美国房地产市场急速降温

与新冠疫情相伴而来的美国地产市场热潮正在急速降温。1月份以来已经几近翻倍的按揭利率正在不断使买家望而却步。6月份美国新屋销售不但出现今年以来的第五次下滑，而且创出了两年多以来的低点。经纪商和按揭公司现已开始大批裁员。

与引发2008年金融危机并导致无数作为抵押品的房产被取消赎回权的房价泡沫不同，这一次的危机关乎价格承受力。眼下经济面临的最大风险是房产销售的深度持久下滑，而这种滑坡有可能使这个规模4万亿美元的行业再度扮演下一次经济衰退的主角。

美联储通过加息抑制通胀的行动正在产生让过热房产市场降温的预想效应。随着存量房开始从纪录低点回升，卖家正在压低房产报价。自今年年初以来，二手房销售已累计下降16%，而且跌破了2020年2月抗疫封锁前的水平。

借贷成本的飞速上涨只是问题的一方面。股市的动荡以及经济衰退担忧也已动摇了买家的信心。而今美国已开始进入一种与疫情共存的常态，人们涌向郊区和价格较低城市购房的热潮已经开始消退。人们正在陆续复工，蓝州的各种防疫限制已经放松，先前那些感觉憋得快要窒息的人也不再急着出逃了……

……