提高城市市中心的密度，投资全国范围内的棕地再生项目，并支持社区的发展。

4.改革私人租赁

英格兰的私人租赁部门也计划进行重大改革，旨在提高住宿标准并改变房东和租房者之间的关系平衡。

以上这些，都是住房大臣Gove在今年早些时候提出的。

目前，租赁市场的供求关系尤其紧张，在2016年起，政策上对房东的打压和加强对房东的监管导致很多人退出了购房出租市场。

但，租赁的需求正在上涨，英国租金的年涨幅甚至达到了12%。

在伦敦的地区，租金的涨幅更猛烈。

其中，伦敦金融城的租金涨幅最大，去年价格飙升了 24.8%。在肯辛顿和切尔西、威斯敏斯特和塔哈姆雷特，新出租物业的租金分别上涨了 22.1%、21.4% 和 20%。

在截至 8 月的 12 个月中，租金涨幅最大的前 10 个地区都在伦敦。在伊斯灵顿、哈默史密斯和富勒姆、卡姆登和纽汉姆，租金增长超过 18%。

因此，租赁市场的改革尤为重要，但需要权衡这会在多大程度上将房东赶出市场，侵蚀供应和租房者的选择。

租金的上涨对收入最低的人的打击最大，Sunak预计也会考虑增加住房福利，以降低人们陷入无家可归的风险。

房产圈的结尾提示：

在经济环境极其不稳定的情况下上台，Sunak毫无疑问面临着很多的风险和挑战。

现在的情况是，他需要担心的，不是短期内住房市场的前景，而是长远的情况。

他需要通过各种政策，专注于住房市场有长期的稳定性，为企业和家庭提供一个稳定的平台。

当务之急是保持经济增长的同时，控制贷款利率的飙升，让民众们和企业们负担得起贷款，同时创造一个有吸引力的环境，以确保市场活跃起来，更多的投资涌入。在改善住房、租房条件的同时，增加新建住房的供应量。

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